在冠状病毒疫情流行的期间，美国房地产市场复苏之路的艰难现在已经不是什么秘密。由于展示房产和建造房屋的日常工作已经基本停顿，地产运行也基本停顿。但是，现在房地产业的代理商和其他人已开始展望未来，并对COVID-19大流行将给房地产业带来的挥之不去的影响后作出了一些预测。
以下是疫情流行消退后对房地产的五大预测趋势。
01买主将加大购买规模
分散房屋是美国地产未来的行业潮流，但被关在一两个房间里的城市居民很可能会希望分散开来。曼哈顿Compass经纪公司的伊恩.斯莱特（Ian Slater）表示：“我认为，人们对更大公寓的需求将回归时尚，许多人将考虑扩大规模——无论是在面积、光线、户外空间、视野还是设施方面。”“在纽约市，一个‘小户型’足够的概念可能会成为一个非常挑战的概念。
02精品建筑、联排别墅和建筑科技将更加流行
虽然这场病毒大流行促使一些人怀疑城市生活的趋势是否会消退，但大多数代理商并不认为这会阻止人们在大城市地区投资房地产。同时，这当然也没有阻止亚马逊AMZN首席执行官和亿万富翁杰夫.贝佐斯（Jeff Bezos），他最近在曼哈顿的一栋大楼里购买了另一套公寓投资近1亿美元。
房地产尽职调查公司Townhouse Partners总裁大卫.斯特恩（David Stern）表示：“纽约市经历了住房和生活成本的飙升，在流感大流行之前人口一直在减少，这加剧了人们对未来流感大流行的担忧，也加剧了一些人是否继续存在的担忧。”
“然而，虽然郊区的人口密度不如城市，尽管减少了与城市的接触，但他们的医院和治疗资源却更少。新加坡和香港比纽约更密集，但他们能够更有效地遏制大流行。尽管如此，这种流行病可能导致那些先前计划搬迁的人更快地做出改变。此外，由于城市住房存量更倾向于出租，而非所有权，预计相关的失业将降低租金，同时贷款人的购房标准也将更加严格。”
美国的地产经纪人普遍认为，今后的精品建筑将赢得大型开发商的青睐，联排别墅将变得更加珍贵
Brown Harris Stevens的经纪人Lisa Lippman说：“我当然认为这对联排别墅的生活是有好处的，因为你在公寓楼里不会遇到同样的感染问题，比如共用电梯，无法进入健身房，还有私人户外空间。”。
斯特恩说，无接触技术的采用，包括锁和恒温器的远程操控，将成为标准，多户型建筑业主和管理者将面临挑战。
斯特恩说：“多户业主能承受多大损失，市场将不尽相同，收入较低的租户恢复能力较差。”“由于加强了清洁，在家工作或待在家中的居民磨损加剧，业主可能不得不承担更多的维修费用。”
03户外空间和家庭办公室将成为热门配置
阳台、露台和私人屋顶平台已经成为任何潜在买家的宝贵设施，但在未来几个月内，它们的需求将更加旺盛。
利普曼说：“被困在家里，我想人们可能会意识到在家里和自己的空间里什么对他们很重要。”“人们会考虑居住在这个空间里的感觉，而现在却不能离开。户外空间可能变得更重要，我已经和客户谈过了，他们告诉我，他们现在非常感激他们的户外空间。”
家庭办公空间也将成为一个更标准的产品。斯特恩指出，对于处于规划阶段的多户型项目，开发商正在重新考虑布局，以适应在家办公的租户。
04建筑造价将上涨
在大流行之前，建筑业已经面临技术工人短缺的问题，许多专业人员在大萧条期间离开，建筑业在全国蓬勃发展。
纽约市建筑律师事务所LePatner&Associates的创始人、商业咨询集团Insights+的创始人巴里·莱帕特纳（Barry LePatner）预测，当暂停施工结束，建筑商准备重返工作岗位时，可以预期，随着供应链的缓慢复苏，以及监管人员加快如何保障工人的安全，许可程序可能会出现延误，成本也会增加。
“建筑工人还会保持距离吗？莱帕特纳说。“如果有人生病，现场会不会有人来测量人们的体温？即使暂停施工结束了，大家都想回去工作，但这并不意味着会在一定程度上迅速完成。”
在可能出现经济衰退之后，建筑贷款将面临新的限制和土地收购放缓的挑战。
05供应链将发生转变
据莱帕特纳称，超过30%的建筑材料来自海外，来自中国、意大利、巴西和印度等国，这些国家正面临着与新冠病毒相关的挑战
莱帕特纳说：“这些供应商中的很多都会在美国建立，但这需要数年的时间。”
（文章来源：2020年4月27日《https://www.forbes.com》福布斯杂志 ，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
1.可调整抵押贷款ARM
在美国买房进行贷款时可选择可调整抵押贷款，或固定利率抵押贷款。可调整抵押贷款通常有一段时间利率固定，此后会随市场波动。但是大部分可调整抵押贷款利率都有最高上限。
2.房贷详细摊还时间表Amortization Schedule
该表会详细说明利息和贷款本金一换多少，还剩多少。
3.交房Closing
这是到美国买房交易最后一步，交房是将房产权转让。
4.首付
首付是美国买房者购买房屋最开始要付的钱，通常是房屋价值的5%至25%。
5.Escrow中保账户
在房屋交易中，第三方将报关房屋的买房资金丶产权等。中保账户就像是律师，会在交易结束后，将交易双方应得的资金或房屋放给各方。
6.房地美/房利美
房利美和房地美是美国政府机构，从贷款人手中购买房贷，从而稳定房市并让美国人更买得起房屋。
7.翻修转卖Flipping
翻修转卖是地产投资的一种房市，即购买房屋再等到房屋升值或进行装修改造使之升值再转手出售。
8.诚信估值Good Faith Estimate
诚信估值是指购买房屋所需所有成本。在买家获得房屋贷款之前，将会得到房屋的诚信估值，从而对比各种不同的贷款机构，择优而用。
9.抵押权Lien
抵押权是当房屋主人欠债或欠费时，可以针对房屋使用抵押权。抵押权拥有者(即债权人)可以卖房屋来追债。
10.点数Points
点数是贷款人向借款人征收的除了按揭贷款之外的额外服用，一般是整个贷款的1%。
11.银行预批Pre-Approval
此过程要求买家提供其收入和债务证明。贷款人通常会在此过程中核查借款人的信用记录。
12.贷款机构预审Prequalification
贷款机构或第三方核算借款人借款数量和借款时限。
13.优级贷款利率Prime Rate
优级贷款利率是商业银行为最好的客户提供的贷款利率。这些客户通常是大型公司，信用记录良好。
14.溺水Underwater
当房屋的市场价值低于其未还的贷款时，便是溺水屋。
15.贷款审核Underwriting
贷款审核是贷款人在决定是否贷款给借款人时的过程。通常贷款人通过借款人的信用分数丶信用历史丶收入丶债务和房屋价值来决定是否发放贷款。
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