在美国房产交易里，产权调查极为重要，它能保障购房者获取无争议的房产所有权。了解相关流程、关键机构与文件，有助于购房者规避风险，顺利完成交易。
产权调查流程
一般在签订购房合同后，购房者或其代理人会联系专业产权公司或律师事务所启动产权调查，需提供房产地址、卖家信息等。随后，专业人员会查阅公共记录，涵盖当地土地登记部门的产权变更记录、税务部门的缴税情况，以及法院的纠纷记录，排查房产是否有欠税、产权争议等问题。
接着，他们会梳理产权链条，从当前卖家追溯至最初所有者，审核每次产权转让文件，确保环节合法合规。同时，还要查找房产上的限制与负担，比如抵押、地役权及业主协会规定等。完成调查后，会出具产权报告，若有影响交易的问题，买卖双方需协商解决。
关键机构
产权公司在调查中起核心作用，凭借专业团队与经验，高效收集、分析产权信息，还提供产权保险，保障购房者权益。律师事务所也不可或缺，律师运用专业法律知识，审查文件，评估法律风险，若有纠纷可提供解决方案或代理诉讼。
政府土地登记部门保存着房产所有权及交易历史记录，是产权调查的重要信息源，其确保记录准确完整，并监管产权转让程序。税务部门则掌握房产税务信息，查询其记录可避免购入有税务纠纷的房产。
关键文件
房产证是房产所有权的核心证明，记录所有者、房产详情及产权转移信息，调查时需确认其真实性与合法性。抵押文件记录抵押金额、期限等，调查要明确抵押状态，以便交易时处理。
地役权文件规定第三方在房产上的特定权利，了解其内容可避免日后纠纷。业主协会文件包含规章制度等，购房者需知晓相关规定与义务。若房产涉及法律纠纷，法院判决书记录详情与结果，调查时要判断纠纷是否解决及对产权的影响。
美国房产交易的产权调查涉及诸多方面，购房者了解这些知识，能更好参与交易，保障自身权益，顺利获得房产完整产权。
关税打压楼市加拿大今年房价料跌3.2%
在加美贸易战剧烈动荡之下，多伦多金融街的经济师们纷纷下调预期，加拿大的购房者与卖家也开始重新思考自己的计划。
TD 银行经济师 Rishi Sondhi 表示，由于今年第一季度各地的房地产市场疲软，他最近已经下调了全年房屋销量和房价的预测。
他指出，冬季风暴和关税冲击，使今年前3个月的房地产市场明显“降温”。虽然未来交易可能有所回升，但由于不确定性高企及就业市场恶化，楼市全年前景依旧黯淡。
根据他近期发布的报告，全国房价平均今年预计将下跌3.2%，而销量将下降0.9%。
买家谨慎观望没有人想接盘
地产经纪人 Robin Pope 表示，大多伦多地区的潜在买家正密切观察市场价格，担心价格会继续下滑。“没人想去接一把正在下坠的飞刀。”
许多买家因为对经济前景缺乏信心，变得更加犹豫，推迟做出决定。他说，卖家也开始意识到这一点。
正是这种心理转变，打破了2024年大部分时间市场僵局，当时许多卖家仍然执着于邻居曾经卖出的“高峰价”，导致成交低迷、价格停滞。
如今，不少卖家已接受现实：那些创纪录的高价短期内不太可能重现，而买家也在进一步观望，看是否还有下跌空间。
关税是主要下行风险降息的提振作用有限
TD首席经济学家 Beata Caranci 指出，美国总统特朗普3月签署的行政命令，向汽车行业加征25%关税，加大了加拿大今年经济增长放缓与通胀上行的风险。
资本经济研究所（Capital Economics）的经济学家 Bradley Saunders 和 Stephen Brown 则认为，关税很可能将加拿大拖入衰退。
地产经纪人 Robin Pope 也提到，他从1990年开始做地产，当时正值加拿大经济衰退，房市随之下行，并在接下来的十年中长期低迷。“很多近十年才入行的经纪人没有经历过真正的衰退期，不明白低谷可以持续多久。”
展望未来，波普认为大选过后，市场可能略有回暖，因为政治不确定性减少。另外，加拿大央行已连续7次降息，将基准利率降至2.75%，但他指出，这对房地产销售的提振作用仍然有限。
