房地产市场如过山车一般起起伏伏，此时让房屋能有最大的机会以最好的价格出售，比以往任何时候更显得重要。
当然基本的维修和清洁工作至关重要，但没有人希望花钱做不必要的装修。
以下五项简易可行自己动手的装修方式既简单又便宜，可明显为房屋增值。
厨房
从买家的角度来看，厨房通常是最重要的房间。开放式厨房受人喜爱，所以如有足够预算，拆除一面独立的墙将厨房变成开放式。
其实你不必花费数千美元装修。相反，一些诸如抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。将其更换是一种简单而有效的做法。
如果想改变更多，可以尝试用新瓷砖替换厨房的防溅板。
如果预算不够，也可以采用粉刷的方式，但要谨慎行事，大胆的风格往往会吓到买家。最好采用中性色，通常首选白色。
洗手间
在购房者来看房之前，你一定要在洗手池放置几块客用香皂，并在厕所附近喷洒一些芳香剂。
如果浴室很小也不要担心，如果唯一的镜子位于梳妆台上方的小柜子上，那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造奇迹。买家会将其视为奖励功能，因为你可以看到后脑杓的发型。
将塑料毛巾架换成合适的不銹钢毛巾架，就像厨房一样，对水龙头和配件做一些小的升级可以创造奇迹。如果马桶出现丝毫问题，请将它修好。
表面的更新
最重要和最直接的技巧涉及墙壁、天花板和地板。除非营造高级别的华丽感，否则不应使用壁纸。目前的壁纸应该撤掉。
专家建议每隔五到十年粉刷一次墙壁，具体取决于所用涂料的质量。有孩子的家庭需要每三年就粉刷一次墙壁。
除非两年前刚刷过墙壁，否则最好再次粉刷，这里再次强调尽可能使用中性色彩，避免深灰褐色或亮米色。这不是突出个性的时候。浅色的额外好处是使房间看起来更宽敞。
买家选购房屋时地板起着重要作用，显然，肮脏的地毯会降低房屋售价。如果有足够预算，专家建议去除地毯，抛光地板，但这实际上取决于地毯的类型。如果地毯状态良好，并且房屋很冷而不能没有它，那就把它清洗干净吧。
天花板可能不是出售房屋时想到的第一件事，但是就像潜在的购车者喜欢试试车灯，踢踢轮胎，因此更新灯光是一个好主意，风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉，如果预算允许请更换老式灯具，如果浴室很暗，请考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。
草坪及其周边
如果房屋的前面或后面有花园，添加花卉是最简单的升级方式。让曾经是奶奶一辈最爱的绣球花重新回来，主要是因为其维护成本低。也可以尝试茉莉花，因为它适合夏天，而且花香怡人。
如果是公寓房，可以买些盆栽植物放在阳台上。如果没有阳台，可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种动力，同时也体现了低调的精致氛围。
具吸引力的小变化镜子是通过反射光线并增加空间感来使房间显得开阔的简单方法。如果你正考虑在客厅添一面装饰墙，请不要这样做，改成大镜子吧。
引起众多讨论的加州19号提案，纷纷有人问: “这个提案是不是赶紧把我的房子过户给孩子？这样就可以省这个Property Tax”。
而且，北加州房地产涨了很多，在19号法案未正式实施之前，如果你的自住房或者投资房投100万的部分，在过世或传承给孩子的时候，拿的Property Tax是不用改的，这对于很多人来说，尤其是在北加州，房地产涨得多的，是很大的一个节省。
把房财产赶快转移给孩子到底有没有必要?
当然，对于Property Tax涨得多的地方，如果现在转移，将来对孩子的话是可省到一些Property Tax，但是现在有太多不确定因素，除非是特殊状况，通常是不会贸然去做转移的动作。
首先，我们把房产Property转给孩子就是赠与。结合我们之前对比遗产与赠与的两种不同传承方式，有提过赠与的几个缺点:
1、变成孩子的财产后，就很有可能失去控制。
2、从税上的角度来说，继承遗产虽然要付遗产税，但是增值税可以全免。意思是说，当人过世的时候，你所有没有打的增值税可以一笔勾销了，包括你可能没有卖的股票，公司的股份，还有像房地产不可能投资的话，用1031交换一辈子，最终累积了很多的增值税，但当你过世后，因为有遗产税，增值税就免掉了。
实际案例
要不要付增值税其实差别还蛮大的，举个例子来讲，100万涨到了1000万，就有900万的增值税，但是大家常常会有一些误解，尤其在州税比较高的地方，若要问他们长期资本利得大概是多少？很多人会说十五、二十，其实是错的！！因为长期资本利得有联邦税、州税，还有被动收入应缴的税，甚至可能还有Obamacare。那现在是20%，不过听说有可能将来要涨到28%，州税13.3%，现在州税也有计划要再加3.5%，等于最高到16.8%。要是收入超过25万以上，被动收入还加3.8% 的Obamacare，28%+16.8%+3.8%这三个数加起来就到48%。
所以，光是想想这100万到1000万的差价900万要缴的税，就肉疼得很呐。若是人过世的话，这900万的增值税通通可免。
遗产税重点
1、首先它有一个一辈子可以免税的免税额，今年2021年是1170万，一对夫妻的话就是2340万，这应该是个比较高的金额。
2、再加上它是根据净遗产来计算的，净遗产的意思是什么？假设100万涨到1000万，如果需要钱，借个三、五百万出来的话，按照净遗产来算，遗产税现在40%，长期资本利得可能是40+%，一来一回的话，哪一个可以省的比较多，很容易就比较得出来。
为什么花这么多篇幅解释这个，是因为免增值税的好处只有遗产继承有，赠与就没有！！今天为了Property Tax，急急忙忙地要把这个财产转给下一代，不但赠与税还是要按照市价来付，将来也拿不到免增值税的好处，要卖的时候，还要付很大金额的增值税。
我们再来讨论另一种会出现的不确定因素。你们想想，未来我们真的希望孩子一辈子都住在这个房子里？尤其现在60岁的人，再活个三、四十年，他孩子一定还会住在这个地方，还住在同一个房子里吗？就算他变成投资的房子，也不见得他一直想留在某个城市。最近很多北加的人搬到奥斯丁，然后他的房地产又在加州，管理起来也麻烦。如果把房子卖掉，再去换别的房产，那Property Tax还是要重打，唯一的条件是必须留着房子，还不能卖，而且是几十年后的事情，既然有这么多限制，那现在做这些准备是不是真的适合呢？
换言之，如果没有赠与，而是作为遗产直接继承这个房子，以后他要卖掉房子，增值税不用付，将来想投资什么就可以投资什么，还不受到Property Tax地限制。
综上所述，还觉得有必要急急忙忙的把这个财产赠与、过户给孩子吗？
不过可以理解，常常新闻一出来，民众或多或少会产生一些想法，但还是要提醒大家注意，在做财务规划的时候，要紧跟时代的步伐，也要从整体方面来考量。如果对未来规划没有十足的把握，建议以不变应万变，可能的话，多向专家请教，他们可以从不同角度来切入分析未来走向，为您应该考量的部分提供帮助。
