我从一个想要开始房地产投资的人那里得到了一个问题，这位女士决定从缺席业主开始，她问我的问题是：“我已经设法得到了几个缺席业主的名字，现在，我要寄什么给他们呢？”在她的脑海里，一旦她有了这个问题的答案，她就一切都准备好了，邮件只是营销的一方面，在你开始创业之前，你需要准备一些系统和程序。这里有一些建议，可以帮助你在房地产投资事业中迈出正确的第一步。
1. 你需要制定一个计划
为了在这一行取得成功，你需要源源不断的线索，这是不可否认的事实，有很多方法可以产生这些线索。你需要决定的第一件事是你将使用哪种营销策略，你的营销预算可能会在这个决定中起作用，如果你的预算很少，你只能从几个名字开始，你的成功将是非常缓慢的。
2. 决定你将开始的营销策略
我喜欢直邮方法，这无疑是我最好的线索来源，但如果你缺钱，这不是你想开始的战略。广告标志、网络营销、打电话、甚至直接敲门都是免费或低成本的方式，重要的是立即决定并开始。
3. 你需要一个卖家清单
如果你计划进行直邮宣传活动，你需要一个良好的卖家名单，她的问题中有一件事让我很困扰，那就是她说：“我已经设法得到了几位缺席业主的名字。”任何成功的直邮活动将带来一个良好的、大量的名单，会有不少名字。这是一个数字游戏，如果你的数字太低，它就不起作用，我还不知道她有多少个卖家名字，也不知道她是从哪里得到这些名字的。
4. 应该把这些信息放在哪里？
在你寄出第一封直邮信件或明信片之前，你需要一些基本的系统和程序工作。一旦你得到了你的卖家名单，你会把这些名字放在哪里？当积极的卖家打电话给你时，你会把他们的信息记录在哪里？你将如何管理你计划的实施？如果您打算将邮件业务外包，你可以将电子表格上传到邮件公司，但这并不意味着您不需要数据库，你需要一些联系管理软件，随着时间的推移，你会获得很多信息。
5. 对打电话的人说些什么呢？
对积极的卖家说些什么是我最常被问到的问题之一，我建议每个人都从一个房产信息表开始，作为第一次调用的指南，它可以帮助你获得所有你需要的信息。但只把这张纸当作指南，不要把它用作脚本，你和卖家的电话内容应该是对话式的。你能做的第二件事是角色扮演，练习当有人打电话时你会说什么，一定要在你刚起步的时候接听你所有的电话，这样你就可以很轻松地和卖家交谈，这需要练习。
6. 创建跟踪系统
你一定听说过“这笔钱正在跟进中”这句话，这是千真万确的。如果你正准备发出你的第一封邮件，你可能还没有考虑过跟进系统，但事实的真相是，在你寄出第一封邮件之前，你就应该考虑清楚。
7. 计划+执行=成功
我给那些刚开始创业的人的建议是，花点时间来计划和创建这些基本的系统和流程，把一些简单的事情放在合适的位置，你会有一个好的开始，当你的电话开始响的时候，你会感觉准备得更充分。
美国地广人稀，大部分住宅类型为独栋房屋，国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外，也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。所以我们顺应美国置业的滚滚潮流，首先就要搞懂关于美国房子的基本类型与分类。
别墅（House）
别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House（独立屋），在英国、加拿大常用Detached（独栋别墅）表示。
别墅的优势
别墅优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，独栋别墅的供应较少，但却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。
别墅的劣势
不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。
因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。
公寓（Apartment/Condo）
国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房，即XX开发商的住宅小区（70年使用权），是一户（一人或多人）居住的单元。国内的公寓则属指商业地产，使用权只有40年，与其它商用地产类似。
公寓主要分类
公寓在国外，通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房，每套拥有一个或多个卧室，有厨房、洗手间，但一般没有自己的花园，只有公共花园和绿地，房主拥有所有权。由于学生时代的阅读理解题中常出现这一单词，大家通常只知道Apartment，不过外国公寓还包括Condo。
Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓，每户都有独立产权，在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓，顾名思义，其在绝大多数情况下是用来出租，而非出售的。
Condo和Apartment的区别
出租公寓和产权分售公寓的外形类似，都是一栋楼里面有多个住户，但他们到底有什么不同呢？掘金大师在此列举出两者的差别。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于产权的不同，而非长相和外形不同。打个比方，一整栋Condo 中，每户人家拥有各自产权，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢楼一般是一个主人，可以归属于某个公司或个人，一般房东用于出租，不能单套出售，只能整体一栋出售。
公寓的优点
公寓有不少优点，首先是价格相对于别墅要便宜不少，适合中产阶级家庭投资。然后，主要的租赁需求都由公寓提供，所以公寓出易找租客，可做到“以租养贷”，即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待，在国外通常能达到5%以上年租金回报率，是一种正现金流的投资方式。此外，公寓多位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。
公寓的不足
不过公寓也有自己的弱点，其升值空间相对带土地的独栋别墅要小，且升值速度偏慢。其次，还需要每年交物业费，没有完整的土地产权，只享有自己的那一部分。此外，市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。
