2020年对美国地产的态势可谓喜忧参半，但ZILLOW这家房地产行业颠覆者的股价正稳步增长，并在盈利能力上出现关键转折。
近年在美国纳斯达克上市的房地产技术专家ZILLOW公司股价，受新冠病毒肺炎期间令人惊讶的房地产市场繁荣的推动，并且该公司股价上涨了近300%。而Zillow正在利用它正在制造的销售效应来加深它在一个即将崩溃的行业中的影响力。
进入2021年，美国房地产市场的不确定性依然存在，但是ZILLOW公司仍然是房地产科技股中的佼佼者。原因有三个：
ZILLOW的核心业务正在反弹
Zillow的主要赚钱渠道一直是它的网站，它通过房地产经纪人将购房者和卖房者联系起来，从而产生收入。当然，Zillow的部分来源还包括租赁清单、媒体和广告。在2020年春天疫情大流行之初，该公司和核心业务就开始迅速恢复，因为美国家庭在搬家方面表现出了新的活力，尤其是搬出人口最密集的城市，搬到更郊区，因为远程工作正迅速成为许多美国人的常态。
同时，房地产市场是周期性的。在某个时候，买卖活动的激增将回到现实中。然而，值得注意的是，去年，美国房地产出现了待售房屋供应短缺的现象，房屋库存独缺，这对ZILLOW公司来说是个好兆头。
有限的供应意味着买家将继续寻找新的居住地，从而使网络流量保持在极低水平，这意味着较低的成本，这使得Zillow的核心业务似乎准备继续其最近的势头。
Zillow拥有最发达的辅助服务
不过，Zillow不再只是一个房地产互联网和媒体品牌。近年来，该公司已将业务拓展到直接房屋买卖业务，这是由一些同样相关类型行业的公司Opendoor 公司开创的一个新的市场领域，还有那个折扣经纪人Redfin公司在这方面也取得了一些进展。Zillow的“住宅”部门收入确实较上年同期下降了50%，至3.04亿美元，但该公司年末存货中有1531套房产，而三个月前只有665套。在2020年春天的经济冻结之后，购买力继续回升，因此随着公司库存中更多的房屋上市销售，到2021年，这一地区的情况肯定会有所改善。
在增值服务方面，Zillow抵押贷款公司也取得了进一步进展，第四季度同比增长190%，达到6100万美元。Redfin和Opendoor也在开发抵押贷款和其他对购房至关重要的服务，但Zillow在该行业处于领先地位。它是Zillow其他业务的盈利补充，在未来房地产行业不可避免的低迷时期，它可以帮助平衡周期性较强的核心业务成果。
Zillow是一家利润很高的公司
总的来说，Zillow今年过得不错。总收入在2020年增长了22%，达到33.4亿美元，调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA ）从2019年微不足道的数额增加到3.43亿美元的历史新高，这对10%的调整后息税折旧摊销前利润率是有利的。
Opendoor和Redfin是规模较小的业务，不会陷入近年来Zillow一直低迷的IMT领域（互联网、媒体、技术服务）——至少在流感大流行之前是如此。尽管如此，Zillow仍在增长，并开始达到高利润的规模。它最近还宣布，将以5亿美元收购旅游排程软件公司ShowingTime（将39.2亿美元现金和短期投资中的一部分用于运营）。这应该有助于建立Zillow的在线买卖业务，特别是“房屋”部分，仍然在亏损经营。
总之，Zillow公司的盈利能力在未来几年应该会继续上升，因为它在房地产行业的技术颠覆方面处于领先地位。Opendoor离达到这种盈利规模还有很长的路要走，Redfin刚刚开始扭转局面。尽管如此，Zillow的12个月营收是过去的13倍，是未来几年房地产市场的顶级股票。道路上会有坎坷，但这家科技公司仍然领先，为购房过程带来了一些急需的透明度和简单性。
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尽管美国依然没有从疫情中恢复过来，尤其是加州和纽约等人口稠密的重灾区。但是谁能想到，疫情虽然对服务业和零售业造成了巨大的打击，但以科技为主的旧金山湾区居然迎来了房地产的暴涨！
根据Mercury New的报道，由于远程办公政策、高收入技术工人的稳定雇佣、以及旅行和通勤的减少，越来越多的湾区人开始把钱投入到房产上。
看一份令人瞠目结舌的数据，2020年12月份的销售数字显示，湾区9个县中有8个县中位数销售价格比去年同期涨了两位数！而涨价幅度最低的旧金山县也涨了9%，房屋售价中位数高达158.1万美金，阿拉米达县更是涨了20%，房屋售价中位数首次超过了100万美金！
所有9个县12月份的销售总额都实现了两位数的增长，特别是Marin县，同比去年增长了近60%！
更可怕的是，晋级赛湾区的房屋库存不断下降，相比去年，如今的活跃房源下跌了15.5%。据统计，整个湾区待出售的房屋总库存指数为1.1个月，也就是说，如果按照目前的销售速度，那么不到5周，这些待出售的房屋就会被哄抢一空。
业内房地产专家表示，新冠疫情让科技人士改为居家工作，不再需要支付通勤、旅游和休闲活动费用，储存了不少收入。加上房贷利率降至3%以下，使许多买家有勇气承担更多债务，或出更高价买下理想的房屋。
数据显示，居家工作需要的办公空间让郊区房屋需求量大增。康特科斯塔县中位数房价上涨17%至75万美元，圣克拉拉县中位数房价上涨15%至157万美元。
不过，和湾区其他县相反，旧金山房价与房屋销售量自疫情爆发以来持续放缓，独栋屋中位数房价仅上涨1%至157万美元，共度公寓中位数房价下跌2%至120万美元，成交量与去年同期相比更减少四分之一。
不难看出，湾区对房屋的需求刺激了房价。据CNBC报道，2021年购房者需求会继续增加，而房源则会停留在低谷。
为什么新房建造商没有信心建造更多新房？
原因来自土地和建材的快速增长，以及各种建筑材料的不断提价，导致建筑商的建筑成本上涨， 从而新房房价也将大幅的上调。当房价太高时，建筑商的风险又开始增加。总体来说，建筑商的利润空间减少，也就失去了新建的动力。
（本文由家住美国网站综合整理编辑）
