美国房产制度严密，很少有房产纠纷，像一房两卖，伪造房产证等违法现象在美国极少出现，所以，在美国购房很安全。
01严谨的法律制度、专业的房产经纪人
因为美国法律的健全、严格执行、职业经纪人对信誉的爱护，使得美国房地产商和经纪人不敢作假。美国房屋买卖行业管理十分严谨，法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定。
这些法律规定来自于历史上成百上千的法律纠纷，也是房屋买卖历史中总结的宝贵经验，所以今天，在美国大家买房习惯于依赖专业的房产经纪人，不仅是因为省心，也因为有严格的法律制约而更放心。
02广告不会有虚假
因广告弄虚作假而引起法律责任是非常得不偿失的，所以卖房子的人不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。
在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。
而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。
03房屋论“套”卖，公寓标明使用面积
在美国，单栋房子论"套"卖，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么"公摊面积"之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
04美国开发商必须按照建筑图纸盖房子
买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，会设计几个不同风格的房子，根据买主的选择而建。
所以，美国人的房子都是个性化的。对于室内，比如卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。
交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。
05开发商还要负责装修
在美国买房子，你不用为你买的房子是毛坯房以及为买了房子以后还要装修的问题而烦恼。美国的开发商不仅负责盖楼房还负责装修，以及你所买的房屋怎样装修开发商都要听你的，这也是美国房屋买卖纠纷少的一个原因之一。
在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。
基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。
在进行房屋装修时，许多人常常会心生疑虑：“我所计划的装修是否需要申请permit？还是可以自己安排就行？”网络上对此的回答五花八门，充满不确定性。今天，我们就来理清申请permit的利弊，帮助您做出明智的决策。
了解政府的Permit要求
首先，我们需要明确政府对装修permit的要求和规定。实际上，大多数房屋的改造和装修都需要申请permit。虽然政府有此要求，但在现实生活中，仍然可以见到很多没有申请permit的案例。人们为什么会想要避免申请permit呢？主要有以下几点原因：
1额外支出
申请permit往往涉及到费用。屋主需要向城市建筑部门支付额外的许可费。选择有执照的承包商进行施工也会显著提高人工费用。当工人得知需要申请许可时，工钱通常会上涨20%-30%甚至更多。
此外，若是大规模的改建或扩建，可能还需要聘请专业的结构工程师来绘制图纸，这笔费用通常在千元以上。更糟糕的是，对于一些小项目，城市可能要求同时将相关部分升级到现行建筑规范，这会带来意想不到的额外支出。
2时间精力
申请permit意味着需要将图纸提交给城市进行审核和批准，施工过程中城市还会派人进行检查。如果检查不合格，屋主可能需要返工，这将导致工期延误，额外耗费时间和精力。
3后续影响
未申请permit可能会影响您的税基。如果承包商申请了permit，若屋主更换承包商，则需要重新申请permit。若屋主自己申请了owner-builder permit，城市会优先联系屋主，可能会让屋主在后续处理中面临更多麻烦。
申请Permit的好处
尽管申请permit存在一些挑战，但它也带来了不少好处，能够有效避免许多潜在风险和隐患：
1安全保障
装修必须遵循最新的建筑规范，保证如防水和电路等方面的安全性。城市的检查可以让屋主更加放心，确保施工质量。
2保护权益
通过城市检查承包商的资质，可以保护屋主的权益，避免受到劣质包工头的坑害。
3合规性
如果没有申请permit，被邻居举报后可能面临高额罚款，甚至需要拆除已完成的工程以便进行城市审核。这将带来更高的经济损失。
4房产价值
在没有permit的情况下进行的扩建，将无法与县记录中的面积相对应，这会对房屋的估值造成影响。评估者通常只会给无permit建造的区域评估建筑成本，而不会给出全价。如果房屋出租，租客也可能利用此事进行举报或逃避租金。
如果装修改建可能导致县记录与实际房屋状况不一致，强烈建议申请permit。这样，房产的改善情况才能被记录到县的档案中，从而对未来的房屋出售大有裨益，千万不要因小失大。
对于一些较小的工程，permit甚至在提交申请时就能获得批准（over the counter）。若装修涉及主要或结构性的变化，比如增设天窗、改动承重墙或水电改造等，申请permit将更加确保装修质量，降低安全隐患。
记住，选择靠谱的装修师傅至关重要，因为所有的工程都是由人来完成的。一个优秀的师傅会认真细致地完成工作，使屋主在未来的生活中省去许多麻烦和费用。
