现在国内土豪多，去国外各种买买买早就不是什么新闻，于是就有人总结说中国人去国外无非几件事，逛、吃、买、加晒朋友圈！
尤其近两年，特别流行去国外买房，很多人去澳洲、美国、加拿大买房，一买就是好几套。由于不熟悉当地的政策，很多人买房或者卖房时都碰到了各种障碍，麻烦不说，有人还平白损失了不少钱财。
一土豪朋友最近就抱怨说，自己前两年在美国买的房，找经纪人给卖了后，自己的房款除了支付买卖双方经纪人佣金和一些相关费用后，还被额外扣了百分之十几的钱，说是外国人都得扣，几十万没了，这让他很火大。
就这土豪朋友的遭遇我们今天聊一下，外国人在美国买房，后期卖掉是都要扣钱吗？
首先说明一下，上面土豪朋友说的扣钱，其实是预交税。你在人家国家挣了钱，就要给人家交税，这个道理放哪都说的通。要交的这个税统称为资本利得税。买股票、证券有资本利得税，买卖房产也有资本利得税，今天咱们就说说这房子的资本利得税。
跟美国本土居民不同，外国人在美国购置的房产如果要卖掉，那出售房产的时候，就要按一定比例预先扣缴资本利得税。
之所以国税局（IRS）税务部门要预扣这笔税金，是因为基于美国的税制，并不是房屋成交之后立刻缴付资本利得税（即卖房所赚的部分），而是在隔年报税的时候才进行计算和缴付，所以就出现了一个问题，外国人在美国卖了房就走了，以后去不去美国都不好说，更不用说到来年再去给你交税了。
因此为了防止外国人在房屋买卖之后一走了之，不进行报税，在1980年就出台了一个法案。这个法案就是《外国人投资房地产税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA）。法案里规定，外国人出售在美国投资的房地产时，必须预扣缴所得税。
注意，重点来了！
此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时，多预扣的款项是可以被退回的；
如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税，则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。
所以，作为外国人在美国买房投资，一定不要忘了报税，因为只有报税，预扣的税才会退过来。不报税，预扣的这些钱可就一分都没了。
根据房屋持有的时间长短，可分为短期资本利得和长期资本利得，税率也不尽相同。
按照规定，如果持有时间在一年以内，则作为短期。如果持有时间在一年以上，则作为长期（持有时间以所得资产的次日计算，直到出售资产的当日）。
如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率；如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税预扣税率为10%。
另外，如果房产卖价低于30万美金，并且买方购买后将作为自住屋使用，则无须预扣房产的资本利得税。
举个例子：如果你不是美国人，也没有绿卡，在加州买了套50万美金的房产，一年后80万美金卖掉，那你在交易的时候需要交的预扣税为国税局要求的房屋售价（80万美金）的10%和加州州政府要求的3.33%，合计共13.33%。
这里有两点需要注意，一是预扣税除了国税局（IRS）的10%外，各州还有各州自己的税率，像加州，就是3.33%的预扣税率，这样累计起来预扣税就是13.33%；
再一个需要注意的预扣税是以房屋售价的百分比扣除的，而不是房屋的溢价部分。
根据规定，从外国投资人手里购买房产的买家及其房产经纪人，办理产权转让的公证公司Escow Company,有责任代为预先扣缴，如果没有扣缴，买方可能要负担这笔税金。
所以通常我们在交易过程中，基本都是产权公司Escow Company直接扣缴税金交给国税局，卖家拿到的房款都是已经扣除过预扣税的。
随着时间的推移跟海外投资者赴美买房越来越多，预扣税率也有了新的变化。根据全美房地产协会（NAR）报告，自2016年2月15日起，对于成交金额在100万美元以上的房屋，预扣缴的金额由房地产成交价的10%调高至15%。
➤如果房屋的销售价格为30万美金或更少，并且该物业将被受让人用作居住地（根据现行规定），那么就不需要预扣缴所得税；
➤如果房屋的售价超过30万美金但不超过100万美金，并且受让人使用该物业作为居住地 ，那么则预扣税率仍为售价的10％；
➤如果房屋的售价超过100万美金，那无论受让方如何使用房屋，预扣税率为整个销售价格的15％。
以上就是FIRPTA的全部内容了，懂了这个就不用担心被坑了！
美国房屋大多是独立式建筑，个性非常鲜明。美国房地产市场火爆，在美国投资房产，很少发生纠纷，是最省心的。
因为美国法律的健全、严格执行、职业经纪人对信誉的爱护，使得美国房地产商和经纪人不敢作假。美国房屋买卖行业管理十分严谨，法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定。
这些法律规定来自于历史上成百上千的法律纠纷，也是房屋买卖历史中总结的宝贵经验，所以今天，在美国大家买房习惯于依赖专业的房产经纪人，不仅是因为省心，也因为有严格的法律制约而更放心。
因此，对于美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这里倒应了我们中国人常说的一句话：顾客就是上帝。
美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，广告不会有虚假，因为由此引起的法律责任是非常得不偿失的，所以卖房子的人不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。
在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。
而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。
比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。
在美国，单栋房子论"套"卖，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么"公摊面积"之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，会设计几个不同风格的房子，根据买主的选择而建。
所以，美国人的房子都是个性化的。对于室内，比如卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。
交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。
房地产经纪人举例说，去年有个客户在设计好图纸后，又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺，不料开发商给忘了。最后交房时，房主发现了问题。开发商想赔款，但房主要求退房退款，于是开发商只好乖乖地退了钱，否则就得上法庭了。
再比如开发商承偌用高档木材，但实际用了低端木材的话，一旦被房主发现告上法庭，会让开发商倾家荡产，所以这种得不偿失的事在美国极少发生。
开发商不仅负责盖房，还要负责装修。
美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，不卖‘毛坯房’。开发商不仅负责盖房子，还要负责装修。所有房子必须装修好了，具有基本的居住条件，才能交付使用，不能有一点裸露。
比如买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。于是，想让开发商先把烟道的洞打好，然后等选好牌子后自己装。开发商是不会同意的，因为如果房主自己安装导致任何问题就会引起纠纷。
当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。
基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。当然房主也可以再添2万-4万美元用于装修，装修的档次更高一些。
