疫情+持续在家办公的政策，让远程视频看房正在成为越来越多人的时髦选择～
视频看房虽然省时间，也避免了许多不必要的人员接触，但如果真想做到身未动心里还有十足把握，那下面这三个功课，请务必提前做好。
1.详细了解房子的基础情况
房子上市后，房子的许多信息也会同时被披露。
除了房子的照片、房子的价格、卧室和浴室的数量这些基本信息外，占地尺数、上市时间、房产类型、是否有HOA费、费用是多少、建筑年限，是否有车库、附近学校分数、距离周边超市商场的距离等信息，也都可以提前通过上市信息了解清楚，做到心里有数。
千万别小看这些最基本的信息，大部分时候这些条件就足以帮你筛掉并不合适的房子。
2. 充分利用不同类型的线上看房（3D看房）
如果你喜欢的房子有3D看房这个选项，那可千万别错过！
参观的过程就像自己认真在房子里走了一遍一样，方便你对每个房间的大小、房子的整体感觉做到心中有数。
比起普通的照片，3D看房最大的优势是，可以任意缩放房间里的角落，看到更多房屋、楼梯、有时甚至是室外的细节。
视频直拍看房(Live virtual tour)
包括Flyhomes在内的一些房产公司，也会提供视频直拍看房的服务。
这种形式很好理解，公司会派一名专业的经纪人到你感兴趣的房子，与你进行实时视频通话。
视频看房的优势也非常明显，不仅能让你对房子最关心的细节有更明确的了解，而且也可以让经纪人在看房过程中分享很多他/她的直观感受和发现。
包括房子的采光、朝向，屋内地毯、地板、墙面的状态，院子的实际情况等等，看照片发现不了问题，专业的看房经纪人在视频看房中，都能给到你更为专业的解释和建议。
实时视频直播的公众看房日（Virtual open house）
实时视频直播的公众看房日一般是卖家提前准备的线上视频看房会议。
这种视频直播的open house一般会安排在周末，如果你遇见了喜欢的房子，也可以问问自己的中介，看对方有没有做这样的规划安排。
因为这种时候卖家中介都会在场，关于房子、以及前业主的很多具体问题都非常适合趁着这个机会一网打尽。
而且，也许还会提前遇到一些未来和你一起抢房的买家，提前做到知根知底，咱们才能百战不殆。
3. 寻找房子里隐藏的危险信号
除了上面提到的信息，如果在远程看房的过程中出现以下这些情况，那也需要多留个心。
●房子照片不全。如果只能看到房子的外部照片或者只有内部照片，那可能说明房子没有照片的部分有需要大修的风险。
●窗户看不到风景。如果照片或者视频中，所有的窗帘都是拉上的，那可能是因为窗户外面会有其他建筑物遮挡，或者缺少隐私。这种“风景”我们也务必多做个检查。
●没有看到完整的浴室。如果一张浴室照片只拍到了水台或者花洒，那么卫生间的其他部分可能非常小，或者已经需要大修了。
●使用了广角或者鱼眼效果的照片。因为采取这种方式拍摄，可能是因为房间本身非常小。
●卖主的居住时间非常短。如果前房主在这个房子只住了很短一段时间，那也需要了解下为什么这么快再次出售。这可能不是个严重的问题，但值得提前做功课。
●标价远低于市场均价。同一地区短期内的房屋价格是相对稳定的，如果你发现了一套心仪的房子标价远低于周围房子，偷偷开心前不妨先跟经纪人聊聊，这背后也许也另有原因。
总之，寻找新家是个痛并快乐的事情！即使只能坐在沙发上看房，也不要给自己留下遗憾啊～
在看房过程中，"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致。
卖房就像给房找对象，第一印象相当重要，所以前房主几乎都给房子"美容"了。
到底什么样的房子才是好房？今天教你7大细节看美国房屋品质如何。
一、室内墙角 圆角比方角要好的多
功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤；方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。
成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)。在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。
方角只要2块踢脚板(baseboard)，而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角，每个地方都要多切一块踢脚板，这可不是多一点点人工。
二、窗套。有窗套(window trim)比较好
最偷工减料的窗户完全没有窗套；稍微好点的有个窗台；最好是有整个窗套的。
有些房子只有一楼的窗户有整个窗套，二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。
三、实木地板VS地毯VS复合木地板
实木地板(Hardwood)材料最贵，需要$3/尺起；地毯其次；最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板）。
实木地板不仅材料最贵，而且安装的人工费用是最贵(安装费一般$3/尺)。
铺地毯(Carpet)算上面地毯，下面垫层(Pad)，$4/尺已经属于相当高档了，而安装费便宜的只要$0.5/尺。
很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好，觉得地毯高档，其实不然。
无论是喜欢地毯还是喜欢地板，纯粹个人喜好。
不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下，通姐建议选实木地板那套。
有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点，就是这个道理。
四、楼梯的台阶：Bull Nose VS Waterfall
楼梯台阶上的地毯有两种铺法：Bull Nose或Waterfall。
Bull Nose即在边缘有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。
Bull Nose或Waterfall，两者之间，很明显Bull Nose漂亮不少。
Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。
做Bull Nose需另外加钱，一般是级台阶加收$20多，整个楼梯台阶还是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。
五、厨房灶头竖墙部台面：Backsplash
现在的新房，厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。
优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克，Blacksplash。而右图厨房是光秃秃的墙，没有Blacksplash。
尽管Blacksplash价格不算太贵，所需瓷砖加腻子等材料费预计在$100-$200之间，但贴瓷砖的人工比较贵。
Blacksplash兼有装饰性和功能性：烧菜的时候有油和汁水不可避免的溅到墙上，一抹就抹掉了。
六、美国厨房之：灶具
除了灶头竖墙部台面(Blacksplash)，从厨房的炊具上是最能看出厨房的品质的。
美国人的厨房炊具一般都有这么三样：灶头、烤箱、微波炉，外加一个抽油烟机。
美国人最常搭配方式是：一个灶头和烤箱一体，加一个带抽油烟机的微波炉，不但可以花最少的钱置办齐全，而且这样的搭配安装费也省。
但是，这样一体化的炊具实际用起来相当不舒服，因为经常需要一边炒菜一边在微波炉里加热或者解冻东西，这样人就近距离正面对着正在工作的微波炉。
七、华人美国厨房必备：灶具之王—抽油烟机
美国房子必不可少的还有一个是烟雾报警器。
当美国式开放厨房，遇上中国式煎炸烹煮，对于华人来说"永远是个痛"。
来美国后哪一个华人没有因为炒菜把烟雾报警器弄响过的经历？
人家那个烟雾报警器是为了发生火灾紧急报警的。
警报拉响几次之后明白，美国的抽油烟机就是个摆设，最多只能滤滤油抽抽风。
