对有意购屋者来说，把握市场时机、获得最好交易是明智之举。每日邮报报导，个人理财专家戴夫·拉姆齐（Dave Ramsey）近日指出，一年中有些月份比其他月份更适合出价。
对有意购屋者来说，把握市场时机、获得最好交易是明智之举。每日邮报报导，个人理财专家戴夫·拉姆齐（Dave Ramsey）近日指出，一年中有些月份比其他月份更适合出价。
拉姆齐表示，9月本是最佳购屋月份，因为房价中位数从6月的42万6900元跌近5%至40万6700元，也是2024年的高点。不过，他说，如想真正捡到便宜，冬季是最佳时机；但缺点是，可供选择的房源较少，尤其是在假期结束之后。2024年2月是去年平均房价最低的月份，中位数为38.38万元。
拉姆齐强调，买家必须先拥有健康的财务，才有可能购买到合适的房屋。他说，没有人能百分之百准确预测房地产趋势；因此，勿让月份主导购屋决定，财务状况才能决定个人适合的时机。
根据他的说法，在无负债，且拥有3至6 个月一般开支的应急基金的状况下，才算做好购屋准备；此外，每月房贷支出不应超过实领薪资的25%，这包括每月还款以及房屋税、屋主保险、贷款保险与屋主协会费用(HOA)等。
拉姆齐表示，买家也应有能力应付房屋的意外花费，尤其是维修费用，因为没有房东来收拾善后。
拉姆齐的建议正值美国房市前景堪虑之际，利率与房价居高不下，截至2月6日，30年固定房贷平均利率为6.89%，与疫情期间联准会将利率控制在2至3%左右大相迳庭。
最新数据来自去年12月，当时全国房地产经纪人协会表示，房价中位数为40万4400元，较去年同期成长6%。
要买得起这样的房子，需储蓄超过8万元，才能支付拉姆齐建议的付20%头期款，这远远超过大多数美国人一年的收入。
2024年6月的平均每月房贷付款为2209元，几乎是美国人月收入中位数的一半，与拉姆齐建议的不超过实际收入的25%相去甚远。
据报导，许多人将买房作为成功人生的衡量标准，然专家指出，近年来买房或租房的决策在加州发生很大变化，尤其是在高房价、野火和保险问题形成的完美风暴下。"现在在南加州买房对大多数人来说，成了财物陷阱"房地产大亨兼作家卡多恩（Grant Cardone）说，"拥屋伴随着重大风险，这些风险在加州日益增加。"
他认为如今拥屋不一定是项投资，更像是种负担，考虑产业税、昂贵的维修费用、保费及房屋在自然灾害中被摧毁等风险来说，"不一定保证房屋升值，但高昂的支出是肯定的。"
根据房地美（Freddie Mac）数据，30年贷款固定利率过去两年一直徘徊7%左右，为20年来最高。联准会去年开始降息时，人们希望贷款利率下降，但这种希望基本已破灭。目前降息计划也被搁置，对潜在购屋者来说，意味着贷款成本已达最高水平。
不幸的是，租屋成本也很高，因供不应求。根据Zillow，截至2月3日，加州所有类型公寓平均租金为每月2763美元。"目前在南加州找住房的确困难"KTLA消费记者拉扎勒斯（David Lazarue）说，"房价和贷款利率居高不下，房源供应有限，与此同时，尽管采取措施控制租金，但自火灾以来租金一直上扬。"
许多人希望自己最大的投资能得到回报，他们希望拥房后能舒适退休。然正如卡多恩所言，"如今这不一定是保证"。根据加州房地产经纪人协会（State Realtor's Association）数据，截至2024年12月，加州独立住宅中位价格为86万1000美元，几乎是十年前的两倍，但比2022年5月低了3万美元。房价增长令人印象深刻，但并非一条直线，升值幅度也因城市和社区而异。
在线租屋平台Rently首席执行官拉克那（Merrick Lackner）说，尽管购屋可以是一项稳健投资，但对追求经济实惠、免于房屋责任者来说，租屋通常更有意义。
何时适合购屋？专家指出，准备好在某地区扎根至少三年，无论是投资还是自住。"长期持有"房屋是财务上最明智的选择，若有孩子，且希望他们在特定学区，购屋也是个稳定选择之一。适合租房的情况则包括不确定是否喜欢某个地区，可先租后买。若工作需频繁变动，也不想应对任何维修问题，租屋更适合。
另一个要考虑的问题是"买公寓还是独立屋。尽管公寓价格更实惠，但也存在陷阱。房屋专家比斯顿（Beeston）说，传统而言独立屋会升值较高，支出也可预测。公寓则涉及物业委员会（Homeowners Association，HOA）每月会费，与他们决定何时修理等问题，"独立屋的房屋控制权在自己，但公寓的控制权在HOA手上。"
