房地产平台Zillow最新预测显示，2026年美国房价将呈小幅上涨态势，部分市场卖方仍牢牢掌握主动权。其中，康涅狄格州首府哈特福德逆袭登顶，成为全美最火热住房市场，Zillow甚至警示购房者，需做好应对“竞价大战与失望结局”的准备。
哈特福德的热度绝非偶然。2025年，该市66.4%的房屋成交价高于挂牌价，高居全美第一；降价房源占比仅16.5%，为全美第二低，房价涨幅更是以4.6%领跑所有主要都市区。核心症结在于库存极度短缺——相较2018至2019年平均水平，当前库存锐减63%，供需失衡催生激烈竞争，也助推其取代连续两年霸榜的布法罗，成为新科冠军。
Zillow的排名综合考量房价涨幅、房屋成交速度及卖方降价频率等指标，榜单呈现明显区域特征。东北部表现亮眼，纽约州布法罗、波士顿、费城等多座城市跻身前十，核心原因是住房库存仍远低于疫情前水平，供需缺口持续支撑市场热度。西部市场则延续高价竞争格局，加州圣何塞、洛杉矶凭借高昂房价与有限房源，稳居竞争激烈梯队。
从十大热门市场核心数据来看，差异显著却暗藏共性。普罗维登斯以3.0%的预计涨幅紧随哈特福德，其库存降幅达54.9%；纽约市位列第三，凭借低至13.5%的降价房源占比与稳定就业，支撑房价稳步上涨1.5%。布法罗虽退居第二，但2.5%的预计涨幅与39.1%的库存降幅，仍彰显强劲市场韧性。
高价梯队中，圣何塞以155.8万美元的典型房屋价值领跑全美，即便预计涨幅仅1.2%，但26.7%的库存缺口仍让购房选择受限。洛杉矶典型房价超94万美元，库存降幅18.5%，低涨幅下竞争热度不减。密尔沃基、里士满等城市则以30至40万美元的中端房价，成为性价比热点，预计均有2.1%的涨幅。
整体而言，2026年美国房市将呈现“普涨温和、局部炽热”的格局。库存短缺仍是贯穿十大热门市场的核心矛盾，这也意味着在这些区域，买方竞价、卖方占优的态势仍将持续。
当地时间17日，美国前总统特朗普在其社交平台“真实社交”上抛出重磅关税威胁，将矛头直指欧洲八国。他宣布，自2026年2月1日起，对丹麦、挪威、瑞典、法德英荷芬八国出口美国的所有商品加征10%关税，同年6月1日起税率将进一步攀升至25%。而这一强硬措施的核心诉求，竟是逼迫各方就“完全收购格陵兰岛”达成协议。
此前一日，特朗普已在白宫活动中释放信号，称可能对不支持美国获取格陵兰岛计划的国家实施关税制裁，此次声明正是该威胁的正式落地。格陵兰岛作为丹麦自治领地，其归属权本是丹麦与格陵兰岛内部事务，特朗普的“强买”企图及关税胁迫，迅速引发欧洲多国强烈反弹。
瑞典首相克里斯特松率先发声，在书面声明中明确表态“绝不接受勒索”，强调只有丹麦与格陵兰岛有权决定自身事务，并指出此事属于欧盟内部议题，瑞典正与欧盟及相关国家密集磋商，寻求统一应对方案。丹麦方面则直呼关税政策“令人意外”，外交大臣拉斯穆森与副首相波尔森接连表态，斥责美方威胁不可接受，坚定捍卫国家主权与国际法准则，并联动欧盟展开沟通。
其他欧洲国家也纷纷亮明立场。挪威首相斯特勒强调“盟友间不应有威胁”，明确支持丹麦对格陵兰岛的主权；法国总统马克龙痛批关税威胁“不可接受”，表态欧洲将以团结姿态回应；德国、荷兰同步启动与欧盟伙伴的磋商，酝酿联合应对措施；英国首相斯塔默直言美方举措“完全错误”，将直接与美交涉；芬兰总统斯图布则呼吁通过对话解决分歧，警告关税会破坏跨大西洋关系。
欧盟层面也迅速作出反应，委员会主席冯德莱恩与欧洲理事会主席科斯塔发布联合声明，指出关税措施将加剧跨大西洋裂痕，引发恶性循环，并重申领土完整与主权是国际法基本原则，欧盟将与丹麦、格陵兰岛坚定站在一起。
据悉，特朗普此前已多次扬言要获取格陵兰岛，甚至不排除动用武力，均遭欧洲各国强烈反对。此次关税威胁再度将这一争议推向高潮，欧洲多国的联合反击，也让这场“强买”闹剧演变为跨大西洋盟友间的主权博弈。
