佛州房产税大减税通过了：自住房免税额2027年提到15万、2028年25万美元
佛州选民11月3日以约62%的支持率通过了第3号宪法修正案，佛州自住房房产税迎来近年来最大一次减免：非学校房产税的自住房免税额2027年提到15万美元、2028年提到25万美元，此后按通胀调整。
主要事实：佛州修宪案须获60%以上选票才能通过，本次赞成票约491.7万张、占比约62%，已越过门槛；另两项修正案未过关。修正案同时把非自住房房产评估年涨幅上限从10%降到5%，并限制县市房产税收入用途；学校房产税不受影响，免税额变化只针对非学校部分。目前公布的仍是非正式计票结果，最终以认证为准。
对华人用户意味着什么：对在佛州有自住房的华人家庭，2027年起税单确实会变轻——但轻多少取决于你房子的评估值和所在县市的税率，不能直接按25万美元乘税率算“省多少”。对考虑在佛州买房的华人买家，这项减税抬高了佛州自住房的持有性价比，但学校税、保险和物业费仍是大头，算总持有成本时别只盯着免税额。对佛州经纪人来说，现在就能帮客户按2027年规则重算一遍税单。
来源：美联社2026年11月3日佛州第3号修正案选举结果、Ballotpedia 佛州第3号修正案页面。原文链接：https://ballotpedia.org/Florida_Amendment_3,_Homestead_Tax_Exemptions,_Property_Assessments,_and_Spending_Restrictions_Amendment_(2026)
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加州选民11月3日还通过了第37号提案：州住房金融局（CalHFA）可发行最高250亿美元债券，为符合条件的中产买家提供最高相当于房价17%的固定利率第二抵押贷款，买家自己至少付3%首付。
主要事实：据美联社计票，赞成票约61%、反对票约39%，提案已被宣布通过。适用房源限定为新建住房或首次出售的改建住宅，价格上限按县而异、约100万至150万美元且每年调整；申请人须在加州住满一年、自住、家庭收入不超过地区收入中位数两倍，贷款固定利率、无提前还款罚金，债券由购房者的还款偿还、官方财政评估称无州政府直接成本。CalHFA 须在提案生效一年内启动项目。
对华人用户意味着什么：对想买加州新房、但首付攒不够的中产华人家庭，这是一条真实的新路径——以80万美元新房为例，17%就是13.6万美元的第二贷款，自付首付可从16万美元降到2.4万美元。但别只看首付变少：第二贷款每月也要还，月供总额、利率和房屋总价上限都要一起算，超出县价格上限的房子用不上。对经纪人和贷款顾问来说，先摸清本地县的价格上限和CalHFA上线节奏，才能第一时间告诉客户“你这套能不能走37号”。
来源：美联社选举结果、KION/CBS 2026年11月4日第37号提案报道、加州州务卿官方选民指南第37号提案。原文链接：https://kioncentralcoast.com/news/top-stories/2026/11/03/californias-prop-37-would-create-25b-loan-program-for-middle-class-homebuyers/
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