加州人找房太纠结！买房+租房双线并行，比全美多1.3倍
加州住房压力再添新佐证！Zillow最新数据显示，加州居民找房时，同时考虑“买房+租房”的比例，比全美其他地区高出约1.3倍，折射出当地人在高房价下的无奈与权衡。
Zillow分析了今年2月全美50个大都市的用户找房行为，发现加州六大都市区中，平均9.6%的用户会同时浏览购房和租房信息，远超7.6%的全国平均水平。且这种“双线找房”现象，在沿海地区尤为突出。
其中，洛杉矶-橙县以12%的比例位居榜首，圣地亚哥县（10.8%）、旧金山（10.1%）、圣何塞（9%）紧随其后；而房价相对亲民的内陆城市，比例反而低于全国平均：萨克拉门托7.2%，内陆帝国仅6.1%。
Zillow表示，双线找房的核心是比价，但在加州，高昂的住房成本让人们不得不“多手准备”，寻找最划算的居住方案——尤其这里租房与买房的月成本差距极小。
测算显示，加州六大都市区中，典型租房者每月比买房仅节省191美元，略低于全国193美元的平均水平，且这一数据未计入买房所需的大额首付。
值得注意的是，不同区域的差距差异明显：洛杉矶-橙县租房每月可省203美元，而湾区则几乎无差距——旧金山每月仅省38美元，圣何塞也仅67美元，位列全美最低。这意味着，湾区人双线找房，早已不只是为了省钱，更是在高成本压力下的无奈选择。
一边是买房的大额首付与长期月供，一边是租房的灵活与短期成本，加州人在两种选择间反复权衡，也恰恰凸显了当地住房负担的沉重。
根据NAR的数据，4月份二手房销售量仅比3月微增了0.2%，经季节调整后的年化销量为402万套。和去年同期相比则完全没有增长，这一数字也低于经济学家原本预计的412万套。
数据显示，美国房屋销售量自2023年以来几乎一直徘徊在年化400万套左右。而历史正常水平，其实更接近520万套。也就是说现在的房市活跃度，要明显低于疫情前的正常状态。虽然销量疲软，但房价却还在上涨，4月房屋中位价达到$41.77万，同比上涨0.9%。
这是自1999年开始统计以来，史上最贵的4月房价，而且已经是连续34个月同比上涨。房市的低迷现象其实从2022年就开始了，当时美联储持续加息，房贷利率迅速从疫情时期的超低水平飙升。结果就是，很多人根本买不起房，2025年二手房销量甚至跌到了30年来最低水平。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“截至目前，从整个春季购房季来看我们看不到销量比去年增加的迹象”。4月份成交的房屋，大部分是在2月和3月签约的。当时30年期固定房贷利率大约在5.98%～6.38%之间波动，虽然比去年低一点但仍然要高于疫情的水平。
近期由于战争爆发、能源价格上涨，引发市场对通胀重新升温的担忧，房贷利率也开始再次波动。根据Freddie Mac的数据，上周30年房贷平均利率为6.37%。对于买家来说，目前唯一的好消息可能是市场上的房子终于比前几年多了一些。
截至4月底待售房屋库存达到147万套，相比3月增加5.8%，也比去年同期增加了1.4%。这也是自2019年以来4月份库存最多的一次。按照当前销售速度计算，4月底库存相当于4.4个月供应量，而房地产市场通常认为5到6个月的库存才算真正平衡的市场。“我们应该要看到库存增加30%左右，但现在还远远不够”。
