美国买房也大不易！美国房市连续第二年低迷，2024年成屋销量跌至1995年以来最低。经济学家指出，房贷利率居高不下、房价上涨及市场房源稀少，让买家买不下手。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）1月24日发布的报告，去年美国成屋总销售量仅剩406万户，是继2023年后，销售再次降至1995年以来的新低纪录。NAR指出，去年全美房屋中位数价格达到历史新高，约40.75万美元。
房贷利率从疫情时期的低点攀升，使得美国房地产市场近年处于低迷状态。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期房贷平均利率于2023年10月攀升至近8%的高点，去年9月虽曾一度降至两年来低点，但大多时候都在7%左右。
高额的房贷成本让想买房的人买不下手，而能负担价位的房源又短缺难寻。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"从1995年到现在，美国人口增加7000多万人，房屋销售量却那么低？部分原因可归咎于可负担性问题：创纪录的房价、房贷利率上升以及房源短缺。"虽然去年12月首购族占总销售量的31%，有略为成长。然而，2024年整年的首购族占比仅24%，远低于历史水平的40%。
房地产经纪公司Redfin数据显示，房屋平均销售时间延长至52天，创两年新高。房利美（Fannie Mae）经济学家表示，虽然疫情以来的房价和房贷利率持续上涨，让许多人沮丧，但2024年底的购屋情绪有上升趋势，反映出人们正在适应市场较高的价格。
据推估，人们逐渐接受6%～7%的房贷利率为"常态"，2025年房市可望回升。而CNN报导，对买家来说，今年美国房市可能不会有太大改善，到2026年，房贷利率预计将保持在6%以上。
如果你是洛杉矶县成千上万名在Palisades或Eaton野火中房屋受损或被毁的居民之一，除了财产损失之外，还有一个严峻的现实：你的抵押贷款仍需支付。
大部分房产税也需要继续支付。洛杉矶县税务评估员Jeff Prang周一接受采访时，讨论了在野火中失去房屋对房地产的影响。他说：“我们将降低你的评估税和财产税。不幸的是，这种减免并不适用于土地。”
对于野火地区的普通住宅来说，房产评估价值的三分之二是土地本身，而不是房子。Jeff鼓励火灾受害者通过评估员网站进行不幸和灾难税减免登记。KTLA的David Lazarus说，关于抵押贷款，不幸的是，对于火灾受害者来说，“交易就是交易。”David说：“你仍然需要支付抵押贷款。”他建议火灾受害者与他们的抵押贷款服务机构联系，制定一个推迟付款的时间表，这可能会将付款推迟数月甚至数年。他说：“但最终，你将不得不偿还这笔贷款。”
