美国报税原则是“挣钱需缴税（pay-as-you-earn）”原则，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴税。美国税务居民和外国人，卖房时资本利得（净增值）部分缴税的规则有所不同。
外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者房产增值显著，打算卖房变现。根据美国法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外国人出售美国房地产，在过户的时候，买方（通常委托过户公司）要代扣代缴所得税 (Withholding Tax)，金额为：联邦预缴税15%，加州预缴税3.33%，总共预缴卖价的18.33%。
如果合理规划卖房的支出部分，有可能将所有预缴税都退回。虽然预缴税的部分可以部分或者全部退回，但是如果在卖房前没有专业的税务师做好合理的规划，那么，向美国国税局要回多扣缴的预缴税将会是一个无限期的漫长过程，更有甚者，可能一分钱都无法退回。
一般来说，退税的方法有两种，第一，在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。第二，在过户之前或者过户当天，填报Form 8288b ( Withholding Certificate) 申请在过户后90天之内退税。
01 在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税
用此种方法申请退税时，需要在1040NR税收申报表上附上IRS美国国税局盖章的8288a。怎么得到IRS美国国税局盖章的8288a呢？过户公司在过户后，会把Form 8288/8288a 寄给IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美国国税局会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如没有外国人个人税号 （ITIN），IRS不会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。所以，我们建议，外国人在持有美国房产进行出租时，就申请外国人个人税号 （ITIN），并且报税。如果卖房时候还没有税号，应该在卖房时候申请税号。申请到税号之后，立即通知IRS负责8288a的部门。（当然，没有税号也可以完成过户手续并且递交Form 8288/8288a，只要近期内申请到税号就可以了）。
02 在过户之前或者过户当天，填报Form8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税
这种办法比较快捷，大大缩短了获得退税的时间。举例来说，某外国卖家在2018年一月出售美国房地产，如果不填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初来填报1040NR税收申报表，申请退税，然后等待两个月左右获得退税。
如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退税, 大大缩短了等待退税的时间。但是，如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，卖主需要有税号或者在填报同时申请税号，获得税号后，立即通知ＩＲＳ负责8288b的部门。否则，IRS将对Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。
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相信很多人听过这样一段话：一件衣服值1000元，小票能证明；一辆车值30万，发票能证明；一套房子值500万，房产证能证明；一个人值多少钱，只有寿险保单能证明！
那么，寿险到底是一种什么样的险种呢？
相关研究
定期寿险，是指在保险合同约定的期间内，如果被保险人死亡或全残，则保险公司按照约定的保险金额给付保险金，若保险期限届满被保险人健在，则保险合同自然终止，保险公司不再承担保险责任，并且不退回保险费。保险期限有10年、15年、20年，或到50岁、60岁等约定年龄等多项选择。
适合以下5类人群：
1、有房贷、车贷等各类贷款的人
要知道，房贷基本上要还10年、20年甚至30年，这期间一旦有不好的事情发生，剩下没还完的房贷谁来还？是爸妈、爱人还是孩子？
2、要赡养父母、抚养子女的家庭顶梁柱
家庭“顶梁柱”在努力工作的同时，往往要赡养老人、养育子女。若因意外或疾病身故，整个家庭就可能没有收入来源，甚至负债累累。
3、收入不高但有保障需求的年轻人
刚踏入社会，收入不高，积蓄较少，但并不意味着没风险发生的可能，一旦提早离开，爸妈怎么办？没来得及报答的养育之恩怎么办？
4、单亲家庭且子女未成年的人
如果说三口之家的家庭顶梁柱需要保险来分担风险，那么单亲家庭带着娃的更需要！因为在所有的风险面前，只有你一个人在承担！
5、善于投资理财的人
与股票、基金、信托等金融产品相比较，保险投资具有稳健的特点，但收益率普遍偏低。但有一部分人士，尤其是金融从业人士，他们善于投资，自己投资的收益率会超过保险投资的收益。为了达到既有保障，又留有充足资金进行投资的目的，善于投资理财的人士比较适合选择纯保障型的定期寿险。
6、私人企业合伙创业者
很多私人企业的所有者往往将企业资产及个人资产合二为一，一旦企业主发生风险，将直接影响企业的正常运转，并会使家庭的生活水平下降。而且在当今信誉发展时代，定期寿险也是个人经商和办实业的一种信誉的保证。
总的来说，定期寿险就是为了帮助被保险人在肩上的担子最重、最需要防范风险的时候，实现风险转嫁。其保障期间的10年～30年，往往为中壮年时期，在这个时期万一发生身故，会对家庭经济状况造成严重影响，定期寿险就是抵御这一潜在风险的。
同时，由于保障期间有限，定期寿险相对终身寿险要便宜得多，特别是消费型产品，费率更低，对被保险人的当期生活不至于有太大影响。因此，定期寿险可以实现“用最少的钱换取最高的保障”。
其次，终身寿险
顾名思义，与定期寿险相比，终身寿险保的是终身，买了就一定能“用上”，因为人都难免那一个结局！
此外，定期人寿保险保单仅仅是一份保险单而已，终身寿险通常集合了保险和储蓄投资于一身。
它的作用除了保障还在于：
1、合理避税
对于希望把资产留给下一代的人，以达到转移资产，合理避税目的的人说，保险是规避债务的一种好方式。
2、理财增值
购买分红投资保险能达到理财的目的。一般情况下，保险的理财增值功能较弱，保险的增值，最主要的决定因素是时间，而非回报率。终身分红保险，可以最大限度利用时间的因素，获得保险复利递增的神奇效应。
“终生寿险”既解决了现实生活中的经济风险对家人可能造成的伤害，又确保为家人留下了一笔高于投资的财富，是一种明智的理财手段。这种保险适合于收入比较稳定，较高资产，希望有稳定的回报又不想自己参与投资的人士，也是投资者希望赚取避税收入和财产完整继承的好选择。
