近期，美国拜登政府颁布的1.9万亿美元的纾困计划，势必会引发新一轮的通胀预期。加之金融市场的一系列动荡，引发华尔街股市的重挫。那么，美国金融市场的剧烈波动会波及美国的房市吗？美国的楼市是否会出现泡沫？总部位于洛杉矶据服务于洛杉矶多年、从事美国地产信息服务的《家住美国》网站总裁叶龙告诉记者，美国由于疫情带来的住房需求增大、“千禧一代”进入成家购房的阶段、历史性的低利率和低库存多重因素，美国房市在2021年难以下跌，仍会维持小幅上涨的态势。

叶龙告诉记者，尽管美国的新冠疫情还没有结束，但住宅房地产却非常有弹性。房地产行业在2020年也一直高度支持美国经济复苏。叶龙援引美国美国地产经纪人协会的业内材料说，2020年，美国普通住宅价值266104美元，比去年同期增长8.4%。2020年，全美共售出564万套住房，较2019年增长5.6%，创下大萧条前的最高纪录。销售额也较11月增长0.7%，同比增长22.2%。现房销售达到13年来的最高水平。

同时，由于疫情的影响，导致美国人的住房需求激增。但是住房供应极为紧张，这是21世纪初以来有记录以来的最低水平。仍对房价在高位有着强大的支撑作用。随着供需不平衡的持续存在，这种对房价的向上拉动作用预计将在2021年保持不变。

叶龙认为，美国的千禧一代已经步入了购房的黄金时期，他们现在是购房者中增长最快的群体。2018年，千禧一代的住房拥有率创历史新低。这些年轻消费者大多购买第一套住房。因此，他预计2021年千禧一代将继续推动市场，首次购房者和年长的千禧一代的参与度普遍预计将提高。因此，2021年房地产市场”对购房者来说是一个极具竞争力的市场。由于购房者活跃，供应仍然不足，目前的房价增长速度似乎不太可能在短期内改变。

叶龙预计，在经历了美国房产销售火爆的2020年冬季之后，住房需求反弹的速度远远快于供应复苏的速度。

2021年房价预测：升值步伐平稳

综合美国其他媒体报道，2021年1月的市场趋势显示，由于全美国的库存仍然较低，购房者将面临一个竞争激烈的春季。爆炸式增长的需求导致购房者拼命抬高现有房产的价格，导致房价飙升。因此，金融市场的动荡对房市影响甚微。

经济学家和市场观察人士表示，房屋价值正以一代人以来最快的速度增长，2021年没有放缓的迹象。买家必须面对更多的竞争，并采取比平常更快的行动，以获得他们的梦想家园。在流感大流行到来之前，房价已经开始上涨，但流感大流行以两位数的速度迅速加速。

同时，房屋供给短缺也促进了租房率的上升。在一份最新的城市研究所（ Urban Institute report, researchers）报告中，研究人员发现，在未来20年内，美国的住房拥有率将下降到62.1%。到2040年，总体住房拥有率将从2020年的65%降至62%。而租房者的增长速度将是房主增长速度的两倍以上。2020年至2040年间，将有930万户净新增租房家庭，增长21%。

叶龙告诉记者，近年来，随着国人移民海外步伐趋势的加快，世界主要华人聚居区已经在北美、欧洲、澳洲、日本等地悄然形成，“圣盖博”、“法拉盛””、“罗兰岗”等主要华人华语聚居区已经在悄然改变当地人的聚居生态。华人社区的日益壮大，由此华人朋友们对各类信息服务（特别是房产信息）服务的需求也开始增加。在这个大背景下，《家住美国》网站营运而生。

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