平均房价约14万美金，美国这几座被低估的暖冬小镇，成了退休旅居新选择
过去，许多来自加拿大或美国北部各州的退休人士，一到冬天就会雷打不动地涌向佛罗里达州或亚利桑那州。这种传统至今依然火热，但随着生活成本的变迁，如今的“候鸟族”在寻找避寒圣地时，眼光变得越来越毒辣——他们不再盲目跟风热门大牌城市，而是开始发掘那些性价比极高的隐藏宝藏目的地。
更让人惊喜的是，买房越冬并不一定意味着要背负天文数字的财政压力。在如今的市场里，甚至有些城市你只需要4万美元左右的年收入，就能轻松负担得起房贷，坐享惬意的双城生活。不仅如此，如果学会利用好买下的房产进行季节性短租，还能解锁多达8种轻松赚取被动收入的方法，甚至本周就能开始操作，实现真正的“坐享其成”。
为了给有志于加入“候鸟族”行列的人士提供参考，业内专家根据房价、生活成本以及居住体验，评估出了最适合越冬的几大高性价比房地产市场。
如果你依然钟情于经典的佛罗里达阳光，那么德雷海滩（Delray Beach）会是一个绝佳的折中选择。这里的平均房价大约在339,538美元，虽然生活成本评分略高于平均水平（114.1），但它提供的生活品质绝对物超所值。
当地房地产专家杰夫·利希滕斯坦透露，这里不仅房源充足，从公寓、联排别墅到独栋豪宅应有尽有，最吸引人的是市中心丰富的夜生活和每周不重样的节日活动。往西走一点，还有大量成熟的55岁以上成熟社区，高尔夫球场、匹克球场一应俱全。更方便的是，周边45分钟车程内就有三个机场，随时可以来一场说走就走的旅行。
如果你更看重预算和性价比，德克萨斯州的埃尔帕索（El Paso）则是当之无愧的“价格凹地”。这里的平均房价只有235,994美元，生活成本评分低至81.9。资深房地产经纪人尼尔·布鲁克斯指出，低廉的房价只是它吸引候鸟族的冰山一角。埃尔帕索冬季气候干燥、温和，而且拥有强大的医疗保健基础设施、丰富的文化景点以及高尔夫球场，非常适合追求健康、充满活力的户外越冬生活。
而对于那些梦想着面朝大海、春暖花开，预算却有限的人来说，密西西比州的帕斯卡古拉（Pascagoula）简直就是个隐藏的世外桃源。这座墨西哥湾沿岸城市的平均房价居然低至144,836美元，生活成本评分也只有83.5。
在这里，退休人士可以用低于20万美元的价格买到非常惬意的公寓或独栋住宅，而且当地的房产税通常也比较低。布鲁克斯赞叹道，这里冬季温和、海风习习，不仅能享受纯正的海滨生活，还没有那些知名沿海小镇的喧嚣与昂贵。钓鱼、划船、海滩徒步，这样安静又省钱的避寒生活，谁能不心动呢？
从黄金海岸的繁华，到干燥温暖的内陆，再到性价比逆天的墨西哥湾畔，新一代“候鸟族”的选择正在变得越来越多元。用更低的成本，换取双倍的阳光与快乐，这届退休人士的养老智慧，显然已经把“反向消费”玩明白了。
素来以经济繁荣与萧条交替而闻名的旧金山，由于房源极度稀缺，再加上全城购房者都在死死盯着那些即将涌入市场的“人工智能（AI）新晋百万富翁”，导致市面上的房屋往往在几天内就会被瞬间秒杀，甚至有相当一部分豪宅在正式挂牌上市前，就已经在私下被神秘买家直接截胡抢购一空。
市场行情的演变速度快到连专业的房产评估师都开始怀疑人生，他们甚至无法参考近期的成交数据，而必须盯着那些刚刚签订、还没来得及过户的合同，才能勉强跟上这趟疯狂的列车。
无论是在哪个社区，房屋的最终销售价格比标价高出40%到90%已经成了家常便饭。购房者艾琳·梅德林（Erin Medlyn）为了把父母从东海岸接来，已经在诺伊谷（Noe Valley）苦苦寻房数月，她忍不住吐槽道：“这简直太疯狂了，你甚至在标价基础上加了100万美元，结果却连个像样的、能进入下一轮的报价都算不上。”
