卖房、搬家，这或许是你人生中最混乱的时光之一。但如果你能有条不紊地打理好，就会让你减少压力，提高效率。
为了让卖房更加顺利，你不妨假装成一名客观的买家，检查房子存在哪些明显的不足，以加以补救。以下是7项卖房前一定要检查做好的事情：
1给房子除臭
我们都习惯了自己家中的气味，因而不会感觉有怪味。但是当买家进入你的家时，你要确保房子能给人留下良好的第一印象。给房子通风，去除闷热的空气，并将猫砂盘、狗床或任何可能带有宠物气味的物品拿走。如果房子有任何霉菌，往往会留下霉味，使得房子看起来不是健康之所，可用白醋喷洒去除霉菌，然后用热水和苏打水擦洗，并让其干燥。这样做可杀死大部分霉菌，减少霉味。厨房中残留的大蒜味也会影响买家。使用热肥皂水清洁炉灶和烤箱以及周围的地方。此外，房子中所有的垃圾桶都应该是空的并且是干净的。
2清除废物
如果你的房子有很多存储空间，如地下室、阁楼等，那么很容易囤积大量未使用的、不必要的废物。买家可能会担心这些杂物会留下来让他们理清，从而可能会产生反感，所以最好提前清除它们，以展示你的房子有充足的储物空间。这样搬家时，搬运的东西也会减少。
3知道你卖房时包括哪些物品
关于雕像、盆栽植物或吊灯等物品是否可以搬走，一般的法则是，任何附着物都应留下，可便携的物品可以搬走。如果你希望带走任何已固定的物品，可以在合同条款中注明。
4收起私人生活物品
买家在进入你的房子后会想象自己在其中生活的情景，如果你房中的梳妆台、墙壁等处装饰着很多房主的照片，会让他们觉得进入了他人的领地，所以卖房期间，应该把照片都收拾起来，让艺术品自然呈现原风貌，以吸引更多的买家。
5将贵重物品锁起
虽然纯银高脚杯放在餐柜上看起来很漂亮，但这种昂贵且易携带的物品，可能不会给房价带来多大的提升，反而会在开放看房日中引来窃贼 ，所以应该提前收好锁起来。
6避免暴露问题
很多房子都有问题，不要引起潜在买家的注意。如果吸尘器无处存放，就在开放日时将其放在车中。如果厨房柜台空间不大，就把水壶、微波炉或烤面包机拿走，使其看起来有充分的空间。如果房间小，那就移走笨重的家具，换成小件家具。
7消灭虫害
没有什么比房中到处是蚂蚁、蟑螂或是老鼠屎更能让买家掉头便走的了。幸运的是，这些吓人的虫害很容易被解决。清除任何有虫子的痕迹，橱柜里里外外都得清洁干净，确保你的房子中没有虫害，做好准备，吸引住下一位买家。
在美国，任何人通过google搜索就能找到您的家庭地址。无论是基于隐私保护还是个人安全问题，更多买家希望在美国买房不透露自己的名字，即个人名字和家庭住址不绑定在一起。需要美国房屋隐私保护的群体有很多，明星、官员、职业运动员、警察等等。那么，能够在美国匿名买房吗？
答案是肯定的。无关社会地位，无关经济基础，在美国，任何人都可以选择匿名买房。当别有用心的人在窥探您房产记录的时候，把您的名字保护起来，请通过以下方法获得帮助。
01、美国匿名买房，先从自己熟悉的圈子开始打听
在您的家人和朋友中，或许您不是第一个面临房屋隐私保护问题。如果他们有相关的经验，可以优先询问，一般来说，提供过此类服务的专业地产人士的建议会比较可靠。和美国房地产经纪人的沟通过程中，应当从一开始就表明您是寻求个人隐私保护的买家。无论从法律或道德层面来看，代理人有信托的义务，需要确保对客户需求的保密、服从、照顾和忠诚。
匿名买房涉及您的隐私问题，在寻找专业地产人士提供帮助的情况下，重在有效引导您如何操作，这个过程体验应当是令人感到舒适的。找错人会让您走上弯路，比如经纪人向您讨论其他客户的隐私解决方案，那么以后他们也会拿您作为故事。
02、利用美国信托，保护房地产隐私
信托规定了在死后如何分配财产给您所爱的人，比如房产、现金存款、股票、古董等等，与通过法庭走遗嘱程序相比，少了许多的麻烦和费用。信托的另一个好处是用来匿名购买美国房产，在公共记录中拥有您房产的主体是信托基金。
信托基金的冠名可以是任何形式，比如“遥远的地方”、“心中的宝藏”等等，这样人们就不会把信托财产和您的真实姓名联系在一起。
03、成立公司，以美国公司名义购买房产
创建一个有限责任公司、或LLC，以公司名义美国买房，这种保护个人隐私的方法并不少见。但是，与经营一个企业不同，可以理解为壳公司，而不是实际组建团队。
在美国，各州之间的规定有所不同，但大多数州并不限制有限责任公司的所有权。这意味着一个有限责任公司可以被指定给一个个人，几个成员，美国公司，甚至外国实体公司。有一段时间BVI公司在美国的购房很活跃，“防火墙”的作用不言而喻。
像信托一样，公司将被列为房屋产权的所有者，这意味着您的名字不会出现在官方产权查询记录中，从而保护您的隐私完整。具体的情况，可以通过所在州的商业信息网站进行了解，并联络您的律师。
