没有绿卡如何在美国买房？ 你想知道的都在这里。
不管你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，是否发愁过作为“外国人”如何买房？
事实上，美国房地产市场是一个开放的市场。
美国房产并不限制申请人的国籍户籍，只要有个人的税号（ITIN）就有机会在美国买房。
在美国买房，有哪些事情需要注意的呢？
一、外国人和美国人买房有区别吗？
基本没有太大的区别。
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场。
从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。
许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。
从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。
只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。
还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。
二、没有绿卡的话，用什么名义在美国买房呢？
很简单，投资者可以选择用自己的名义购买美国的房子，也可以通过一些企业单位的名义买房。
比如说本国公司、外国公司、有限责任合伙、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。
三、人在国内可以投资美国房产吗？
答案是：可以的！
在美国购房不一定要本人亲自到场的，投资者可以以书面形式拟一份“委托书”，授权另一方代表购房者进行交易。
建议交给专业团队来协助办理，这样可以少走一些弯路。
1.保值升值最关键的因素肯定是地段
相对来说，一个城市中心区域和热点的新区永远是首选。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。
2.实体考察看交通
判断交通配套的好坏不能只看公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，最好自己实体考察一番。
3.配套要看重点需求，没必要过分求全
过分求全的直接结果是购房成本大幅攀升，有所取舍是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的；而对家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
4.学校配套不能少
买房不仅要关注学校带给孩子良好的教育，更应关注到学校周边的生活环境，这些区域往往更加安静、安全、舒适。这是买教育地产能够实现的效果，而如果因此入手“天价”教育地产就不值当了，买“天价”的房子会极大占用家庭流动资金。
5.贷款比例多少，应该贷多少年？
不同的人有不同的需求，比如有的人要求较高的流动性，有的人要求较低的还款压力。前者尽可能少出资以利用银行的钱，后者则可适当提高首付比例。
6.就房子而言，一楼该不该买
老司机认为，如果有能力，应尽可能避开这个楼层。即使对于那些腿脚不灵便的老人来说，一楼和二楼的差距其实很小。二楼相比一楼最大的好处是避开了单元门频繁开合的噪音，也不会有地面“泛潮”等问题。
7.买房是否应该考虑车位
车位资源越来越重要是一个趋势，有些人觉得现在没车，养车位是负担，但从实际情况来看，有能力的购房者最好买个车位，有些小区只租不卖，最好也占个坑。
8.到底选大开发商还是小开发商
对于新手来说，买房和买手机是一回事，大开发商的品牌影响力在那，操盘能力、信誉状况、资金实力都强于中小开发商。房价涨得这么厉害，大开发商的抗风险能力显然更强，买期房更应选择大开发商。
