国内各种投资暴雷事件频发，更多人将目光锁定在海外，特别是美国，有全世界最健全的法律体系的国家。
相较于二级市场，房产投资较为稳定，实物资产抗风险能力更强，无论经历何种经济周期，稳定的租金收益都可以获得源源不断的美元现金流。
美国房产让投资者获得哪些收益呢？
一种全新的理财思维
将现金转化为抗通胀的实物资产
先说一个概念，现金和财产到底有什么区别？
有的客户认为，我银行卡内有1000万现金，这就是我的财产，不了解经济学的人会认为，这个观点没有问题，那么实际上呢？1000万现金≠财产，为什么这么说呢？比如二十年前我的银行卡内有20万人民币，二十年前上海房间大概是2800/平方米，我没有买房子，将现金存到今天，那这笔钱的现金价值依然是22万，而上海的房子已经涨到80000/平方米，这20万变了吗，数字没变，这上海的房子变了吗，好像也没变。如果当时我们把这20w换成一套上海的房子，那么今天的结果应该就不一样了。
并且当我们投资美金时，利率带的来收益又可以使得投资者财产翻倍。
能够抵抗单一理财带来的风险
高净值人群全球资产配置，优化资产组合，主要就是为了分散单一货币单一市场带来的风险，当风险来了的时候，一份财产的损失可以通过另一份财产的增值来弥补，这就是所谓的风险对冲，最大化的抗跌保值。
养老计划
前半生储蓄，后半生享乐，谁都不想年迈的时候仅仅可以依靠养老金度日，美国房产投资就成为了备受瞩目的资产配置手段，是全球通行、资产配置、财富传承、子女教育、全球置业等是其他一般投资产品不可比拟的。美国房产为永久产权，领空土地均为产权人所有，房产价值在500万美金之内，也不需要缴纳遗产税，可以世代相传，而贷款购房定期还款，还可以为移民提前累计信用积分，其移民身份还能为家人带来的安全感和关键时刻选择的机会。这便是生活的一种plan B。
据美国知名地产网络企业据Zillow公司的一项最新专家调查显示，亚利桑那州的凤凰城将成为2021年美国第二大最热的房地产市场，在预计将继续升温的主要是阳光地带城市中位居榜首，升温速度将超过美国沿海大型市场。在2021年美国最热门的房地产市场排行榜上排名第一也在南方的阳光地带，是德克萨斯州的奥斯汀。
据Zillow最近调查的一组经济学家和房地产专家称，德克萨斯州蓬勃发展的目的地是一系列阳光明媚、价格相对低廉的都会地区——凤凰城、纳什维尔、坦帕和丹佛，这些地区的房价增长最有可能超过全美国房价的平均涨幅。
Zillow房价预期调查由Zillow发起，由调查公司脉动经济公司（Pulsenomics）每季度进行一次，向一个由经济学家、投资策略师和房地产专家组成的大型小组询问他们对美国房地产市场的预测。第四季度的调查还询问了他们对2021年20个大型市场的房屋价值增长的预期。
84%的美国受访者表示，奥斯汀的房价将超过全国平均水平，而只有9%的受访者认为情况会更糟。凤凰城以69%排名第二，纳什维尔（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等几个城市紧随其后。与2019年相比，11月份，外地搜索者对奥斯汀Zillow待售房源的页面浏览量增长了87%。
与近年来引领住房升值行列的昂贵沿海地区相比，排名前五位的地铁都是经济实惠的选择，这为千禧一代希望利用低抵押贷款利率购买第一套住房提供了相对价值。在大多数情况下，前五名也是阳光灿烂的地区。根据美国宇航局在《华盛顿邮报》上分析的数据，在美国五个最大城市中，有四个县的平均日日照量都排在美国相邻县的前三分之一。纳什维尔所在的戴维森县仅排在中线以下。
Zillow资深经济学家Jeff Tucker说：“这场疫情流行并没有颠覆房地产市场，反而加速了我们看到的进入2020年的趋势。”“这些阳光地带的目的地是移民喜欢由于相对负担得起，改善居住面积，蓬勃发展的经济和晴朗的天气。创纪录的低抵押贷款利率和对居住空间需求的增加，加上千禧一代购买第一套住房的人数激增，将在可预见的未来保持那里的房价压力。”
由于新冠肺炎疫苗的推出和更好的治疗，经济前景的改善被认为是2021年房地产市场最有可能出现的驱动力，其次是千禧一代首次购房的持续增长。它在2020年被证明是一个强大的需求驱动力，并有望在未来几年持续下去。
在去年的调查中，奥斯汀被认为是最热门的市场，事实证明这也是是真的。到12月中旬，奥斯汀市区房屋的平均标价同比上涨了23.6%，这是美国50个最大市场中涨幅最大的一个大都会区。
Zillow公司在奥斯汀的高级经纪人、得克萨斯州经纪公司首席执行官托马斯·布朗说：“在新冠疫情大流行期间，我认为在纽约和旧金山等城市，很多人把工资的很大一部分花在房租或抵押贷款上，开始在家工作，突然有了选择。他们的美元在南方走得更远，气候更好，奥斯汀有很多可以提供的东西——从美食现场到户外活动和现场音乐。”“这些因素将在2021年继续吸引人们进入奥斯汀市场。”
82%的受访者预测了2021年美国楼市的涨幅，他们普遍认为，东西海岸昂贵的沿海城市涨幅将低于全国平均水平，2021年纽约的经济增长将低于标准水平，旧金山（77%）和洛杉矶（67%）在20个城市中排名垫底。
29%的讨论小组成员认为，供应紧张和负担能力问题是最大的不利因素。
调查公司脉动经济公司（Pulsenomics）创始人Terry Loebs表示：“虽然预计今年美国大部分不断变化的房地产市场将出现持续的涨幅，但某些人口密集、价格昂贵的房地产市场将面临普遍的上涨衰弱。”因此，纽约、旧金山和洛杉矶等沿海城市的房屋增值率预计将较去年的显著水平有所下降。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
