提起加州住房危机，大众的固有印象都是房价高涨、房源稀缺、购房门槛飙升。但最新楼市数据揭示了一个全新趋势：越来越多房主主动下架在售房源，放弃交易，成为加州楼市的新困境。
房产平台Realtor.com的数据显示，加州房屋撤牌率自2022年5月起持续走高，从最初的3.6%飙升至今年5月的6.3%，创下历史新高。这意味着大量挂牌房源在未成交的情况下被房主主动撤出市场，楼市交易陷入僵局。
此番现象源于加州楼市的双重矛盾困境。一方面，区域房价稳居高位，卖家普遍抱有较高的售价预期，但高昂的购房成本早已让普通买家无力承接。另一方面，多数房主陷入“卖房无房买”的尴尬处境，即便顺利售出房产，也难以置换新的房屋。
除此之外，居高不下的房贷利率持续打压市场热度，买家购房意愿大幅降温，看房量显著下滑。卖家迟迟等不到理想报价，反复降价无果后，只能选择撤牌观望。
目前加州楼市呈现出“价高量冷”的诡异态势。今年4月，加州房屋中位价突破91.48万美元，再度刷新历史纪录。但高价并未盘活市场，反而出现成交周期拉长、降价难成交的问题。多地房源大幅降价促销，圣克拉拉县房源直降140万美元，湾区三房住宅降价近45万美元，依旧难以脱手。
值得注意的是，加州楼市撤牌问题远比全美严重。今年5月全美房屋撤牌率为4.8%，同样创下新高，但远低于加州6.3%的数值。更关键的是，加州房源重新挂牌率长期低迷，自2021年以来稳定在4%左右，低于疫情前水平，足以说明多数房主撤牌后选择长期观望，而非短暂调整。
业内分析表示，加州住房危机已然迭代。过去楼市痛点是房源短缺、无人卖房，如今彻底转变为房主想卖却卖不动、买卖预期严重错位的新局面。而市场买家是无力购房还是观望避险，也将成为未来判断加州楼市走向的关键。
美国联邦政府6月10日发布的最新报告，揭露了联邦福利发放的一大显著特点：面向非法移民父母家庭的联邦援助，高度集中于加州，且这类家庭享有普通低收入群体没有的福利特权。
报告聚焦2024年美国“贫困家庭临时援助计划”7.59亿美元专项支出，资金主要用于父母至少一方为非法移民的家庭。数据显示，全美此类家庭的现金援助中，超80%的资金流向加州。
这类福利发放存在特殊规则：非法移民父母因身份问题无法申领联邦福利，但他们的在美子女符合申领资格。2024年全美共有8.5万个这类家庭获批援助，看似福利发放对象为儿童，实则全额支撑了整户非法移民家庭的日常开支。
更受争议的是，这类家庭享有双重福利豁免权。无需遵守普通受助者的定期求职等工作要求，同时不受联邦终身60个月的福利领取时限限制，可一直申领福利至家中子女年满18周岁。反观美国本土低收入家庭，必须严格履行工作义务，且终身福利领取时长有明确上限，二者待遇差异显著。
数据显示，此类福利申领规模正持续扩大。2001年非法移民父母家庭的TANF案件占比仅6%，2024年已升至10%，案件量近8.5万宗。其中91%的家庭同步申领了食品补助计划（SNAP），叠加多项福利补贴。受益的超10.6万名非法移民父母中，以西语裔为主，白人、非裔、亚裔占比分别为5.3%、4.3%、2%。
加州的福利支出规模遥遥领先全美各州。2024年该州相关福利家庭达6万户，占全美70%，对应援助资金6.18亿美元，占全美81%。2013至2024年，加州这类家庭月均福利金从408美元涨至875美元，涨幅超114%。而纽约、马萨诸塞、华盛顿等州的相关规模远不及加州。
统计显示，2001年至今，美国累计向这类非法移民家庭发放的现金福利已高达183亿美元，持续成为联邦财政的一笔大额负担。
