租客的押金能干什么

很多时候，当租客还有一个月要搬走时，开始不缴租金了，说是用押金来顶最后一个月的租金。可以吗？这个要看刚开始时怎么定义的押金。对于当初明确说明是一个月或两个月押金的情况来说，现在肯定是不能当房租的。因为租房条例规定了押金不能充当最后一个月的租金。但如果当初说的是缴一个月的押金加最后一个月的租金,则最后一个月必须允许租客用当初的缴的资金来充当租金。

那么押金在归还前能作什么用呢？

首先可以作清洁费用。比如我们公司管理的房子，在当初客人搬进之前都已经请专业打扫卫生的阿姨做过清洁。所以在客人搬出后，我们也会请阿姨再来作一次彻底清洁，这个清洁费是要从租客押金里扣除的。

押金还可以用来支付对墙壁和地板弄脏的地方和坏的地方修修补补的费用。因为我们在交给房客房子的时候墙壁和地板是干净和完好的，所以租客缴还我们的时候，也应该是干净的。但租客住的那么久了，难免会有些蹭损。搬家具时也难免会碰脏或磕坏墙壁。这时押金就派上用场了。

押金还可以用来支付维修租客弄坏的室内设施。比如厨房里被重物砸坏的瓷砖；不小心砸坏的玻璃窗；撞变形的车库门；烧坏的地毯等等。

注意房东可能不容易区分损坏的东西和正常磨损的情况从而引起纠纷。比如房东会要求用押金支付重新粉刷全部墙壁的费用。这种费用通常不应该由租客支付，除非他把一面墙或几面墙弄得太脏了。这种情况下可以收他重新刷这几面墙的费用。再比如房东会想要用押金换掉整个地毯。这些在租房条例里都是得不到支持的。为了避免在动用押金作维修时所产生的纠纷，根据我们的经验，每次租客搬入前作好检查工作并记录在案是个很好的预防措施。

押金还可以用来补缴多住几天的费用。比方说客人本打算月底搬走，结果晚搬了3天，这时通常不再要租客另付这三天的租金，而是从押金里扣除了。

还要注意，根据加州租房法规，如果民房不带家俱出租，那么预收的押金不能有超过两个月的租金。带家俱的话可以最高收3个月租金。商业用途的出租房没有押金的金额限制。在归还押金的时候，除了给租客一个明细账之外，对于每一笔超过$125的开销，还要提供收据，除非客户明确说不需要。

最后要提醒一下，押金要在21天内退还租客。如果房东在租客还在住的情况下把房子卖了，那么在房子成交日，原房东不要忘了要将全部押金转交给新房东。

好聚好散，祝你和房客有一个愉快的结算。