新冠疫情给房地产业带来了前所未有的挑战。但即使如此，美国房地产市场却比以往任何时候都为火爆！由于创纪录的低房屋贷款利率、远端办公趋势、投资稳定资产的意愿增强以及千禧一代（主要处于购房时期）的强劲人口趋势，住房需求持续保持强劲。许多房地产分析师皆预测：美国2021年新房供应将进一步收紧，房价仍将大幅上涨。
投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而房屋贷款利率仍将维持在历史低位。这一点对投资者来说具有很大的吸引力。那么，对于中国国内投资者来说，要如何获得住房贷款在美国置业呢？
非居民如何成功获得房屋贷款
在任何情况下，取得房屋贷款都可能是一个困难且复杂的过程，非美国公民或居民就更困难。因为除了可能存在的语言沟通障碍外，还有一些技术障碍需要克服。如果没有当地邮寄位址，可能难以及时签署档而延误贷款处理流程。由于大多数贷款机构要求首付款必须应季，因此必须确保资金符合要求（通常要存入在美帐户至少 60 天）。如果提供不了申请房屋贷款所需的充分信用历史记录、收入证明和就业证明档，就可能无法贷到款。但是，请不要被这些难题吓跑，而放弃以非居民身份申请房屋贷款。只要借助正确的指导和方法，即可成功获得非居民房屋贷款。
以下是获得非居民住房贷款的几个准备步骤
1.在决定房产事宜之前先找寻贷款机构
寻找了解您的境况并能用您的母语提供服务的贷款机构。如果不能在整个贷款过程中都在美国停留，应确保贷款机构配备了网上贷款办理及电子签字功能。最好是贷款机构还能提供数位解决方案（例如网上调度安排、视频会议功能）及一个应用程式入口网站，方便您在美国境外期间也能管理非居民住房贷款。
2.提前30至60天备妥您的美国存款帐户
为使非居民房屋贷款流程运行得更为顺畅，务必提前做好攻略。首先开设一个美国存款帐户，存入足够支付首付款、结算费和储备金的资金，向贷款机构证明您对贷款的重视，且有助于避免延误。
3.储存书面纪录
务必存好所有存款及资金来源的记录档。还需将每月银行和/或投资帐户的对帐单提供给贷款机构，作为房屋贷款申请的一部分进行外国人信用审核。此书面档可核实财务状况，向贷款机构证明您值得信赖，并有能力偿还房屋贷款。
4.如需授权委托书，应立即告知房屋贷款专员
如果出国时需要授权委托他人代您签署贷款档，应尽早通知您的贷款专员。如今，使用电子签字技术来远程签署档已更为容易。但在某些情况下（如贷款文件发送给托管公司或律师时），可能仍需亲自签名。如需授权委托他人代为签署贷款档，应记得做好提前安排。
5.在房屋贷款银行设置自动还款
支付滞纳金可能会是您最不想遇到的事情。因此需确保还款账户中始终留有充足余额可供支付至少 2 个月的按揭还款。设置房屋贷款自动还款，就能及时还款并减少每月寄钱还款的麻烦。您可能还符合享用折扣利率的资格，具体视贷款机构而定。
6.请向贷款机构查询托管备偿帐户的事宜
此帐号透过您的贷款机构设定，可协助您节省保险费和财产税。此帐户中的款项来自您每月按揭还款中支付给贷款机构的追加金额；可说明您提前预留款项，并可确保您在保险费和财产税到期时有资金可供支付。
想要在海外置业，以非居民身份获得住房贷款可能并非易事。了解获得房屋贷款的流程，根据以上6点作好准备，有助实现在美置业梦。
The Demand Institute进行过一次美国家庭对于”住房满意度差距“的调查，从10,000多个不同年龄、职业、生活状态（买房/租房）的美国家庭中，总结出他们对于目前所居住的房屋“想要但不满意”的10个方面。
对于有意投资美国房产华人房东来说，了解这样信息，有助于提升房屋出租的效率。
01、能源消耗率
在能源消耗率上的满意度差距是最大的。
如今现代科技给生活带来了巨大的改变，同时也带来了很多隐藏的支出，如电的消耗，家庭用电支出在持续增长。现在越来越多的家庭开始关注房屋的能源消耗率，希望找到更好的方法节约能源消耗。
71%的家庭认为节能非常重要，而只有35%的家庭对现状满意。
