圣巴巴拉市议会10月6日以4比3的投票结果，终审通过了租金稳定条例——年租金涨幅上限为通胀的60%、且永远不超过3%，2027年首次调涨预计只有约2.1%。条例11月5日正式生效，在加州拥有出租房的华人房东要留意了。

主要事实：10月6日市议会4–3通过终审。覆盖1995年2月1日前获得入住证的出租单位（独栋住宅和公寓楼除外）；全市出租房须登记注册并缴费，登记截止2027年4月1日。年涨幅上限为通胀的60%、且不超过3%，2027年首次调整预计约2.1%。临时冻租延续至2026年12月31日。后续仍有变数：业主联盟正在寻求公投推翻，租客联盟已就临时冻租部分提起诉讼。

对华人房东意味着什么：在圣巴巴拉及周边受类似条例影响的城市有出租房的华人房东，未来几年的租金收益基本被锁死，买房时的回报测算要按“年涨2%左右”重算，别再用过去5%的涨幅假设。11月5日生效、2027年4月1日前必须完成登记，有出租房的别错过登记期限，否则可能面临罚款。考虑在加州买投资房的注意：租金管制正在从大城市向中小城市蔓延，圣巴巴拉这次就是信号，选址时把当地的租管政策放进尽调清单，问清楚再下手。

来源：Radius Commercial Real Estate（南加商业地产经纪公司），2026-10-07。