海外买房怕踩坑？美国这五大保障措施让交易透明又安全
在美国，购房消费对一个普通的人而言，可能是他一生中的支出，如果因为购房被骗，那该是多么悲惨的事！美国的法律制定者显然很清楚，在房屋交易过程中，买方往往处于弱势，必须制订一套切实有效的规则用于规范交易行为，防止欺骗行为，实现对购房者利益的保护。
01美国房产中介必须有从业执照
在美国，90%以上的房产交易都是通过房产中介(经纪人)完成的，房产中介算是个宠大的职业群体。因此，美国保护购房者的一项关键措施，就是从中介入手，对中介实施规范管理。
02买方经纪人需对购房者“忠诚”
在美国，购房者一般都不用支付佣金，虽然这不是强制规定，但是行业惯例。买方经纪人的佣金，是由卖方经纪人来支付的，这笔佣金的数量，在买方还没有委托经纪人之前，就已经由卖方经纪人在房产挂牌广告中明确告知了。
尽管购房者不用支付佣金，但买方经纪人仍然只对购房者负责，而不是“谁给我钱，我就为谁服务”，买方经纪人对买方具有勤勉、遵从、忠诚、披露的义务。当然，买方事先要跟经纪人签订一份委托合同确认关系，购房者凭这份合同才可以享有买方经纪人提供的服务，买方经纪人凭这份合同才可以在交易完成后要求卖方经纪人支付佣金。
03只有专业律师才能起草交易合同
当你看中房子准备提交Offer（出价文件）时，美国的房产经纪人会交给你一份格式合同让你填写，这时，你可能会担心这个格式合同的来源以及是否对你不利。实际上，这种担心完全是多余的。
04户保证金账户“看牢”购房者定金
美国房产中介与中国房产中介的不同，可能就是对代收的客户交易款项的处置和管理。
美国的房产中介在银行开立的帐户分为自有帐户和客户保证金帐户(Trust Account)，客户支付的购房定金和其他款项，属于保证金性质，必须存入保证金帐户。这个帐户是没有利息的，房产中介公司不能够利用该帐户的余额获利。
05要过户了，担心余款没保障？
在美国，所有的产权过户手续都是由中立的第三者过户律师或者产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行汇款的形式支付给过户律师或者产权公司，并不是卖主。
买房过程中我们会接触很多文件，各式各样的文件，今天主要是给大家整理了几份关键文件，要在买房后保存好，若是丢了，在麻烦出现的时候，可能会带来损失，所以小伙伴们记得收藏好这7份文件，无后之忧！
01、买房的代理协议
选择房地产经纪人时，买方要签署一份买方代理协议，这是买家和经纪人之间的一份合同，声明经纪人代表买家购买房子。该协议概述了与买方经纪人关系的条款--包括谁支付代理的佣金(在大多数情况下，是卖方)、协议的期限以及终止协议的条款。这份合同详细说明了买方经纪人同意为买家提供什么服务。如果在交易结束后买家和经纪人产生什么问题，这份合同就可以派上用场。
02、房屋购买协议
每一笔房屋交易都会有一份房地产购买协议，这是一份由房屋买卖双方签署的具有法律约束力的合同，确认了双方就已定的购买价格、成交日期和其他条款全部达成一致。买卖双方必须严格遵守本合同中的条款。如果买方或卖方未能履行这些义务，可能会产生法律后果。
03、附加条款和协议
这些类型的文件将涉及到改变或修改购买合同的条款。例如，如果调查显示邻居建了一个侵占性的栅栏，而你想把栅栏拆掉，那么销售合同就必须正式修改。附录、修正案和附加条款通常与房屋检查或评估有关，因为它们改变了合同的原始条款，所以值得保留。
04、卖方披露报告
法律要求卖方披露房屋的某些问题，包括现在和过去的问题，如果他们知道这些问题可能会影响房屋的价值。虽然各州的法律各不相同，但这些披露可能包括含铅涂料、虫害和未经许可的装修。保留他们的原因是什么呢？如果买家在搬进新购置的房子后，房子突然出现了重大问题，这些信息可能会成为买家未来起诉卖方的依据。如果弄丢它们，买家可能很难在法庭上让卖家承担责任。
05、房屋检查报告
在买家进行房屋检查后，房屋检查员应该出具一份报告，详细说明房屋的状况和任何潜在的问题。这份文件是一份非常详细的清单，列出了房屋检查员发现的所有东西，通常还包括问题区域的照片。有了这份报告，买家就有了未来可能需要对房屋进行的任何修理的记录。
06、产权保险单
产权保险可针对任何对房屋的竞争性索赔提供保护。作为这一过程的一部分，保险公司将对公共记录进行所有权调查，寻找未解决的问题，如财产留置权或所有权文件上的欺诈签名。买家非常需要这份文件，以防另一方，比如之前的所有者，试图认领财产。
07、房产契约
当买家获得产权并成为房产的唯一所有人时，买家会收到一份契据，这是一份确认或转让房屋所有权的法律文件。它必须是一份由买卖双方签署的实物文件。通常情况下，在你所在县的公共记录办公室登记了所有权转让文件后，房契就会邮寄给买家。