对于房东来说，购买房屋的时候，房屋是不是使用了新技术来控制能源上的消耗，这一点也应该作为决策时的参考。
02、住宅翻新
美国人喜欢有历史感的城市和房屋，但不喜欢房屋破旧，不管是买房还是租房，能不在装修和翻新上花费时间，直接拎包入住是最理想的。
调查中，67%的受访家庭别是，无需装修和翻新的住房非常重要，但事实上，仅有41%的家庭对现有房屋的此项满意。
虽然房屋的翻新可以买后去做，但华人买家不了解美国的装修流程，不小心可能触犯到法律，而且装修耗时很长，从投资来说，影响租金收益，因此建议华人买家若购买二手房，尽量选择已经翻新装修好的，省心省力。
03、改造的厨房
厨房的功能相比过去几年变得更为重要，越来越多的家庭愿意在家中做饭吃饭，这就意味着一个现代化、利于操作的厨房，非常重要。
62%的受访家庭提出厨房设备的更新非常重要，而其中仅38%的家庭满意现状。
华人买家购买房产的时候，厨房的设备是否已经升级应做为参考，如果现状不够满意，卖家是否愿意在交易之前完成厨房的设备升级，可以提出来沟通。
04、养老型住房
美国人也在经历人口老龄化，户主年龄超过65岁的家庭增长很快，超过其他年龄段的家庭增长数量。调查中，有76%的家庭表示希望年老之后居住的房屋仍是适合老年人生活的，但目前仅有53%的家庭对此满意。
美国人年老之后通常会选择一个更适合的地方开始老年生活，寻找稍小的房子，但仍倾向独栋房屋，房屋格局简单，便于维护。
老年人通常选择的是生活成本较低的城市，如果你的房屋所在城市符合老年人的租赁需求，那么，适合老人居住的设置会利于出租。
05、社区安全
安全一直都是美国家庭看重的，81%的受访家庭希望生活在一个安全性高的社区，但其中对居住社区满意的家庭仅有61%。
这一点无需强调，安全同样是华人关注的问题，即使只是做美国人的房东，也希望房屋所在社区/城市是安全、低犯罪率的。
06、住房负担能力
住房成本一直是美国家庭比较大的支出，因此能否负担是很多家庭看重的。81%的受访家庭表示住房支出在预算范围内非常重要，在这一点上，60%的家庭表示满意。
整个美国的住房负担能力一直在下降，对于有购房计划的家庭来说，也需要控制租房的成本。
从以上数据可以推断：面积过大、装饰豪华、租金过高的房子，是不利于出租的。
如果购房完全处于投资目的，不考虑自住因素，建议选择面积、装饰、价位都在靠近中位数据的房子，在租赁市场会比较受欢迎。
07、关于隐私
隐私是美国家庭非常注重的，这一点人所共知。这也是为什么远离市区、房屋间距较大的独栋别墅是美国家庭最理想的选择。
63%家庭认为住房隐私的保护是非常重要的，但其中只有42%的家庭对现状满意。
华人买家需要注意的是，当房屋与邻居的间距很近，这样的房屋尽管便宜，购买时需要谨慎。因为私密性不够，很可能影响未来的出租和出售。
08、更多空间
到目前为止，有35%的家庭对空间满意，有55%的家庭认为需要更大的空间。美国家庭的东西太多，总是需要更大的空间。
近一半（47%）的美国家庭有两个或多个冰箱，48%的家庭有3台或3台以上的电视机，超过一半（52%）的家庭一直缺乏足够的储物空间。
因此购买房屋时，应关注房屋是否有足够的储物空间，除了宽大的厨房和起居室，也要有更多空间存储家庭生活相关的物品。
09、有求必应的房东
美国自有房屋的比率下降，租房家庭增多，有着强劲的住房租赁市场。
对于租房生活的家庭来说，一个有求必应的房东至关重要，而这一项在实际的租房生活中，满意度欠佳。
对于华人房东来说，亲自管理出租业务有很大的挑战，拥有一个能提供高质量的物业服务的托管公司非常重要，因此在选择托管公司时，要关注对方的服务质量和口碑。
10、好的投资方式
65%的家庭表示，住房是一个很好的长期投资。尽管2006-2012年美国住房价格曾大幅下跌，他们仍坚持这一想法。其中53%的租房家庭，仍然希望拥有自己的房子，并积极为之努力。
以上9条是重点，这一点对于华人房东来说，除了可以证明美国房产有稳定的市场需求，并没有什么特别的帮助。
