什么是对投资者有利的房地产经纪人?
他们实际上是可以帮助投资者找到符合他们投资目标的房产，难道投资者自己就不能找到吗？他们当然可以找到房产，但他们可能不知道如何找到符合投资者目标的房产，为什么不呢？因为他们主要与初级购房者打交道，而这正是他们所接受的培训。主要购房者想买什么和投资者想买什么有什么不同呢？
简单来说，主要购房者是更看重位置和房产本身，他们主要是根据个人喜好选择，而投资者希望能获得投资回报的房产。
初级购房者会整天称自己为投资者，因为他们认为给自己买房子实际上是一种投资，但不管这是不是真的，初级购房者将购买的房产和投资者应该购买的房产是完全不同的。因为初级房地产经纪人没有接受过了解投资需求的培训，所以对他们来说，要想详细地了解投资者真正需要什么，唯一真正的方法就是成为一名投资者，或者与投资者密切合作，直到他们获得投资。为了对投资者有用，代理人需要获得什么？那要看你要找什么样的房子了，如果您有兴趣与房地产经纪人合作，您最有可能参与的两种投资方法是翻新一个房产和购买租赁物业。
有一些方法集成了这两种方法，但这两种方法都需要一定的知识才能取得成功。
1、对投资者友好的经纪人必须知道的两件重要事情
为了找到有利可图的房产，经纪人需要了解这些投资方法的许多方面，每一种方法都需要经纪人了解更多的具体信息，如果经纪人至少知道投资物业的这两项关键信息，你可能就能很好地与他们合作了。
（1）市场
更具体地说，是指微型市场(指更大的市场中更具体的区域或社区)，在任何一个大的市场中，有一些领域对于炒房是非常有利的，但对于持有租赁房产的人却不是。有些地区适合持有租赁资产，但不适合炒房，有些地区对两者都不适合，有些可能对双方都合适，经纪人需要了解市场(微观市场)是如何为每种投资方法创造优势的，相信我，这并不像非投资者所想的那么明显。
（2）这些数字
一个对投资者友好的经纪人会知道什么是上限税率，知道如何计算上限税率，即使你个人不使用住宅地产的上限税率，也没关系，但任何精通投资的经纪人都应该知道这个术语及其基本运作方式，更具体地说，经纪人应该了解如何计算回报。这就是你买投资性房产的原因，你需要得到资金回报，你的经纪人能告诉你预期的回报是什么吗？他们是如何确定回报的？对于出租物业本身，他们是否知道如何计算现金流量？对于翻新房产，经纪人当然需要理解ARV修复后房产的价值。如果一个经纪人不能以相当快的速度和明智的方式谈论某个特定地产的回报，他们可能不会对投资者友好。
如果一个经纪人至少知道这两件事，那么它就已经领先于大多数经纪人好几英里了。再说一遍，不知道这些事情的经纪人没有什么错，但是你需要和一个完全理解他们所谈论的投资的人一起工作，否则你可能会以浪费大量时间或会导致投资失败。但别全怪你的经纪人，你自己还需要理解这些概念，当你知道什么是好的市场和投资房地产的合适价格时，就更容易找到一个好的经纪人。如果你知道你在说什么，他们也知道他们在说什么，你很快就能找到一个好的投资物业。
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美国第四大城市、德州最大城市——休斯顿，作为全美为数不多的经济发展迅速但是房价低廉的城市，吸引了许多人在这里安家置业或者投资。据悉，在全美最畅销高档社区前20名中，有6个社区在休斯顿。今天，小编带着大家一起看看休斯顿房产投资的主要几个区域。
Memorial
休斯顿老牌好社区的标志，因为地理位置极其便利，地价涨幅非常大。特点是地皮面积大，环境好，苍天大树围绕着房子。老房子多是50，60年代，新房价格都在百万美金以上，很多上千万美金的房子也在此区。这里适合老房子推平盖新房的投资方式。姚明的房子就在这里。
Bellaire
百利市是休斯顿的城中城，以白人和亚洲人为主，其中白人 73%，亚洲人14%。开车10英里可以看到7所高等院校。很多在德州医学中心工作的专业人士住在这里。新房子价格一般在50万+,有著名的Bellaire高中。许多休斯顿房产投资者在这里买老房子重建。
West University
休斯顿又一个老牌好区，因比邻莱斯大学而得名。该区几乎所有街道名称都 源于全世界的大学、学院和诗人。居民大约1万五千人，家庭年均收入23万美元。房价高，大部分房子价格从100万美金到2000万美金。位于610高速环内，地理位置极其方便。是全美国排名前10的最贵社区之一。
Medical Center
位于休斯顿的中心地带，是世界最大的医学中心，大约有11 万员工在此工作。美国首例心脏移植手术在此完成，平均每3分钟有一个新手术，是美国生命科学专业人士居住密度最高的地区。附近有莱斯大学，休斯敦大学等著名学府，还有很多政府大楼，会展中心也在这里。医学中心附近有非常多联排及公寓适合投资。
Katy
凯蒂位于大休斯顿地区的西边，是一个新兴的卫星城，比邻著名的能源长廊，超过三百家石油及相关公司在此发展。过去十年凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。居民主要是高学历的石油，医疗，高科技等专业人士。
Pearland
距离医学中心和市中心只有25-30分钟车程，是一个比较成熟、蓬勃发展的卫星城，有很多适合家庭和儿童活动的户外场所。合理的房价、良好的居住环境和便利的地理位置吸引越来越多的人来这里定居。
Sugar land
糖城位于大休斯顿地区的西南部，以白人和亚洲人居多，其中白人56%，亚裔34%。家庭年均收入15 万美元。大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。这里的商店星罗棋布，从西北到东南的6号公路贯穿整个糖城，其两边的大商场数不胜数。自从2007 年首次被多家顶级评定机构或杂志评为“美国最适于居住的小城市”以来，它已多次获此殊荣。
Woodlands
距离休斯顿北边27英里，地如其名，全市25%的地域是绿地，公园及高尔夫球场，风景优美，有如世外桃源。此外，28%的地域将保持为原始的绿色森林。此小区的房子都隐藏在苍天大树里面，其中白人 80%。随着石油公司的不断涌入，未来十年的就业增长预计为42%。房价也逐年增高，新房价格在60万以上。目前是全德州最畅销的成熟大社区，是全美排名第三的最畅销的成熟大社区。
River Oaks
河橡树社区已经成为全美社区建设中的典范。区域内居住的人士多为大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等，一直是休斯顿房产价值最昂贵的社区。近年来，区域内房地产价值一直持续增长。
Cypress
提到cypress很多人就会想到290的奥特莱斯，这个是休斯顿最大的室外奥特莱斯之一。Cypress距离市中心大约40英里，12万人口，大约73%的白人，亚裔有6.4%。因为房价较低，这里是投资房的又一个好选择。
Downtown
休斯顿市中心的住宅房价过去5年里总增长达60%，平均每年房价增长12%。在休斯顿31个区块内排名第一。
由于休斯顿房价总体偏低，因此投资门槛低，价格和美国其他大城市的房价相比仍有很大的上升空间。有住房刚需或准备投资的买家，可考虑时机尽早出手。
