洛杉矶县在售房源突破1万套：加州中位价守住89.9万美元，买家砍价窗口来了吗？
洛杉矶县的在售房源首次突破1万套，加州房市的天平正在向买家倾斜。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新报告显示，全州9月独栋住宅中位价为89万9720美元，同比上涨1.7%，但成交量同比下滑6.5%，南加州销量同比大跌9.1%，洛杉矶县销量同比下滑10.9%。
主要事实：C.A.R.于10月19日发布的9月报告显示，全州经季节调整的年化销量为26万0410套，环比下降3.4%、同比下降6.5%；全州中位价89万9720美元，环比微降0.2%、同比上涨1.7%；房屋中位在市时间为29天，快于去年同期的32天，成交价平均为挂牌价的98.8%。洛杉矶县在售房源已超过1万套，县内独栋中位价约94万6950美元；湾区中位价132万5000美元，旧金山县中位价205万4000美元、同比大涨17.4%，圣马特奥县达232万7500美元。
对华人用户意味着什么：价格还在涨、成交却在缩，说明高利率下买家正在用脚投票。对洛杉矶的华人买家来说，1万套以上的库存意味着议价空间是近年来最好的时候，尤其是挂牌超过一个月、需要降价的房子，砍价的底气比去年足得多；但好地段、定价合理的房子仍在29天内成交，看到心仪的房子不能无限期观望。卖家则要面对现实：定价高于周边成交价的房子，正在越挂越久。
来源：加州房地产经纪人协会（C.A.R.）2026年9月市场报告；Santa Clarita & SoCal Market Update（2026年11月）。原文链接：https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/market-updates/california-housing-affordability-holds-at-19-as-mortgage-rates-climb/595820
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德州第一大都会区休斯敦的房市正在降温，但价格没有垮。休斯敦房地产经纪人协会（HAR）最新数据显示，9月独栋销量同比下降5.7%，中位价32.5万美元、与去年基本持平，库存升至5.5个月，买家的谈价空间是近年来最大的。
主要事实：HAR 2026年9月市场报告显示，大休斯敦地区独栋成交7030套，同比下降5.7%；中位价32.5万美元，与去年同期的32万5990美元基本持平；均价42万1311美元，同比微涨0.7%；库存升至5.5个月，活跃房源一度创下4万0750套的历史纪录；近30%的房子最终以低于要价成交，房屋中位在市时间57天。全德州来看，截至11月8日在售房源15万1583套，挂牌中位价35万2500美元。同期，奥斯汀仍在调整：9月成交量同比下滑14.8%，中位价42万1000美元，库存5.4个月。
对华人用户意味着什么：对考虑在德州置业的华人家庭来说，休斯敦是目前全美大城市里性价比最突出的之一：32.5万美元的中位价，只有洛杉矶的三分之一左右，而且近三成卖家愿意降价成交。50万到100万美元这个区间的房子最难卖，科技行业裁员让这部分买家最犹豫，议价空间也最大。提醒一点：德州没有州所得税，但房产税率约1.8%到2.5%，加上7%以上的房贷利率，持有成本要一起算进月供里。
来源：休斯敦房地产经纪人协会（HAR）2026年9月市场报告；德州房地产研究中心。原文链接：https://brandon.ssghtx.com/blog/houston-housing-market-update-for-november-2026
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