买房是人生大事，对大部分购房者来说，一般需要借助贷款才能实现拥有房产的梦想。目前市场上有多种贷款计划，究竟如何选择，贷款者要做好哪些准备。
近年来业务迅速增长的 GMCC (General Mortgage Capital Corporation)「万通贷款银行」，已完成在美国本土49 个州（除阿拉斯加州）设立分行的宏伟蓝图，成为全国性大型贷款机构。其优势在于全美范围内直接审核放款，提供优质、灵活、弹性高、低利率的贷款计划。
大部分在美国有工作并报税的购房者会选择查收入贷款。这种贷款的首付要求较低，利率通常较低，可帮助借款人节省长期利息支出。但此类贷款要求借款人提供收入及报税文件。债务与收入的比例是贷款机构评估借款人还款能力的关键因素，债务主要包括房贷、自住房租金、车贷、房屋保险、地税、物业费（HOA）等。借款人除了需要提供最近两年的税表外，还需提交W2或1099 表格以及工资单（Pay-stub 或 Paycheck）。
万通拥有近 600 名经验丰富的贷款顾问和强大的审核部门，从申请到 Closing 提供一站式服务，流程高效便捷，最快10个工作日即可完成，为客户提供高效、及时的服务。
联名贷款时，银行考虑的是最低信用分
申请贷款时，信用分数至关重要，不少于620分才能贷款，且信用分数越高，所需支付的房屋保险费和贷款利率越低。但在与联名借款人一起申请时，银行会考虑的是你们中信用分数中间值最低的一方，而非最高信用分。
最终贷款利率可能与申请时不同
除非一开始就锁定了利率，否则贷款利率可能会根据市场变动而变化。大部分银行的贷款利率每天都可能调整。你需要不断与银行协调，直到确定买房，这时利率才会最终确定下来。
贷款过程中避免存入大额资金
在贷款过程中，银行会对账户内的大额存款进行审查，若不能合理解释资金来源，可能会导致贷款申请被拒绝。因此，在贷款审批期间，尽量避免往账户内存入大量资金。
避免频繁查询信用分数
寻找贷款时，可能需要查询信用分数，但频繁的查询会对信用分数产生负面影响。因此，建议先确定贷款机构后再进行信用分数查询，平时也应尽力提高信用分数。
固定利率并非总是最优选择
许多人因稳定性偏好选择固定利率，但这不一定适合每个家庭。相对于30年的固定利率，短期的浮动利率贷款可能提供更低的利率。选择哪种利率应根据个人情况和计划居住时间来决定。
房产经纪会关注你的贷款选择
虽然不能强迫你选择特定贷款方，房产经纪通常会推荐当地有资质的贷款机构，这些机构对当地法律细节更为熟悉。选择当地贷款方可能有助于避免因不熟悉当地法律而导致的贷款延误或失败。
信用卡债务会影响贷款资格
很多买房者忽视了信用卡债务对贷款申请的影响。银行在审查贷款申请时，不仅会考虑你的信用分数，还会考虑你的债务收入比（DTI）。高额的信用卡债务可能会增加你的DTI比率，影响你获得贷款的能力，甚至影响你能借到的金额。在申请房贷前，尽量减少或还清信用卡债务，可以提高你的贷款资格。
