美国国税局（IRS）宣布将2020年报税推迟到2月12日开始。
从2月12日开始，美国国税局将开始接受和处理去年的纳税申报单。报税截止日期仍为4月15日。
通常，美工国税局在1月下旬开放报税季。但是，新冠救济法案在12月下旬生效之后，该机构将需要更多的时间来准备。
“如果在没有正确制定计划的情况下开放申请季，那么可能会延迟向纳税人发放退款。”国税局在公告中说。
“这些变化能够确保符合资格的人在提交报税表时通过纾困退款抵免获得还未发放完的救济金。”该机构说。
纾困退款抵免（recovery rebate credit）是联邦所得税申报表中的新增功能，如果符合资格但没领到纾困支票的，就可以通过这一途径拿回这笔钱。
美国国税局建议纳税人以电子方式提交纳税申报表，并在准备好后立即使用直接存款。通常来说，如果申报表没有问题，退款的周转时间约为21天。
领取某些税收抵免的早期申报人将不得不等到3月的第一周才能获得急需的退款。国税局表示，如果申请季在1月下旬开始，情况仍将如此。
领取收入所得税抵免（ income tax credit ）或其他儿童税收抵免（child tax credit）的低收入纳税人不会在2月中旬之前获得退款。国税局预计他们将在3月的第一周收到退款，前提是他们以电子方式提交文件，并且申报表没有问题。
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美国报税原则是“挣钱需缴税（pay-as-you-earn）”原则，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴税。美国税务居民和外国人，卖房时资本利得（净增值）部分缴税的规则有所不同。
外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者房产增值显著，打算卖房变现。根据美国法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外国人出售美国房地产，在过户的时候，买方（通常委托过户公司）要代扣代缴所得税 (Withholding Tax)，金额为：联邦预缴税15%，加州预缴税3.33%，总共预缴卖价的18.33%。
如果合理规划卖房的支出部分，有可能将所有预缴税都退回。虽然预缴税的部分可以部分或者全部退回，但是如果在卖房前没有专业的税务师做好合理的规划，那么，向美国国税局要回多扣缴的预缴税将会是一个无限期的漫长过程，更有甚者，可能一分钱都无法退回。
一般来说，退税的方法有两种，第一，在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。第二，在过户之前或者过户当天，填报Form 8288b ( Withholding Certificate) 申请在过户后90天之内退税。
01 在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税
用此种方法申请退税时，需要在1040NR税收申报表上附上IRS美国国税局盖章的8288a。怎么得到IRS美国国税局盖章的8288a呢？过户公司在过户后，会把Form 8288/8288a 寄给IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美国国税局会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如没有外国人个人税号 （ITIN），IRS不会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。所以，我们建议，外国人在持有美国房产进行出租时，就申请外国人个人税号 （ITIN），并且报税。如果卖房时候还没有税号，应该在卖房时候申请税号。申请到税号之后，立即通知IRS负责8288a的部门。（当然，没有税号也可以完成过户手续并且递交Form 8288/8288a，只要近期内申请到税号就可以了）。
02 在过户之前或者过户当天，填报Form8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税
这种办法比较快捷，大大缩短了获得退税的时间。举例来说，某外国卖家在2018年一月出售美国房地产，如果不填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初来填报1040NR税收申报表，申请退税，然后等待两个月左右获得退税。
如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退税, 大大缩短了等待退税的时间。但是，如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，卖主需要有税号或者在填报同时申请税号，获得税号后，立即通知ＩＲＳ负责8288b的部门。否则，IRS将对Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。
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