出租房的东西哪些坏了该房客赔？
出租房里的东西坏了该谁赔是很容易产生纠纷的。毕竟有很多灰色地带，首先区分正常磨损和意外损坏就不容易。房东觉得是有意损坏的，租客可能会说是自然磨损，不应该都算在他们头上。最常见的例子就是墙壁脏了，要不要重漆，纱窗破了，更换费用算谁的，等等。
所以对出租房内的设备是自然磨损还是损坏的区分还是非常重要的。作为房东或管理公司，你要尽可能的跟租客讲出道理来才能说服他。这可不像高院大法官Potter Stewart的名言“I’ll know it when I see it”。否则说不定都在气头上，话赶话，闹出点茶杯里的风波也有可能。
首先要清楚，正常的磨损是不需要租客负责的，甚至也不需要房东负责。就这样了，要是下一家租客搬进来之前挑这些毛病，房东或管理公司也只是记录在案即可，不一定要负责修。
正常的磨损的例子
地毯上有小污点
墙上有钉眼，小坑，小裂缝
墙上油漆褪色，开裂
门由于移位或潮湿导致的开合困难
窗帘很旧
浴室防水胶开裂
由于下水道老化而产生下水不畅
租客需要负责的例子
地毯上有大片污迹或有烧灼痕迹
墙上有个洞
墙的油漆上有蜡笔涂鸦或搬家俱蹭的划痕
门上有个洞或链片掉了
窗帘烂了或有大片污迹
洗手池或浴池被砸了个坑
由于不当使用产生的下水道
房东负责尽快修复的例子
漏雨的屋顶或漏水的天花板
冬天不暖的加热器或夏天不工作的空调
爆裂的水管或因树根堵塞的下水道
因为根据州或市一级的法规，作为房东，你必须要为租客提供适合居住的，没有安全和卫生隐患的居住条件。但说是尽快，有时候确实很难
比如一年中最热的那几天你的冷气系统是最容易出问题的。一旦不工作了，租客有可能真会一天给你几个电话催你修好。但这个时候的空调师傅也是最忙的，通常一两个星期都排不上。
也许这时候冰箱也来凑热闹，坏了。租客家里有婴儿，奶水需要低温保存，但商店说要三天后才能送货。这时候租客难免在言语上会非常情绪化。然后你也难压怒火。
以我们的经验，这时候可以从两方面着手，首先告诉租客实际情况，以降低他们的期望值，因为这是自然规律啊，你也不是神仙。法律也是这样规定的，比如空调坏了，有一个月的维修窗口。但同时，积极想办法缓解问题。比如在上述情况下我们会立即为租客配备便携式的降温器和小冰箱，为租客解决燃眉之急。双管齐下，一般租客也都会理解和配合。
总之，在与租客处理这方面的纠纷时，要有理，即有法理依据知道租客的要求哪些是正当的，哪些不是；有利，即从对房子保护有利的角度出发做出判断；有节，即公平对待租客。把握好分寸。这样就会建立起长期，理性的租客关系。
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盘点美国学区房的房价及性价比
作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。
学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物，在美国，学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
美国实行的是 K-12 教育，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段，教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有 Public school 网站，里面列有公立学校网站链接方便家长了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息，除此之外，在比较权威的 Greatshools 网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。
对于许多亚裔家庭而言，附近有一个7分以上（10分制）的学校是居住必备。所以，在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校，锁定学区后再寻找符合预期的房子。
美国的学区房都是什么价？
如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了 ，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300~500万的价格。
除了并不友好的房价，你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。
在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1300万人民币，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1%~3%的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右。
即便如此，中国家长还是对美国的学区房十分关注，毕竟与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比，美国的学区房更具性价比。
当然，大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，这种所谓的“性价比”也只是针对能在五道口买得起学区房的家长，对于普通老百姓来说，美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。
美国学区房性价比的底气是什么？
首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一，私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费，但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。
其次，美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可，并不强求家长在学校附近买房子，家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房，再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。
再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。
新教育部长的上台引发美国教育界震动，无论是其大力推行择校制还是对学费相对低廉的特许学校发展的支持，都有可能在未来影响到美国的学区房市场。
家长：学区房投资回报率高
华人家长最舍得投资孩子教育 ，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。
除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。华人张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了一套顶级学区的房产，一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。
他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。
张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。
