根据 WalletHub 周三（8 月 19 日）发布的2026 年最佳/活跃房地产城市报告：
排名按城市如下：
1 Frisco 弗里斯科 Texas 得州
近47%住宅是2010‑2024新建，新房供给充足，人口与就业双高增长，是本次报告第一名
2 McKinney 麦金尼 Texas 得州
3 Murfreesboro 默夫里斯伯勒 Tennessee 田纳西
4 Durham 达勒姆 North Carolina 北卡
5 Denton 登顿 Texas 得州
6 Cary 卡里 North Carolina 北卡
7 Madison 麦迪逊 Wisconsin 威斯康星
8 Allen 艾伦 Texas 得州
9 Charlotte 夏洛特 North Carolina 北卡
10 Irvine 尔湾 California 加州
德州及其他阳光地带城市占据榜单前列，主要得益于强劲的住房市场和有利的经济条件。这些城市通常在房价升值、新房建设、建筑许可、住房负担能力及就业增长等方面表现突出。
排名第一的 Frisco 有接近 47% 的住宅建于 2010 年至 2024 年。排名第二的 McKinney 新建住宅比例则达到 40%，建筑许可活动位居全美第十，就业增长率也是全美最高的城市之一。
相比之下，美国多个大型沿海城市排名靠后。纽约排名第 231，洛杉矶排名第 237，旧金山更跌至第 273。报告指出，这些城市受到高房价、住房负担能力不足及经济环境评分偏低等因素影响。
在榜单另一端，新奥尔良排名垫底，巴尔的摩倒数第二。Lupo 警告，住房基本面疲弱的市场可能面临房价增长放缓、交易活动减少及买家不足等问题，使房主更难积累房屋净值或迅速出售住房。
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新报告显示，6月明显反弹后，加州房市7月再度降温，独立屋成交量降至六个月低点，房价中位数也跌破90万美元。
7月独立屋经季节调整后年化成交量为26万3170户，较6月修正后的27万9880户减少6%，但较去年同期增加1.1%。全州年化成交量已连续第46个月低于30万户，显示市场仍未形成持续回升动能。
加州7月独立屋房价中位数由6月的90万4640美元，降至88万7680美元，月减1.9%，为四个月来首次跌破90万美元；降幅也高于过去十年6月至7月平均0.7%的跌幅。
2026 年 8 月，美国楼市结束上半年置业旺季，迎来关键转折观测窗口。
纵观最新房地美周度利率数据，市场核心的 30 年期、15 年期固定房贷利率连续多周上行，一度攀升至近一年高位，借贷成本重回压力区间，市场也发出预警，今年夏季旺季行情或就是全年楼市高点。
叠加供需两端持续收缩的房源库存、连续两月回落的成交销量、依旧保持韧性的房屋成交价，市场各项指标呈现极强的区域分化表现。
那么，最新的美国房市数据又是怎么样的呢？我们一起来看一看：
美国房市 7 月数据
8 月，全美房地产经纪人协会（NAR）公布了 2026 年 7 月美国（全美）房地产数据趋势报告：
1、7 月份成屋销售量环比下降 1.7%、同比增长 0.7%，经季节性调整后的年化销售量为 406 万套。
2、房价方面，7 月成屋销售中位价同比上涨 2.0%，至 434,100 美元 —— 这是连续第 37 个月同比价格上涨。
3、美国 7 月成屋库存环比下降 1.9%，至 154 万套。按当前销售速度计算，市场库存相当于 4.6 个月的供应量。
4、7 月成屋在市场上的平均停留时间为 29 天，与上个月持平，比 2025 年 7 月的 28 天有所增加。
美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云表示：
“受抵押贷款利率走高的影响，每月房屋销售活动的波动表明，购房者对住房负担能力状况非常敏感，房价中位数维持在较高水平。即便如此，部分区域住房负担能力较一年前有所改善，然而，如果库存增长持续停滞，长期住房负担能力的改善可能会受到阻碍。如果库存没有持续增长，房价可能会继续保持韧性。因此，增加市场供应，扩大购房机会至关重要。
尽管利率上行，房屋销售整体表现依旧相当稳定，如果平均抵押贷款利率回落至 6% 附近，房地产市场有望迎来明显回暖。”
利率有所波动
据房地美官方周度数据（截至 2026 年 8 月 20 日，最新周四更新）显示，尽管当周利率有所回落，但整体仍处在较高位置。
30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.65%，略低于上周的 6.67%。一年前的同期，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.58%。
15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.95%，略低于上周的 5.96%。一年前的同期，15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.69%。
