虽然在过去的2020年中，疫情肆虐。但美国房地产市场却没太受到影响，反而可以说是大赢家。在短短的几个月里，房屋销售和价格在低点之后创下了新高。

2020年9月22日，根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，经季节性调整后，房销售增长2.4%，年化率为600万套，与2019年8月相比，销售额增长了10.5%，这是自2006年12月大萧条前以来的最高销售速度。2020年10月，房屋销售达到14年以来的新高。

美国权威房源网站Realtor.com对2021年的房价进行了预测， 总体而言，房地产市场在2020年保持强劲，并认为2021年住房市场将继续创新高。

1. 2021年美国房市预测

房屋销售量

在2020年，房地产市场不止恢复了年初的势头，在秋季完成房屋销售的新高。进入2021年，Realtor预计房屋销售活动将从那些疯狂的水平放缓，不过仍然会有很多潜在的住房需求。

随着2021年下半年利率开始上升，买家可能会觉得需要赶紧购买，以锁定低利率。此外，2021年的购房将受到基本需求的推动。这种需求将来自于健康的千禧一代和Z世代的首次购房者，以及千禧一代和老一代的换购者。

预计2021年的房屋销售将比2020年的水平高出7.0%，在春季建立势头，并在下半年保持这一步伐。随着冠状病毒疫苗的接种，以及经济增长反映了更正常的消费支出模式的恢复，房屋销售在下半年获得更大的增长。

房屋价格

随着更多的卖家进入市场，以及抵押贷款利率，房价增长的势头将会放缓。市场上大量的买家，包括许多寻求购买第一套住房的千禧一代，可能会有房价上涨的压力，但是房屋卖家数量的上升将为这种压力提供缓解。

预计2021年的价格涨幅将有所缓解，年底将高于2020年的水平5.7%，在春夏两季稳步下降，然后在年底逐渐上涨。

房屋存量

从2020年秋季开始，房市的可售房屋数量比上一年减少了50多万套。Realtor预计，从2020年年底前开始，库存下降的速度将有所改善，并将持续到2021年春季。因此，虽然待售房屋的数量低于一年前，但这些低房屋存量将得到缓解。到2021年底，可能会看到房屋可售数量最终将达到2019年以来的首次增长。

房地产趋势

住房需求正受到创纪录的低抵押贷款利率和疫情的推动，人们向郊区和低密度地区迁移，以寻求更宽敞的住房，因为许多人都在家工作了。

现在，数以千万计的人都在家办公，目测这一趋势可能会一直持续下去。在家工作不仅使公司节约了很多成本，员工的工作效率也更高。

随着更多人呆在家里，大家也更加追求在家办公的环境，因此很多人想购置更大的房屋，有充足的空间打造家庭办公室，相应的增加了对房屋的需求。

事实上，早在2018年，大约有四分之一的人在家工作，而2001年只有15%。

不仅如此，随着远程工作变得更加普遍，郊区住房也比城市住房更受欢迎，越来越多美国人愿意到人口更为稀疏的地区生活，远离城市的生活提供给人们更多活动空间和私密性。

要知道，这带来了一个最明显的现象是：大家对租赁别墅的需求大大上升，独栋别墅租金涨幅创历史纪录。

2. 美国独栋别墅租金涨幅创历史纪录

全球领先房产信息提供商CoreLogic发布了美国独栋别墅租金指数：该指数分析了全国和20多个都市地区的单户租金价格变化。2020年8月收集的数据显示，全国租金同比增长2.1%。

随着美国就业市场开始回暖，企业继续重新开张，租金价格增长在2020年7月开始出现增长，并在8月更加强劲。

CoreLogic首席经济学家Molly Boesel说："8月份单户型租金增长速度加快，表明对这些物业类型的需求持续高涨。"

3. 关于美国长租别墅行业的前景

根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 ，其次是45-54岁租房量也在增加。

预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降 。

长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。 

在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。 

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