生前信托概要
相信很多人都听说过生前信托(Living Trust),并且也知道一些关于生前信托的细节。但是生前信托有多项的内容与条款,而每一个内容与条款都是根据不同的情况而设立的,含有不同的意义与用途。笔者希望读者们能够从整体上了解一下生前信托。在这里,我们从两个方面來探讨。首先是为什么要设立生前信托呢?其次是解释一个有关生前信托的重要环节。
〈一〉生前信托的目的
与许多朋友谈论生前信托时,笔者发现一个普遍存在的概念上的错误,那就是,很多人认为生前信托(Living Trust)是用來节省遗产税(Estate Tax)的。这样想其实是不正确的。生前信托的真正最主要的目的是用來避免遗产认证的法律手续(EstateProbate)。
何谓遗产认证呢?
当一个人去世后,他或她的遗产将依照他或她的遗嘱,按照法律程序來分派。整个法律程序就是遗产认证。遗产认证的过程时间长短根据遗产的复杂程度,受益人的数量,及遗嘱的情况而定。
一般來说,遗产简单的,认证的过程就会短,遗产复杂的,认证的过程就会长。总括來讲,普通的认证程序需要一至两个月,而复杂的则需要六至九个月,甚至会更长。
同时,时间长了,费用就会多了,可以达到遗产总额的4%~5%。这里要解释的是遗产总额这个概念。遗产总额不是遗产淨值(Net Value)而是毛值(Gross Value)。
举个例子來说,假如遗产是一栋房子,它的市场价值是$1,000,000,并且这个房子有$800,000的贷款,那么房子的淨值应该是$200,000。认证费用是根据毛值$1,000,000來计算而不是淨值$200,000。所以遗产认证既费时又费钱。
通常避免遗产认证的方法是设立生前信托。
另外,笔者要指出的一点是,即使死者有了生前信托,没有放在生前信托里的遗产是仍然需要认证的。为了生活上的方便,我们普遍不会把银行的帐户放在生前信托里。
对一对夫妇來说,这些帐户通常是夫妇联合帐户(Joint Account)。当夫妇其中一人去世后,生存配偶就会自动继承这些联合银行帐户。所以,这些帐户是可以避免遗产认证的。
但是,如果很不幸夫妇俩人同时去世的话,这些联合帐户是仍然需要认证的。为了避免对这些帐户认证,夫妇俩人可以指定一个死亡兑现人(Pay Upon Death)來免除认证的程序。如果仅仅是为了免除认证手续的话,我们提议不要把孩子的名字放在联合帐户上,但我们提议指定孩子为死亡兑现人。
〈二〉生前信托的用法
生前信托虽然不可以用來节省遗产税,但是生前信托可以用來保存死者的个人遗产免税额(Life Time Exemption)。
为什么这样讲呢?当夫妇两人的任何一人去世时,因为没有设立生前信托,并且遗嘱一般会指定由生存配偶來继承全部遗产。这样是不需要付遗产税的,因为由生存配偶继承的遗产是100%免遗产税的(Spousal Exemption)。但是死者的个人遗产免税额也同时牺牲了。
如何保存死者的个人遗产免税额呢?
传统的做法是当夫妇其中一人去世时,生前信托的条款会首先将死者的遗产放进一个免税额信托(Exemption Trust)内,亦称"B-Trust"。放进"B-Trust"的遗产数量以个人遗产免税额为最高限度。超过的部份转到生存配偶名下。
这样做,一來保存了死者的个人遗产免税额,二來全部遗产免税。放进"B-Trust"的遗产一般由生存配偶作为受托人(Trustee)。
同时,"B-Trust"产生的利润亦会由生存配偶拥有,当然生存配偶需要支付利润的所得税(Income Tax)。当生存配偶去世时,"B-Trust"内的遗产按生前信托的条款分派。
不需要认证,又不需要付遗产税。从另外一方面來看,受托人(Trustee)不一定是生存配偶,可以是任何人,同时"B-Trust"的利润可以归任何人所有。
当然,没有任何事情是十全十美的。如果夫妇两人的财产不多,当其中一个去世时,如果生前信托指定把属于死者的财产放到"B-Trust"里,生存配偶有可能不够资金安渡晚年。这点不可不防。另外,要是夫妇两人的财产不多也不复杂,生前信托可能是不需要的,但是遗嘱是需要的。
此外,最新的IRS规定,允许在第一方去世后,申报遗产税的时候选择是否把未使用的遗产税免税额转移到生存配额,所以即使第一方去世时没有遗产税,也必须要申报。
最后,要提醒大家的是,生存配偶继承遗产可以全部免税的规定是生存配偶必须是美国公民。如果不是美国公民的话,生存配偶所继承的财产只可以有$159000 (2021年)的免税额。如果生存配偶是永久居民的话(Green Card Holder),他或她可以把继承的财产暂时寄存在一个准公民信托(Qualified Domestic Trust)里,到了他或她成为公民时才拿出來,便可以全部免税了。
买房前的这准备需要做到位
现在越来越多中国人将“海外置业”提上日程,其中对于在美国购房的人占了很大一部分。在此之前,需要准备些什么呢?
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美国购房前要做的准备
1、现金买主需要准备的文件:有效的护照和签证;准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。
2、贷款买主需要准备的文件:有效的护照和签证;工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);;首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单);在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。
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美国购房必须本人到场参与吗?
现金买家无需到现场。贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字,若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。现金购买的,只要有能收到Email的地方,都可以网上签字,不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房时,买主如果能亲自到现场选择是最好的。
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如果买家不能到现场怎么办呢?
1、可以委托当地朋友看房,从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断,选定房子。选定房屋后,后续的程序可以委托给经纪公司完成。
2、可以委托经纪公司,由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄给买家签字。
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外国人全款买房流程和手续
在美国购房一定要根据自己的能力量力而行,美国现在的房价,虽然大部分城市的房地产市场都非常的稳定,但是房价上涨的幅度是很多人都承受不住的,特别像纽约,旧金山,洛杉矶休斯顿等等这些城市。如果你在美国购房有一次性付清的能力,最好一次性解决,因为在买房的时候进行贷款流程也相对来说比较麻烦。
现金购房在美国会比较快,手续14天-30就能完成。
在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走,而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司,不直接打给卖方,所以不用担心被骗的问题,直到购房程序完成,第三方才把购房款支付给卖方,产权登记为买家姓名。
另外,在美国买方是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖方来承担。
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签订购房合同时应注意什么?
在国内买卖二手房,一份购房合同薄薄两三页纸就可以搞定,但在美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中,签订购房合同时一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明,流程清晰的合同是购房顺利进行的保证。