2025年，湾区房地产市场将迎来新变化，库存水平、抵押贷款利率和地区趋势，深刻影响买家、卖家与租客。虽无剧烈波动，但关键领域变化带来新机遇与挑战。
01买家或获更多优势
加州房地产经纪人协会高级副总裁兼首席经济学家 Jordan Levine 指出，随着加州尤其是南湾库存水平上升，市场或稍向买家倾斜。他预计 2025 年加州房地产市场在 2024 年基础上改善，销售额增长约 10%。
尽管房价增长放缓、库存增加，因供应紧张与负担能力问题，全面恢复到疫情前水平仍需时间。不过，湾区销售额 2025 年预计持续增长。Compass 圣荷西办事处副总裁 Dave Walsh 预测，南湾 2025 年库存比 2024 年高 20%，销售额同比增 15%。Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 认为，库存增加使房屋停留时间延长，房价略有降温，预测旧金山都会区房价降 1.8%，圣荷西降 0.2%，但湾区仍是卖家市场。
02豪宅市场热度不减
2025 年湾区豪宅市场预计持续出色，高端房产需求强劲。Dave Walsh 称多方报价成常态，推动市场增长。Compass 的 Matt Sevenau 提到，旧金山高端市场复苏与葡萄酒之乡豪华二套房市场紧密相关。
03旧金山市场强势回弹
Coldwell Banker Realty 旧金山地区经纪人经理 Don Cruz Datanagan 表示，2025 年旧金山房地产市场表现强劲，房屋销售总量超 2023 年，市场信心恢复，买家需求旺。较低抵押贷款利率促使首购与重复购房者入场，加密货币收益增加为市场注入流动性，投资者视房地产为稳定资产。Orphe Divounguy 指出，抵押贷款利率下降或进一步刺激买家活动。
04抵押贷款利率变数大
2025 年抵押贷款利率是关键变量。外界预计美联储可能降息，但川普政府经济政策或引发通胀压力，延缓降息。当前利率约 6.8%，Jordan 预测 2025 年底或降至 5% 左右，负担能力挑战仍存。
05租赁市场温和增长
湾区租赁市场 2025 年预计温和稳定增长。Apartment List 高级房地产经济学家 Christopher Salviati 称，2024 年旧金山租金平稳，圣荷西涨 2.8%，预计 2025 年湾区租金维持个位数低增长。Orphe Divounguy 补充，2025 年下半年全美租赁市场或趋紧，多户住宅建设热潮结束，空置单元竞争更激烈。
2025 年湾区房地产市场稳定增长，库存与利率带来机遇和挑战。高端房产需求旺，租赁市场稳，买卖双方需关注经济政策与市场动态。
本周，长期抵押贷款的平均利率再度微幅上扬，达到自去年 7 月以来的峰值。据房地美（Freddie Mac）数据显示，30 年期固定抵押贷款利率从上周的 6.91% 攀升至 6.93%，已连续四周呈上涨态势。
抵押贷款成本的增加，主要源于债券收益率的提高，特别是 10 年期国债收益率的变化。自 9 月中旬起，10 年期国债收益率从 3.62% 一路攀升至本周的 4.66%。
与此同时，房价的稳步走高，进一步促使抵押贷款利率上升。贷款利率与房价的双重上涨，让众多潜在购房者心生退意。尽管去年 11 月二手房销量连续第二个月实现增长，但去年房地产市场整体依旧低迷，甚至可能创下自 1995 年以来的最差纪录。
12 月份的房屋销售报告将于本月下旬公布。自美联储上个月宣布预计今年仅降息两次后，利率便持续攀升。美联储暂停降息，是因为通胀率虽已从 2022 年中期的高位回落，但仍远高于 2% 的目标水平。此外，经济学家还担忧，当选总统特朗普的经济政策，尤其是大幅提高进口关税的计划，可能会进一步加剧通胀压力。
另外，15 年期固定利率抵押贷款的平均利率也从 6.13% 升至 6.14%，创下 7 月以来的新高。这种 15 年期固定利率抵押贷款，向来颇受寻求再融资的房主欢迎。据房地美数据，一年前该利率为 5.87% 。
