加州9月房市：中位价89.97万美元守住，销量却跌6.5%，南加跌得最狠
加州房协（C.A.R.）10月19日发布的9月报告显示：加州房价守住了，但成交量明显缩水——全州独栋中位价89.97万美元，同比还涨1.7%，销量却同比跌了6.5%。
具体数字是：9月全州现有独栋中位价89.97万美元（899,720美元），环比微跌0.2%，同比上涨1.7%；经季节调整的年化销量为260,410套，环比跌3.4%、同比跌6.5%。库存为3.7个月，中位售出时间为29天，比去年同期的32天还快，成交价达到挂牌价的98.8%。也就是说，好房子仍然卖得快，只是买的人少了。
分地区看，南加州跌得最狠：南加销量同比跌约9.1%，洛杉矶县销量同比跌10.9%，洛县独栋中位价94.7万美元、同比涨1.7%。湾区则继续分化：区域中位价132.5万美元，环比涨4.2%、同比涨1.9%，旧金山县独栋中位价高达205.4万美元。相对便宜的市场在走自己的路：萨克拉门托县中位价55.5万美元，Solano县58万美元、同比跌4.6%，库存3.6个月。
对华人买家来说，加州现在的格局是“价格扛着、选择多了”。洛杉矶县在售房源已突破1万套，买家砍价的空间比去年大；湾区核心区仍然抢手，预算有限的家庭可以看看Solano、萨克拉门托这类价值洼地。11月3日加州选民还通过了112.5亿美元住房债券（1号提案）和中产购房贷款计划（37号提案），首次置业家庭接下来可以留意具体的申请细则。
来源：加州房地产经纪人协会（C.A.R.）2026年9月报告（10月19日发布）。原文链接：https://rvgavieres.kw.com/blog/home-for-the-holidays-why-november-is-a-smart-month-to-buy-or-sell-in-solano-county-sacramento-and-the-bay-area
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纽约市长办公室宣布，曼哈顿下城100 Gold Street的市有地块重建项目正式启动公众审查程序：这块地将建成近4000套新房，其中约1000套是永久可负担的租金管制房。
根据市长办公室的公告，这个项目比早先估算多出约300套房，开发商为GFP Real Estate。项目采用交叉补贴模式，不花市政府的钱——用市场价房源的收益来补贴可负担房源，同时把市政府机构从老楼搬进现代化办公空间。项目还包括新建一座老年人活动中心，取代现在由Hamilton-Madison House运营的旧设施。市政府下个月将举行范围界定听证会，启动正式的环境评估程序。
这是市长Mamdani“Block by Block”住房计划的一部分，目标是十年内新建20万套可负担房、再保留20万套，5年投入220亿美元可负担住房资金。市长办公室称，2026年上半年已资助新建与保留12,491套可负担房，其中2000多套面向无家可归者。单看100 Gold Street一个项目，建成后的永久可负担房数量，就接近曼哈顿第一社区过去十年新建总量的两倍。
对华人租客和买家来说，这个项目短期内住不进去——从环评到建成还要数年，但它释放了两个信号。第一，纽约市中心的可负担房供应正在打开口子，留意市房屋保护开发局（HPD）的抽签房源，类似项目落成前都会走抽签程序。第二，租金冻结与可负担房扩容同步推进，纽约租房市场正在转向“租客友好”，但房东再融资收紧、老楼维护承压，租客签约前也要看楼况和管理口碑。
来源：纽约市长办公室（nyc.gov）100 Gold Street重建项目公告。原文链接：https://www.nyc.gov/mayors-office/news/2026/09/mamdani-administration-advances-plan-to-build-nearly-4-000-new-h
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