1.可调整抵押贷款ARM
在美国买房进行贷款时可选择可调整抵押贷款，或固定利率抵押贷款。可调整抵押贷款通常有一段时间利率固定，此后会随市场波动。但是大部分可调整抵押贷款利率都有最高上限。
2.房贷详细摊还时间表Amortization Schedule
该表会详细说明利息和贷款本金一换多少，还剩多少。
3.交房Closing
这是到美国买房交易最后一步，交房是将房产权转让。
4.首付
首付是美国买房者购买房屋最开始要付的钱，通常是房屋价值的5%至25%。
5.Escrow中保账户
在房屋交易中，第三方将报关房屋的买房资金丶产权等。中保账户就像是律师，会在交易结束后，将交易双方应得的资金或房屋放给各方。
6.房地美/房利美
房利美和房地美是美国政府机构，从贷款人手中购买房贷，从而稳定房市并让美国人更买得起房屋。
7.翻修转卖Flipping
翻修转卖是地产投资的一种房市，即购买房屋再等到房屋升值或进行装修改造使之升值再转手出售。
8.诚信估值Good Faith Estimate
诚信估值是指购买房屋所需所有成本。在买家获得房屋贷款之前，将会得到房屋的诚信估值，从而对比各种不同的贷款机构，择优而用。
9.抵押权Lien
抵押权是当房屋主人欠债或欠费时，可以针对房屋使用抵押权。抵押权拥有者(即债权人)可以卖房屋来追债。
10.点数Points
点数是贷款人向借款人征收的除了按揭贷款之外的额外服用，一般是整个贷款的1%。
11.银行预批Pre-Approval
此过程要求买家提供其收入和债务证明。贷款人通常会在此过程中核查借款人的信用记录。
12.贷款机构预审Prequalification
贷款机构或第三方核算借款人借款数量和借款时限。
13.优级贷款利率Prime Rate
优级贷款利率是商业银行为最好的客户提供的贷款利率。这些客户通常是大型公司，信用记录良好。
14.溺水Underwater
当房屋的市场价值低于其未还的贷款时，便是溺水屋。
15.贷款审核Underwriting
贷款审核是贷款人在决定是否贷款给借款人时的过程。通常贷款人通过借款人的信用分数丶信用历史丶收入丶债务和房屋价值来决定是否发放贷款。
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在美国投资房地产的两种基本的获利模式：房租和增值，即房租获取现金流和升值。
房租模式是基本可以体现房产获得的模式，即使是做升值模式，也最好是尽量地用房租来减低成本，特别是经营成本（房贷本息、维护、地税、保险等等）。任何市场的升跌的预测都是有一定的风险的，所以你不能假定你买入后，东西就一定涨。不涨反跌怎么办呢？在美国你可以长期持有。如果你能一直保证充足的正现金流，那么，你就不需要担心这个问题了，你要保证不不断地出租，房子能够给房产带来丰厚的现金流。这是房地产跟很多例如股票、期货等等的投资方式不同的地方，就是房子是可以源源不断带来现金流的。你不必太贪心，总希望可以抄底，谁都没有办法预测到房产跌到谷底的时机是什么时候，能捞到底部的概率微乎其微，只有多发掘一些资源，把一些可以给你提供更多适合投资回报的房源，那么，你总可以在茫茫房海里找到一些回报率高的房产投资。有时候，就算你买入后房价还是继续下跌，你也必太担心，因为有房客帮你交纳你的PITI(本金、利息、地税、保险)。
租金模式中，两个指标就成为衡量和比较投资回报的重要考虑。其中之一是 cap rate, 其计算公式是：
NOI:Net Operating Income，即净营业收入 (租金收入减除房地产税，保险费，维修费，管理费等等费用) /买入成本（房产售价、过户费、律师费用、银行费用、检验费用等）。
其二是cash on cash return，我觉得更直接地体现出回报率，这个数据或者说是指标只计算你实际投入的资金，和每年实际获取的现金收入。也就是说，在上面的 cap rate 的计算方式里，分母将银行贷款减去了，而分子则将mortgage即需要归还的银行本息给减去了。其计算方式为：
（净营业收入- 银行本息）/ 首付+交易成本（律师、银行、检验等费用）
当然，如果你买房子的时候并没有借钱，那么这两个指标的结果是一样的。如果有贷款，两个数据就不一样了，我之前有写过几种购房付款方式的比较的不同结果，那些都是用cash on cash来比较的。
房地产获利另外的一种主要模式，就是通过时间差获取升值。比如一个公寓，1998年的售价是10万美元，2016则是100万美元，升值十倍。但是这种模式是以售出套现为准，即你要出售才可以获得升值的收益，因为房产的价值，是指买卖双方同意交易的最终金额，才是房产的最终出售价值。还有另外一个就是重新融资 refinance，把房产与银行重新做融资，套现，即以2016年的价值，贷款70%或者75%出套出一些现金出来。
升值的模式，可以按按以下公式来计算房产每年的升值率（这个公式适用于出租的房产、住的房产、同样也适合于商业房产等）：
[（房子售价-交易成本）/ （房子买价+交易成本）] ^1/(n-1) – 1
其中n就是你的买卖周期。比如买房后10年卖掉，那n就等于10. 当然，如果你是借了房贷，也可以参照租房模式的 cash on cash 来计算实际回报，就是说，将分子变为（售价-归还银行mortgage本息总和-交易成本），将分母变为（首付+交易成本）。
专业的事情，请专业的人士打理。
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