很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。配置美国房产,再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在美国买房后,如何将自己的房产出租获利及管理?该怎样合理配置美国房地产,安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。
美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产,从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由让专业出租公司来管理。

1、如果业主长期居住美国,就可以通过自己出租管理的方式来进行
租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。
选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。
2、如果业主长期无法居住美国,就可以通过物业管理公司的方式来进行
①、房屋管理公司的主要职责:
*刊登房屋广告,找到租客
*刊登房屋广告,找到租客起草租房协议,确认房租及各方职责
*对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益
*每月收取房租,并转入房东账户
*定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报
(如有需要,对房屋进行周期性维修和保养)
*代理房东进行年度报税
*协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;(如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一)
*房租合同结束后,结账退房
*重新刊登房源,找到新的租客
②、委托房屋托管公司的流程
*业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
*经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
*在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
③、收费标准
*寻找到房客,租约签订后,委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定),房屋管理的费用一般为月租金的5%~10%
*管理公司会要求房客房租每月一付,押金交纳1-2个月。
*需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。平时的维修,如果屋主不在美国的话,可由管理公司负责寻找维修人员报价,由屋主定后,才开始修理。
现在人们购买保险,除了关心养老保险、意外险之外,对于医疗保险和重疾险也十分重视,毕竟疾病要来时,谁也无法阻止。
而医疗险凭借着保额高、价格便宜、报销范围广的优势,受到了更多人的喜爱。
但是也有很多人对于医疗险和重疾险了解不深,认为医疗险几百块钱就可以买到200万的保额,重疾险那么多钱一年才50万保额,已经购买了医疗险还购买重疾险的话,自己是不是亏了?

其实医疗险和重疾险还是有区别的,如果你还不了解,那就接着往下看吧
什么是重疾险?
重疾险是指由保险公司经办的,以特定重大疾病为风险,当风险发生时,被保人达到了保险条款所约定的重大疾病状态后,保险公司根据保险合同上的约定支付给被保人保险金。可以一次性获得约定好的额度赔付,具有终身保障,持续稳定等特点。
什么是医疗险?
医疗险是指由保险公司经营的,营利性的医疗保障,它是医疗保障体系的组成部分,消费者缴纳一定数额的保险金,遇到疾病时,可以从保险公司获得一定数额医疗费用。因大病住院,在住院治疗期间产生的费用,保险公司都会报销,具有保额高、保费便宜的特点。
两者的区别
1、赔付方式不同
从上述的定义描述我们就能知道,医疗险和重疾险的赔付方式是不同的。
医疗险属于报销型保险,只负责帮你覆盖掉治疗费用,比如住院费、手术费、药费等,保险公司根据发票和相关资料进行报销,花费多少就报销多少。
重疾险是给付型保险,只需要患了条款里规定的大病,保险公司就会一次性把钱赔付给被保人,这笔保障金不管是用来治病或是后期进行调养和康复,甚至补贴家用都由被保人来决定。
2、叠加赔付情况不同
医疗险的理赔时互相冲突的,即使购买了多份医疗险,根据保险合同,也只有一份保险合同可以获得理赔,不能重复。
重疾险的理赔则不冲突,可根据保险合同,分别理赔,只要符合保险合同中条件,购买多份重疾险,每份都可以获得理赔,即买一份赔一份,买三份赔三份
需要注意的是社保报过的部分,商业保险也不能报。
3、保障范围不同
医疗险的保障范围比较广,住院医疗、前后门诊、门诊手术、特殊门诊等都有涵盖,而且通常不分意外和疾病,什么病都可以保,一般不限疾病,不限报销范围。比如骨折、局部的微创手术等,在符合保险条款规定下,都可以得到报销赔付,自费药、进口药、护理费等也能报销。
重疾险一般只保障条款中所列的重疾、中症、轻症等疾病,主要是发病率高、需要花费大量治疗费用的重大疾病。具体可以保障哪些疾病,还是要看合同约定。
4、保障时间不同
医疗险保险期通常是一年,每年都要重新再买。可能会出现:因为产品赔付率过高,保险公司把保费上调,甚至下架不卖的情况。今年国家鼓励长期医疗险发展后,可能会出现15年、20年续保的长期医疗险。
重疾险大多是长期保障,分为定期重疾和终身重疾两种,终身就是从投保开始一直到身故,定期一般保到六七十岁。重疾险相当于买房,而医疗险相当于租房!
5、费率和保额不同
常见的医疗险几百块就有高额的保额,多则可以上百万,但是因为都是短期的,可能下一年想要继续购买的时候,保费会涨价。
重疾险的年缴保费较高,一年差不多要几千块,但是每年保费都是一样的,保额可以根据自己的需求选择。
但是医疗险和重疾险有一点是相同的,就是年龄越大,保费越贵!
所以为什么一直都建议大家,想投保的要趁早,尤其是重疾险,趁着年轻,保费也便宜,身体状况良好,健康告知的内容基本全无。早保障,早踏实,风险不等人。

有了医疗险还需要购买重疾险吗?
重疾险和医疗险是两种不同的险种,不管是保障范围、赔付方式还是保障期限等方面都是不一样的。如果所患之病没有达到重疾险的赔付标准,医疗险能起到兜底作用,如果所患之病花费太高,前期无法拿出这么多钱,重疾险就发挥了作用,如果还不够,医疗险也能兜底。
而医疗险是一年一买,保期较短,十分不稳定,可能会面临之后保费上涨的局面,也可能保险公司停售了就难以续保,这是医疗保险的致命缺陷。相较于此,重疾险的保障时间长,更为稳定,并且能够帮助我们在治疗期间,支付医疗险无法报销的费用,防止现金流中断。
市面上虽然有很多关于医疗险和重疾险的产品,让人看得眼花缭乱,难以选择,再加上二者功能有重合的部分,所以有的人会踩雷,但只要我们了解基础的框架就能避开大多数坑。
每个家庭的财务状况具有特殊性,与之紧密相连的保障规划也具有不可借鉴性。所以要根据自身家庭财务的状况,选择医疗险或是重疾险产品。
保障规划是个动态过程,不是一次配完终身不变。家庭责任变化,家庭结构变化都有可能导致保障规划需要调整。如果资金充裕,建议两者搭配着一起买;如果资金不充裕,可以优先购买重疾险,重疾动则几十万上百万的医疗费用,一般家庭还是承受不住的,后期资金充裕了再进一步完善。
保障之路漫长,希望我们能一起不断学习。唯愿所有家庭都配好保障,不再祼奔,也唯愿所有家庭永远都用不上保险。