不过幸运的是，他们本周终于成功签下了一套房子，虽然最终的出价比原要价足足高出了54%，但能在这样的修罗场中胜出，梅德林至今仍感到震惊和不可思议。
根据房地产公司Compass的权威数据，目前旧金山超过一半的房产（涵盖所有房产类型）最终成交价都高于挂牌要价。这个溢价成交的比例放眼全美直接断层第一，排名第二的芝加哥这一比例仅为30%，而全美的平均水平更是只有可怜的16%。
目前，旧金山各类房产的中位价已经飙升至惊人的160万美元，几乎是全美平均水平的五倍之多。面对这样令人望而生畏的价格，一部分人已经流下了时代的一两滴眼泪，选择彻底放弃在市区购房的梦想，转而前往郊区寻找性价比更高、空间更大的住所；还有人选择无限期暂停计划，退回角落积蓄力量。但大多数人则选择加倍努力，他们开始不断降低自己的购房标准，疯狂提高预算，只为了在房价进一步被推高之前赶紧上车。
“大家心里都有一张蓝图：未来几年有这么多人工智能公司排队等着上市，科技股怎么可能不上涨？财富怎么可能不缩水？”恩格尔·福克斯公司的房产经纪人米歇尔·彭德（Michal Pender）这样说道。
就在四月份，彭德在短短三天内，就以700万美元的价格卖掉了位于布埃纳维斯塔高地的一处房产——这个数字比原本的要价高出了整整200万美元。她原本以为这栋房子能卖到550万或600万美元就已经非常不错了，毕竟在正常市场下，比预期高出20%就是顶天了，而现在它足足高出了40%。现在的情况是，不仅这些装潢精美、可以直接入住的豪宅被疯抢，甚至连热门社区里的老旧“待修屋”也成了香饽饽。
5月中旬，一栋建于20世纪30年代、位于大公路（Great Highway）的住宅，在完全没有经过任何软装布置、基本保持原貌的情况下，仅仅凭借着迷人的外观、超宽的地块和一线海景，竟然吸引了23份报价疯狂厮杀，最终以350万美元的超级高价售出，刷新了大公路上待修房屋的最高成交纪录。
面对春季的极度火爆，虽然通常到了六月，随着学校放假和暑期旅行的开始，市场会迎来一段难得的短暂降温平静期，但业内人士普遍认为，这只是买家在春季竞价大战中产生疲劳后的短暂中场休息。
绝大多数买家依然决心要拿下心仪的房子，即使这意味着必须在没有停车位、没有户外空间等条件上做出巨大妥协，或者需要咬牙支付更高的首付。
先锋集团的丹·多德（Dan Dodd）透露，豪宅市场的买家一旦看中目标就会以闪电般的速度出手，他此前代表买家购买俄罗斯山的一处住宅时，直接支付了高达1725万美元的要价，在房屋挂牌仅两周后就完成了交易。他认为，这种无论价格高低都在疯狂跟风的“羊群效应”，与人工智能浪潮一起，成为了推高旧金山房价至令人瞠目结舌高度的重要推手。
对于接下来的市场走势，房产经纪人们普遍充满了极高的期待，甚至纷纷预测这个夏天将会彻底颠覆往年的平淡。Vantage Realty公司的辛西娅·特雷纳（Cynthia Trainor）直言：“坊间传闻都说今年夏天不会有传统的淡季，房市只会继续火爆。”
阵亡将士纪念日刚过，她就把一栋位于下太平洋高地、面积1200平方英尺（约111平方米）的19世纪80年代古老排屋挂牌上市，标价仅为125万美元。特雷纳坦言，虽然这个价格远低于它如今的实际市场价值，但她决定不盲目调高标价，因为她深知，在如今这个疯狂的市场里，无论初始标价如何，最终激烈的买家竞价大战都会把价格推向一个让人满意的巅峰。
这种选民与买家之间的激烈争夺虽然加剧了旧金山的住房负担能力危机，但对于那些持有多年的卖家，尤其是那些指望卖房款去享受退休生活的业主来说，这无疑是最大的福音。
而那些在去年就听从建议果断买入的业主，现在更是乐开了花，纷纷直呼自己的房产经纪人简直是“神预言的天才”，因为短短不到一年的时间，他们的房产就已经在无形中为他们赚取了数百万美元的财富。
