不少购房者在购买美国房产后，不太了解如何把房子出租出去，其实除了常规的招揽租客等事情，还有一些必须要注意的点，比如要了解租金收入和购房成本的比例、租房法律等，接下来就给大家介绍几点。
1.了解身为房东的风险
投资於房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产日后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。
简单来说，若以长期持有的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。
2.买在租屋需求强劲的地点
周边学生较多的社区通常是置产的好地点，靠近学生聚集住宅区也比较容易吸引家庭入住。
另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表购房者需花更久时间才能实现稳定收租的目标。
3.考虑聘请专业房产管理公司
如果购房者在美国有房子需出租，那可以选择自己出租、照料与管理，不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理，抑或是交由专业管理公司负责。
购房人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。不过，购房人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。
4.租金收入应高於房产开销
购房人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。各类房屋开销包括房产税、物业费、房屋保险和出租费。出租的费用是指业主找一位美国当地房产经纪人来帮您出租，美国当地房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。
建议屋主可先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。
5.严格筛选房客人选
屋主在选择房客人选至关重要，首先要找到在美租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。房东可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录，客人的收入是否稳定，还有家庭情况（几个人住），有没有宠物等。
签约时应多收相当於一个月房租的保证金，对於有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠房租时自保。另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并於合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。
一、出租房产投资的好处
1、近乎被动的收入来源
出租房产有潜力带来稳定的被动收入。在支付了房贷和相关房产支出后，剩下的利润就归你所有。这些收入可以用于再投资其他房产或者补充你当前的收入。如果你不想处理房产日常运营事务，还可以聘请管理公司，这样能让你的收入更加 “被动”。
2、实现财富增值
房产通常会增值。根据市场情况，你的房产净值会增长，进而增加你的净资产。长远来看，你可以出售房产获利，或者将其传给子孙后代。
3、税务优势
当你拥有出租房产时，可以扣除许多与之相关的费用。美国国税局规定，你可以扣除用于管理、维护和保存出租房产的 “常规和必要费用”，例如利息、税款、维护费、水电费和保险费等都属于可扣除费用。
此外，《减税和就业法案》(TCJA) 允许房东通过合格商业收入 (QBI) 扣除获得税收优惠。根据美国国税局规定，如果你拥有像有限责任公司 (LLC)、S 公司或独资企业这样的穿透式企业，你可以扣除相当于净租金收入 20% 的金额（这取决于你所有来源的应纳税年度总收入，具体可咨询会计师）。不过，TCJA 将于 2025 年 12 月 31 日到期。
4、可掌控投资
你能直接控制你的房地产投资，这与股票或共同基金不同。你可以决定如何使用房产，筛选合格的租户，设定租金价格，选择何时以及如何进行升级改造。你也可以选择将日常运营外包给物业经理，这样你就无需成为租户的主要联系人，也不用自己处理小的维修问题。
二、出租房产投资的弊端
1、进入门槛高
购买出租房产有很高的前期成本。首先是贷款方面，据《抵押贷款报告》显示，投资房产的抵押贷款利率通常比首套住房抵押贷款利率高 0.50% - 0.75%，因为贷款人认为这些房产比自住型房产风险更高。
如果房产不是 “交钥匙” 工程（即不能直接使用），在出租前你可能需要支付前期装修费用。即使房产可以直接入住，也可能处于空置状态，你可能需要支付营销费用来寻找租户，而且在寻找租户期间，房贷和水电费仍需支付。
2、持续成本侵蚀利润
虽然你会有月收入，但也有持续成本。你需要支付本金、利息、税款和保险（PITI），建筑也需要定期保养和维修。
而且几乎不可能让房产 100% 的时间都处于出租状态，会有空置损失。如果没有租户，就无法赚钱。因此，明智的做法是预留应急基金，每月从租金中提取一定比例存入基金，用于支付诸如更换新屋顶或暖通空调等突发维修费用，在没有租户的月份也可以用来支付房贷。
3、与租户相关的麻烦事
你可能会遇到好租户，但也可能遇到难搞的租户，他们可能总是有抱怨或者经常迟交房租。你还可能需要处理与邻居的纠纷。有些租户可能不太爱护房屋，导致房屋损坏，虽然你可以扣留保证金，但处理维修问题仍需要花费精力。
4、租赁的合法性问题
成为房东后，你需要了解公平住房法和当地条例，其中一些规定可能很复杂，而且保持对法规的更新很耗时。如果有人在你的房产上受伤，会存在责任问题。另一个法律问题是驱逐租户，最好有一位优秀的房地产律师提供支持。
5、房东职责带来的压力
拥有出租房产不仅意味着要承担维护房产的费用，还意味着你必须随时准备处理租户问题。如果有东西损坏，你必须迅速修复，即使是在半夜。虽然可以聘请管理公司，但也需要对其进行监督。
出租房产在财务和税收方面有潜在优势，使其成为较好的投资选择之一，但在考虑进入房东角色时，也需要充分了解并权衡其可能带来的诸多弊端。
