“为了付房租，我不得不压缩基本开支。”这样的抱怨在美国并不少见。数据显示，93%的受访者认为住房过于昂贵，43%的人直言“高得离谱”。曾经象征“美国梦”的自有住房，如今在高房价面前变得遥不可及。究竟是什么让美国房价居高不下？
房地产行业将高房价归咎于政府官僚作风与民众“邻避”心理。一方面，住房项目审批流程繁琐，部分地区审批时长可达2-3年，时间成本转嫁至房价；另一方面，居民担心新建住房破坏社区环境、加剧拥堵，常抵制建设计划，如加州部分社区反对保障性住房项目，导致供需失衡加剧。
民调：民众眼中的房价真相
（一）对房屋建设与价格关系的怀疑
行业主张“增加供应就能降房价”，但民调显示仅24%受访者认同，44%认为建房会推高房价。现实中开发商热衷高端住宅建设，如洛杉矶市中心新建公寓多定位豪华，每平方米售价上万美元，反而加重普通民众购房负担，让民众对“供应论”存疑。
（二）高房价“元凶”之投资者
48%的美国人认为“投资者买房逐利”是主因。投资者凭借资金优势大量收购房产，导致房源减少、房价上涨，纽约部分街区房价几年内涨幅超50%，挤压首次购房者。虽行业称投资者提供市场流动性，但税收优惠进一步扩大其优势，加剧市场投机性。
（三）高房价“元凶”之建筑成本
46%受访者指出“建房材料太贵”，近十年美国房屋平均建筑成本上涨超30%，钢材、水泥等价格及人工成本持续攀升。同时67%民众不满开发商侧重高利润项目，忽视中低端住房需求，希望行业在盈利与民生间找到平衡。
（四）高房价“元凶”之房东
43%受访者指责“房东过度涨租”，旧金山过去五年房租涨幅超40%，租客常需将半数收入用于租房。对于解决方案，34%支持租金控制，34%认可增加房源，但分别有19%担心租金控制导致房源减少、26%忧虑新增房源多为高端项目。
（五）高房价“元凶”之政客
33%民众认为“官员不重视房价问题”，68%将 zoning 法规和审批流程视为住房供应障碍，部分项目审批长达18个月以上。不过65%受访者支持简化审批，期待政府提高效率以加快住房建设。
美国高房价是多方矛盾的交织：行业强调建房阻碍，民众关注投资投机、成本管控等问题。破局需三方合力：行业应优化开发结构，增加中低端住房；政府需精简审批、完善政策；民众需理性看待城市建设。唯有平衡各方利益，让住房回归居住属性，“住房梦”才能重新照进现实，这条道路虽任重道远，但值得期待。
实际上，在美国，人们很少谈论每平米的房价，原因在于其房价评估因素众多，今天我们就来解析一番，美国房价到底是如何定义的。
定价差异之一：土地价值的包含
美国房屋主要分为三大类：独栋别墅、联排别墅及公寓。
除了公寓以外的两种类型，其报价还包含地面覆盖面积，这是根据美国土地所有权法规定，如果购买独栋别墅，地基及其下方的土地均为私人所有，拥有永久使用权。房子可能因时间流逝而衰败，但土地价值却可能持续增长。由于每栋房子的占地面积差距较大，不能简单地用房价除以面积得出平均单价。
定价差异之二：无公共区域计价
美国，真实的100平米房间可能规格更大。例如，房型中除了生活功能区外，诸如车库、储藏室、走廊、楼梯、阳台、地下室等不包含在内，这些都是额外的可用面积。有些房子甚至拥有诸如半装修的地下室、车库或阁楼等实际可用空间。因此，房子的实际可用面积可能更大，甚至可达120平方米甚至更多。
定价差异之三：学区划分
学区的划分与行政区划并不完全一致，拥有独特的边界，独立运行于教育管理机制之中。有时候，学区会覆盖到不同城市，甚至同一学区可能跨越多个行政区划。
美国的学区规划精确到门牌号，你的房子所在学区有可能与邻居的学区不同。在租房或购房前，还请确认该房源是否位于理想学区。
学区质量直接影响房价。学区有权征收税款，主要是居民的财产税，用以提供优质教育环境。能提供优越教育的学区会吸引重视教育且有能力承担的家庭，从而积累了稳定的税收，形成良性循环。
定价差异之四：装修价值未包含在内
无论购买新房还是二手房，其内部装修均符合中国标准，多半可以拎包入住。一般情况下，二手房的房源信息都是展示真实情况，只要图片上出现的，交易时都会随房赠送。
以上四点定价差异，是否解答了您的疑惑呢？
