2021年拜登上台后，美国房地产市场还能一路高涨吗？
受新冠肺炎疫情影响，秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦，但住宅房地产市场却是少数的例外。
在经济措施和低利率的双重刺激下，2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示，9月份该指数的同比增速达高达6.6%，创下了30个月来的最高水平。
当月，美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%，位居前三；即使是涨幅垫底的纽约，房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套，创2005年以来的新高；11月新屋开工数据也颇为亮眼，达9个月以来最高水平，反映出住宅市场的强劲需求。
据美媒报道，11月总统大选之后，美国纽约等大城市的房地产活动明显增加，此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据，自11月以来，曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色，这或许意味着，随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值，海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。
居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网的最新统计数据显示，11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%，与去年同期相比也增加了43%。
奇米尔认为，拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势，这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心，“确定性是影响海外投资的首要因素。”
贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点，他表示，虽然美国疫情仍未有缓解迹象，同时国际间的旅行限制也没有取消，但即使如此，今年美国的房价仍持续上涨，这一点对投资者具有很大的吸引力。
据贝壳海外的数据显示，今年11月通过贝壳海外关注美国房源及咨询美国房产的用户人次分别比去年同期增加了69.5%和25.8%。
未来，拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响？2021年美国房价会继续保持火热吗？
拜登政策可能对房地产市场的影响
房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一，因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。
拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税，然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。
对个人（主要是富裕人群）和企业加税的计划无疑将利空楼市，但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会，长期来看又利好楼市。
从整体上看，拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半，但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉，如果共和党拿下50席以上，拜登想要推行新政的空间将更为有限。
洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪（Cindy Chin）对第一财经记者表示，疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战，但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划，将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠，这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。
此外，还补充道：“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房，这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。”
从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示：“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后，对海外移民和留学生的政策可能会有所放松，这对于住宅和租房市场来说都算是利好，尽管影响可能很有限。”
美国Warburg房地产公司负责人戈特利布（Gottlieb）表示，拜登上台后，美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定，未来四年的日常生活将更加可测，而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说，房地产市场很大程度上取决于买家的信心，当人们对生活感到稳定和自信时，他们会更加愿意投资。”
展望2021年美国楼市
对于2021年的美国楼市，市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。
美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称，2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%，而明年的销售额料将增加10%以上。
Redfin首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）在报告中说：“即使疫情有望结束，美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。”
尽管该机构预测，抵押贷款利率将从历史低位的2.7％缓慢上升至3％左右，但对于融资的影响仍十分有限。
美国Leverage 房地产公司的CEO巴洛（Eric Balog）对第一财经记者表示，尽管受到疫情和大选不确定性的影响，2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好，“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。”
巴洛表示，目前的普遍共识是，在拜登的领导下，新冠肺炎疫情有望得到控制，如果这一点能够实现，那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。
Keller Williams资深经纪人游健也认为，未来几年美国房地产的表现都会相当不俗，主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州，他提到，该州刚通过了一项提案，允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税，而同时一项限制租金提案则未被通过，对于投资者而言，这是两个不容忽视的利好消息。
