在加拿大房产交易里，验房环节举足轻重，验房师会从多个关键方面进行全面检查。
房屋结构安全：验房师会重点查看房屋的地基是否稳固，有无裂缝、下沉等现象。地基出现问题可能导致房屋整体结构不稳定，严重影响居住安全。同时，检查房屋的承重墙、梁、柱等主要结构部件，查看是否有变形、损坏或腐蚀迹象。例如，承重墙若有裂缝，可能会削弱其承载能力，威胁房屋结构安全。对于老旧房屋，还要关注木质结构部分，如屋顶桁架、地板龙骨等，检查是否有虫蛀、腐朽情况，这些问题可能降低结构强度，引发安全隐患。
水电系统状况：在电气系统方面，验房师会检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，有无漏电、短路等问题。同时，测试各个房间的插座是否通电，检查插座接线是否正确，有无松动、接触不良等情况。对于照明系统，会检查灯具是否能正常点亮，开关是否灵活。在给排水系统上，会检查水管是否有漏水现象，包括水龙头、马桶、热水器等设备的连接处。还要测试排水是否顺畅，检查下水道是否存在堵塞风险，观察地漏排水速度，防止日后出现排水不畅导致的积水问题。
房屋装修质量：对于墙面，验房师会查看是否有裂缝、空鼓现象，墙面涂料是否均匀，有无脱落迹象。地面方面，检查地板是否平整，有无起翘、磨损情况，瓷砖地面则要查看瓷砖是否有破裂、空鼓，瓷砖之间的缝隙是否均匀。门窗也是检查重点，查看门窗是否能够正常开关、锁闭，密封性是否良好。例如，门窗密封不好可能导致隔音、隔热效果差，影响居住舒适度。同时，检查门窗的五金配件是否有损坏、生锈情况，确保其正常使用。
暖通与消防设施：验房师会检查供暖系统，如暖气炉是否能正常运行，温度调节是否灵敏，管道是否有漏水、堵塞情况。对于空调系统，测试制冷制热效果是否正常，出风口是否有异味或异常噪音。在消防设施方面，检查烟雾报警器是否能正常工作，灭火器是否在有效期内，消防通道是否畅通无阻。这些设施关系到居住者的生命财产安全，必须确保其处于良好状态。
在加拿大出租房产时，房东需要全面了解并严格遵守一系列法律法规，以确保租赁活动合法合规，保障租客权益的同时，也维护自身利益。
一、租金调整限制
租金涨幅规定：加拿大各省和地区对租金涨幅都有明确限制，通常会根据当地的通货膨胀率等因素制定年度涨幅上限。例如，在安大略省，房东每年提高租金的幅度不得超过规定的指导线。这一指导线会根据经济形势和物价指数进行调整，房东必须在规定范围内调整租金，否则租客有权向相关部门投诉。
通知要求：即使在允许的涨幅范围内，房东调整租金也需要提前通知租客。一般来说，通知期限至少为 90 天，具体时长依据各省规定有所不同。通知需以书面形式发出，明确告知租客新的租金金额、生效日期等关键信息，确保租客有足够时间做好财务规划和应对准备。
二、租客权益保护
安全居住环境保障：房东有责任为租客提供安全、适宜居住的房屋。这包括确保房屋的结构安全，如地基稳固、墙体无裂缝；保障水电设施正常运行，无漏电、漏水隐患；提供有效的供暖和制冷设备，以满足不同季节的居住需求。同时，房屋内的消防设施，如烟雾报警器、灭火器等必须齐全且能正常使用，逃生通道要保持畅通无阻。
隐私保护：房东不能随意进入租客居住的房屋，除非有紧急情况，如火灾、水管爆裂等危及生命财产安全的情形。在非紧急情况下，房东如需进入房屋进行维修、检查等工作，必须提前书面通知租客，通常提前 24 - 48 小时通知，且要在约定的合理时间内进入，尊重租客的隐私和生活空间。
不得歧视租客：房东在租赁过程中严禁基于种族、肤色、宗教、性别、年龄、残疾等因素对租客进行歧视。无论是在房源信息发布、租客筛选还是租赁期间的对待，都要一视同仁，确保所有租客享有平等的租赁权利。
三、租赁终止相关规定
正当理由要求：房东不能随意终止租赁协议，必须有正当理由，如租客长期拖欠租金、严重违反租赁条款（如损坏房屋结构、在房屋内从事非法活动等）。在提出终止租赁前，房东需要按照规定程序向租客发出书面通知，说明终止原因和生效日期。
通知期限：根据不同的终止原因，通知期限有所不同。如果是因为租客拖欠租金，通常需提前 14 天发出通知；若是其他违反租赁条款的情况，可能需要提前 30 天或 60 天通知，具体依据各省法律规定执行。在通知期限内，租客有权对房东的决定提出异议，并通过合法途径解决纠纷。
