随着Covid-19的流行，全国各地的房东，建筑业主和物业经理现在必须以一种截然不同的方式来考虑房客的安全。
以前，建筑安全意味着要提供一个清洁的环境，维护一个安全的场所并确保不对单元和存储进行篡改。由于疫情，许多新的预防措施如雨后春笋般冒出，其中一些不仅是考虑因素，而且是强制性规定，以确保住户安全。
“建设健康”已成为设施管理界的新时髦术语。这意味着建筑物的基础设施和卫生习惯将通过新技术进行密切监视，分析和测试，以确保通风，照明和供暖系统在维护员工健康方面发挥着作用。我们现在知道，Covid-19是一种呼吸道疾病，可以在彼此附近的人中传播。因此，公寓楼存在社区传播的潜在风险，这意味着受感染的租户会将病毒传播给其他居民。
建筑物健康的相同概念也适用于公寓楼。房东必须考虑建筑物的健康状况，并确保做出正确的调整，以限制社区风险和风险，不仅限于当前的Covid-19，还包括其他与健康相关的潜在隐患。
房东如何打造更健康的建筑
更健康的建筑正在成为建筑经理和房东的优先事项，并且他们正在采取必要的步骤来支持租户的福祉。例如，哥伦布的住宅房东可以参考俄亥俄州更新后的安全措施清单。
其他一些预防措施包括：
1、更频繁的清洁：增加高流量区域的清洁有助于最大程度减少暴露于任何残留的细菌，并使租户放心。这些区域可以包括共用空间，例如大厅，健身区和洗手间，以及人流密集的接触点，例如电梯，门把手和栏杆，喷泉和邮寄室。
2、带有自动装置的洗手间：此外，限制卫生间中房客和客人可以触摸的表面数量至关重要。非接触式水龙头，自动冲水马桶和干手区域现在比以往任何时候都更为普遍，这有助于在更安全的环境中使用。
3、非接触式电梯和门：现在可以使用智能，非接触式技术来支持入口通道和电梯。带有自动门的钥匙卡或密钥卡可让租户避免触摸把手，并且非接触式智能手机技术可以在电梯中使用，这是一种简单，卫生的选择。
4、有限的公共区域访问权限：其他公共区域是吸引租户的便利设施。但是在当前情况下，应根据平方英尺限制使用共享空间的人数，以限制交通量并减少接触。也可以暂时暂停社交聚会，租户聚会和活动。
5、增加空气质量和通风：空气流通和适当的通风会影响建筑物的健康。应当对HVAC系统进行定期评估和维修，以确保其正常运行和运行并提供足够的室内空气质量。净化系统现在使用诸如紫外线之类的新技术进行净化，不仅净化空气，还净化表面。
将沟通放在首位
Covid-19迫使房东和物业经理认真对待其建筑协议。但是总的来说，这些预防措施值得花费时间和投资，因为它们为租户创造了更安全的居住空间，使他们放心。
在疫情期间，由于越来越多的时间花在家里，作为房客的舒适感是无可替代的，因为他们知道自己的房屋干净，安全。对于建筑物的所有者和经理来说，沟通是关键。一旦实施了措施，至关重要的是要使租户了解情况，并为双方提供同样的安心。
第一次贷款买房的人有一个常见误区，以为首付必须达到20%。
其实，买房首付低于20%也是可行的，甚至可以5%首付买房。National Association of Realtors的调查报告表示，2019年12月有76%的人的买房首付低于20%！
今天我们就来教大家如何用低首付买到房子！
高首付 vs 低首付
我们先来说说首付高低的优势和缺点。
20%及以上首付
资金充足的情况下，提交20%以上的首付意味着贷款金额少，以后的月供压力会小很多。
同时，对于有些贷款机构来说，高首付的贷款人带来风险较小，所以容易审批成功，利率也会更低。不过对于30%以上的首付，银行认为这些贷款人的风险已经足够小，所以利率通常不会有变化。
当然，高首付缺点就是前期攒钱买房的压力比较大。加上现在房价涨势越来越猛，凑出高首付的难度也变得更大。
20%以下首付
对于低首付来说，首先就是大家买房的压力会减小。
同时，在今天的房地产市场，大多数贷款项目都允许较低的首付，所以选择空间也相对比较大插入。
低首付的缺点就是要支付 Private Mortgage Insurance （PMI）即个人贷款保险。因为20%的首付是免除保险的分界线，所以无首付或者低首付贷款的购房者，除非特例，都会被要求买这份保险。
换句话说，如果你愿意买PMI，那么就可以支付少于20%的首付款。PMI基本是贷款额的0.3%-1.2%，具体的数值是由你的首付和信用分数决定。
根据贷款人的还款情况，这种房贷保险是可以取消的。房价涨得越快，房子价值越高，保险也就可能取消得越快。有买家以5%的首付贷款，只付了不到4年的PMI就满足取消保险的条件了。
是否适合低首付？
那到底每个月要额外交一笔保险划不划算？根据房价涨势，自身条件，我们帮大家总结出在三种情况下，用保险换取较低的首付是较为合理的。
买房急迫度
如果实在很难存够首付，特别是房价一直在涨，买房又是刚需的情况下，用PMI可以帮你尽早跨进新家大门。
一旦房子到手，出租、税收减免等等都可以带来经济利益。如果为了避开贷款保险，错失买房机会，那可能得不偿失。
前期资金流动状况
如果你想把钱存起来用于装修和其他较大的家庭开销，较低的首付是个不错的选择。特别是买的房子还需要点小修补或者改装，那就更要手头留点钱，保证资金流动性。
更好的贷款条款
低首付还有个最不为人知的秘密：由于贷方的成本因素，你有可能获得更好的mortgage term(贷款条款）。
买家向贷款机构申请贷款的时候，每支出一笔贷款，贷款机构都会承担一定的放贷成本。而这些成本，房贷机构可能会通过更高的利息、过户费等途径转移到买家，也就是贷款人的身上。
最近美国最大的两家房贷机构房利美和房地美的信息表示，首付20-25%的时候，放贷成本有可能高于<20%的低首付贷款。
换句话说，对于<20%首付的贷款人，贷款机构要承担的成本可能更低，向贷款人收取的利息和过户费可能会更少。
总之，低于20%首付买房对大家来说，利息可能更低，可支配资金充足，存钱周期短，生活品质有保证。所以如果想要买房，大可不必因为没有攒够20%的首付，就望而却步。有时候看准时机，该出手时就得出手。