不过，市场也并非完全没有风险，比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯（Tendayi Kapfidze）就提醒，虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态，但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢，收入不会迅速回到上升通道，同时永久性失业人数的却在不断增加；随着宽限期的结束，购房者的还贷压力将会增大，而贷款标准也可能进一步收紧，这将使得部分地区的房价受到压制。
美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）预计，随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种，以及额外的政府财政支持，2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场，特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济，至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。
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地中海建筑风格特点 地中海装修技巧
所谓地中海风格，原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，淳朴的颜色，红瓦白墙；众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。
1、地中海建筑概念 “地中海风情”
地中海建筑，指带有地中海风情的建筑。后来，这种建筑风格被带到世界其它地方，并融入了一些异域建筑的特点，随着时间的流逝，地中海建筑逐渐发展成为一种典型的建筑符号。
2、地中海建筑风格
地中海建筑风格与其发源地----地中海周围环境紧密相关。作为世界上最大的陆间海，地中海宛如一个巨大的水槽深陷在亚、非、欧三大洲之间，西部经直布罗陀海峡与大西洋相通，东北面以达达尼尔海峡、马尔马拉海和博斯普鲁斯海峡与黑海相连，东南得以经苏伊士运河与红海相通，经红海出印度洋，伊奥尼亚海、亚得里亚海、爱琴海等都是它的属海。
除了马耳他和塞浦路斯两个岛国和其他一些岛屿外，地中海的四周被大陆包围，那都是一些充满神奇魅力的国度：西班牙、法国、摩纳哥、意大利、南斯拉夫、阿尔巴尼亚、希腊、土耳其、叙利亚、黎巴嫩、巴勒斯坦、埃及、利比亚、突尼斯、阿尔及利亚和摩洛哥。这些国家簇拥着地中海那一片广阔的蔚蓝色水域，各自浓郁的地域特色深深影响着地中海风格的形成，使地中海建筑风格出现了多种多样的形式。但无论形式如何变化纷呈，地中海岸的融融阳光、暖熏和风使之拥有相同的建筑语言和符号元素。
1、简单、圆润的线条。省略繁复的雕琢和装饰，地中海建筑的线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同，这与地中海风格本身代表的极其休闲的生活方式是一致的。
2、色彩的组合与碰撞。西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩，南意大利金黄的向日葵花田，法国南部蓝紫色薰衣草田，希腊碧海蓝天下的白色村庄，还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄，在地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了地中海风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。
3、门廊、圆拱和镂空。这是地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。
后来殖民者把地中海建筑风格带到美洲，而加利福尼亚由于气候类似地中海沿岸，天气更为晴朗，因此，所谓的“地中海风格”在加州能得以发扬光大；不仅住宅更为奢豪，也融入南欧其他地区的一些特点，比如托斯卡纳、卡塔罗尼亚，还有法国的普洛旺斯，醇厚的风格很符合当地富豪的居住心态，逐渐成为美国时尚名宅的主流。之后，这种风格又传到佛罗里达、夏威夷等地区，成为一种豪宅的号。
3、地中海风情元素
白墙红瓦建筑即地中海建筑。所谓地中海风格，原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，淳朴的颜色，红瓦白墙；众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。
虽然地中海风格建筑有西班牙式、意大利式、希腊式及法国式之分，但同为这些文明古国环绕着的地中海盆地一直散发出古老的人文气质，它的融融阳光、暖薰和风披露着同样的建筑语言，使这些地区的建筑之间有着相同的符号元素
岁月愈久味道愈浓的白墙红瓦
看多地中海风格的建筑之后，很多人都会受到震撼，原因可能就是其舍弃浮华的石材，而用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐地沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，体现了一种传统的手艺精神，非常难得。所以，有人把地中海风格的建筑比喻成身上的皮肤，“妥帖、舒适，让使用它的人感觉温暖。”激情动感的建筑外形。
对于常人来说，判断地中海风格可以从建筑的形态上着手，经常出现很多不对称的设计，弥漫阳光下的浪漫激情；尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。
最美空间在户外
世界上最美的庭院建筑在地中海，也使得地中海建筑最突出的是它的庭院——这与民族特性、地理位置与气候特征都有密切关联。地中海的日照充沛，户外空间被当作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。
细节彰显生命力
不能否认，地中海风格继承了希腊、罗马源远流长的古典建筑美学传统，在细节的处理上特别的细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子多用螺旋形铸铁花饰，这或许就是西班牙建筑大师高迪带给后人的传世影响。
此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。
4、地中海装修技巧
家具颜色：蔚蓝的天空和大海、阳光普照的韵律以及乳白色的小贝壳都成了装饰地中海风格的首选，自然纯色，无需添加任何的修饰，把地中海纯美的一面表现的淋淋尽致，也成为了地中海风格特点中最重要的一点。
家具修饰：地中海风格最明显的特征之一是家具上的擦漆做旧处理，这种处理方式除了让家具流露出古典的隽永质感，更能展示出家具在地中海的碧海晴天之下被海风吹动的自然痕迹。
墙面颜色：土黄及红褐，这是北非特有的沙漠、岩石、泥、沙等天然景观沙颜色，再辅以北非土生植物的深红、靛蓝加上黄铜，带来一种大地般的浩瀚感觉。
拱形门：拱形建筑元素也是地中海风格特点，在地中国海风格装修中，圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感，这也是地中海家居的情趣之一。
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