美国房产税征收方式

国的遗产税与赠与税金额不少，如果打算在美国买房，并有将房子留给孩子的想法，信托是最好的方式，既有权益保障，同时以信托方式过户给孩子，还可以大幅减少遗产税和赠与税。除此之外，最省税的方法就是写孩子的名字，但未成年人没有签字权，必须代为办理。

写了父母两人的名字，那么继承要比赠与少缴税。

【买房时写了谁的名？】

父母在美国买房，通常有三种做法：

1. 只写孩子的名字

直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，自然最省税。但在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过美国专业律师操作。

2. 只写父母的名字

只写父母的名字，打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。这种方式相对常见，但继承要比赠与缴税更少，原因我们在后文会详述。在这里举例说明一下继承，比如现在以父母名义买了100万美元的房子，三十年后去世时由孩子继承。当孩子想要卖房时，要缴的资本利得税需要以去世那天的房屋价值作为基数。假设去世那天的房子价值150万美元，后又以150万美元的价格卖掉房子，那收益为零，不需要缴任何税。

3. 同时写父母和孩子的名字

这种称为联合持有物业，父母去世后，孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。

比如买的是100万美元的房子，房契上有孩子的名字，在美国就被认为是赠予孩子一半产权，孩子的计税基数为100万的一半，即50万。三十年后父母去世，属于父母的一半由孩子继承，假设当时房屋价值变成150万，那继承这部分的计税基数为父母去世当天房屋价值的一半，即75万。再加上原先孩子受赠一半的计税基数50万，总计税基数为125万。如果这时以150万的价格卖房。资本所得是150万-125万= 25万，需要为这25万缴税。所以，可以发现，联合产权是增加了孩子的纳税负担。

此外，联合产权方式还有一些风险和负担：

*如果未来某天急需用钱需要卖房，而孩子不同意的话，父母没有任何办法；

* 如果孩子先去世，那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产，这个合法继承人不见得是父母希望的人选；
* 如果孩子先去世，孩子的债权人就由父母来处理；
* 如果孩子申请破产，尽管父母拥有一半产权，房子仍可能被强制卖出；
* 如果房价超过2.6万美元，父母需申报联邦赠与税。
所以，这是最不推荐的一种方式。

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