爱达荷州新房增速全美第一却仍"买不起"，1.7万套新建房为何没压住房价

根据爱达荷州劳工部的最新数据，该州已经连续第二年蝉联全美住房增长率最高的州，预计2025年的住房存量将再度增长2.1%。拉长时间线来看，从2020年到2025年间，爱达荷州的住房存量激增了12%以上，这一数字远远把全美5.3%的平均增幅甩在了身后。

然而，即便今年该州预计将新增超过17,000套住房，面对汹涌而来的外来移民和全国性的住房短缺，这些新房子依然显得杯水车薪。

人口极速膨胀，本地家庭面临“买不起”窘境

数据显示，自2020年以来，爱达荷州超过90%的城市都经历了人口正增长。仅在2024年至2025年的一年间，卡德威尔、梅里迪恩和南帕这三个地方就携手新增了近1万名居民。

放眼全美，目前只有南卡罗来纳州的人口增长率能够超过爱达荷州1.4%的州平均水平。大量人口的涌入，加上飙升的建筑成本和依然紧张的供应，直接拉响了当地经济适用房短缺的警报。

支持住房的非营利组织“宝石州住房联盟”执行主任阿里·拉贝无奈地表示：“现在的爱达荷州人，已经买不起他们在自己长大的城镇里的房子了。住房短缺推高了房价，正把长期居住在此的居民和年轻家庭逼入绝境。”

这已经成了一个由经济适用房、分区法规和建筑成本交织而成的深层次社会问题。全国低收入住房联盟的报告揭露了一个残酷的现实：在爱达荷州，每100个租金负担沉重的家庭，只能分到33套可供出租的经济适用房。

一个拿着最低工资的普通劳动者，每周需要不吃不喝工作整整126个小时，才勉强负担得起一套普通的一居室公寓，全州的经济适用房缺口已接近3.5万套。这种极端的供需失衡导致了当地人口的“大洗牌”——许多本地低收入家庭因无法负担生活成本被迫流落他乡，而高收入的外来家庭则源源不断地迁入。

地方法规破局，迎来历史上最大规模改革

根据非营利组织杰西·特里（Jesse Tree）2026年的一份报告指出，在艾达县和峡谷县，迁出人口与迁入人口之间竟然存在着每年3万美元的巨大收入差距。

面对这一困境，当地复杂的“分区法规”被普遍认为是阻碍住房开发的最大瓶颈。由于繁琐的审批流程、严格的停车位要求以及对独立地块建造附属住宅单元（ADU）的限制，开发商很难在同一块土地上建造更多房屋。

为了打破僵局，爱达荷州在2026年的立法会议期间迎来了历史上最大规模的分区法规改革。州长布拉德·利特尔批准了一项全新立法，旨在降低准入门槛并简化附属住宅单元（ADU）的建造流程。该法律将于下个月正式生效，并给地方政府留出了直到2027年2月的时间来更新配套法规。

然而，如何平衡人口增长与地方管理，也引发了州政府与地方官员之间的博弈。虽然全美建筑成本的涨幅持续超过通胀率，给新房建设增添了重重阻力，但地方官员们更发愁的是本地公共服务如何跟上人口急剧膨胀的速度。

波卡特洛市市长马克·达尔奎斯特虽然支持放宽分区限制，但他对州政府一刀切的强力干预表达了担忧，他认为每个城市最了解自身的需求，应由城市自行制定法规。

尽管如此，波卡特洛市在全州政策出台前就已经放宽了最小地块限制，并在全市范围内允许建造ADU。与此同时，梅里迪恩市市长罗伯特·西米森也强调，该市正在通过推行混合用途住宅项目、将多样化住房与商业机会相结合来创造宜居环境。