美国房屋净值，为何迅速飙升？
美国房屋净值，为何迅速飙升？
在新冠肺炎病毒大流行之初，美国房屋销售出现短暂停滞，购房者蜂拥而至——以至于房价很少受到影响。事实上，房价上涨速度很快，导致房屋净值飙升得更加迅速。
据美国知名地产网站CoreLogic的数据显示，第二季度有抵押贷款的房主的房屋净值年增长率为6.6%。总的来说，这一数字加起来可获得6200亿美元的收益，相当于每户增加9800美元。
据Zillow的数据显示，房屋价值持续上升，目前每年上涨5.1%。全美国50个最大的城市住宅市场中，48个城市的房价上涨加快。
原因有两个：需求大大超过供给，抵押贷款利率接近历史低点。而后者给了买家更多的购买力。
Zillow的数据显示，待售房屋总供应量同比下降29%多一点。房屋通常只需14天就可以签约，这比一年前快了14天。几乎一套住房推上市，成交速度同比增速达100%。
此外，根据CoreLogic的数据，在当前经济困难时期，处于负资产状况的抵押房地产数量（抵押贷款大于房屋价值）每年下降15%，仅为170万套住房。这是所有抵押贷款的3%。
而这一点尤其重要，因为一些借款人现在无力偿还抵押贷款，最终可能不得不卖掉自己的房子。只要他们有一些股权，他们就不会被迫丧失抵押品赎回权。
CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马泰尔（Frank Martell）表示：“房价上涨继续支撑着房主的资产负债表，这反过来又减轻了止赎压力。”“尽管目前的经济形势仍不明朗，但房屋需求仍将持续强劲复苏。”
这能持续多久？到目前为止，房地产中介报告说，需求没有放缓，甚至进入了一年中传统上较为低迷的房地产销售旺季。
随着冬季的临近，以及某些州疫情病例不断增加的报道，可能会有更多的人寻求改善他们的生活状况，要么搬出城市地区，要么就搬到更大的房子里。只要需求高而供给低，房价就会继续上涨。尽管有些人认为这是有限度的，尤其是在失业率居高不下的情况下。
近日调查显示，疫情爆发至今近三、四个月里，居民花在寻找租房上的时间出现大幅增长。许多居民都把找到一栋称心的租屋，当成头等大事。在这种情况下，如果你也正在寻找一个新的落脚处，那么你肯定用得上下面这几条租房建议。
1.利用虚拟现实科技选择新公寓。由于仍处于疫情期间，寻找房源的工作最好还是在网上完成。先进虚拟现实科技（Virtual Reality）让租房者可以不出家门，便能利用3d影像亲身观察自己的新公寓。许多租房者和公寓都可以为居民提供此类服务。
2.在线完成租房流程。目前多数在线租房网站，都可以让房东和租户在线完成所有的租房流程。在租房网站上，租房者除了可以利用在线平台了解房屋信息并与房东交流外，也可以在线完成租约签订，从而让整个租房过程在线化。
3.找准时机，低价入住。目前许多房东对降低房租依然持谨慎态度。在这种情况下，他们往往会通过减少押金或免除第一个月的房租等优惠方案来吸引房客。房客除了可以通过货比三家来寻找最佳入住方案外，也可以稍等一段时间以待租金下降。这一策略，这对于希望入住市区的房客尤为有效。
4.短期延租是好主意。对于房租将到期的租客，和房东协商短期延长租约也是一个好主意。短暂延长两至三个月的租约，可以让租客利用这段时间更好的了解租房市场，并最终找到一个物美价廉的新居所。而对于目前急切需要落脚地的居民，专家建议在郊区（Suburban）的社区寻找租房目标。
