2020年的新冠肺炎疫情虽然重创了美国经济，但是地产市场确是为数不多的亮点之一。
下面我们来看看美国在线地产交易公司realtor.com 预测了2021年全美国主要市场的涨幅，根据realtor.com报告显示，萨克拉门托、圣何塞、夏洛特涨幅将跃居前三甲。其中，科技中心和州首府将引领全国房价上涨和销售增长。
2020年排名前10的100个都会区依次是：萨克拉门托、圣何塞、夏洛特、博伊西、西雅图、凤凰城、哈里斯堡、奥克斯纳德、丹佛和加州河滨。realtor.com公司资深经济学家乔治·拉图（George Ratiu）告诉记者：“我认为最主要的市场是那些当地就业率高、以技术为中心的偏远劳动力市场。这份名单是一个进入大流行后世界的有趣窗口。同时，州政府的存在为市场提供了一个稳定的生态系统。”他补充道。
据realtor.com公司根据全美国当地市场预测，前10大市场的房价预计同比增长6.9%，销售额预计同比增长13.1%。相比之下，预计全国房价上涨5.7%，销售增长7%。
毫无疑问，科技将继续推动市场增长和壮大。萨克拉门托、圣何塞、博伊西、丹佛和西雅图的房价得益于当地科技企业高薪工作机会的带动。把夏洛特和菲尼克斯视为不断扩张的科技中心，100个都会区中的50个都在扩张，还有就是州政府。以加州首府萨克拉门托为例，强大的州政府支持下的经济稳定预示着萨克拉门托的良好发展。博伊西、凤凰城、哈里斯堡和丹佛。以下是对前三大市场的2021年的预测。
萨克拉门托2021年房价涨幅排名将会是第一，该地区房价中值为55.4万美元。预计房价将上涨7.4%，而销售活动将增长17.2%。在该市的Cottonwood Country社区，一套2034平方英尺的房子刚刚上市，售价为45.3万美元，远低于中间价。如果你来自硅谷或旧金山，这套3居室4浴室的房子价格实在是非常实惠。
排名第二的是圣何塞，尽管距离萨克拉门托以南只有121英里，那里的房价中值是萨克拉门托的两倍多，为119.95万美元。尽管如此realtor.com公司预测2021年该地区房价将上涨10.8%。但是当地的库存少得可怜，往往导致更高的要价。realtor.com公司新挂牌一套1976平方英尺的工匠风格的平房，既完美修复，又具有现代风格，开价就是150万美元。随着各种各样的需求升级，这个楼盘应该会很快卖出。
排名第三的是北卡罗来纳州的夏洛特市。千禧一代寻找更经济实惠的地区来养家，他们开始寻找北卡罗来纳州。夏洛特市有很多在家工作的选择，从好学校到温和的天气。随着建筑商对需求的反应，有许多新建筑。该市房屋价格中位数为368819美元，预计销售活动将增长13.8%。
乔治·拉图（George Ratiu）说：“我认为远程办公明年仍将是市场的一个重要组成部分。购房者预计2021年年底抵押贷款利率将小幅上升，约升到3.4%。即使工人们每周有几天返回大城市，我也能从哈里斯堡这样的城市节约一到两个小时的通勤时间。此外，来自旧金山的技术人员已经搬到博伊西，并在必要时进行90分钟的飞行。”
随着2021年的开始，随着在家工作的不断确定和劳动力基本面的不断完善，我们期待着更多负担得起的市场的需求增加。
（文章来源：2020年12月30日《www.forbes.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
美国房产投资中如何区别对待拖欠房租的租客
美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产，从中获得房租。那么在美国的房产该如何待拖欠房租的租客。
房东如何面对拖欠房租？
每个月的1号，是大多数雇主给雇员发工资的日子，房东大多也把这一天定为收租的日子。有个经验的房东曾说过，你不能等着他们寄支票，必须上门收取，因为有些人根本就没有银行帐户没有支票，你晚几天去收，他们就已把钱花光了，没钱给你了。
可就算按时上门收租，8户人家当中，每月都能顺利支付租金的，也差不多只有一半，其余的一半，总有这样或那样的原因要缓几天，或者分次支付，有些人宁可支付延迟支付费25美元。碰到这种情况，需要区别不同情况处理：
有些人平时信用很好，突然某个月因为某种原因暂时没钱付房租，对待这种人，你给他机会让他筹钱就是了。
风险中等的租客
比如曾有一家三口今年1月份才从圣路易斯搬来这里，男的是个白人，原是修空调的，女的是黑人，没工作，但因为小指头有点残疾，每月有600美元的政府补贴。
来这里之后，男的一直没找到工作，后来去麦当劳打工了几个月，然后不知怎么又把工作搞丢了，所以房租也是时付时欠。
由于女的是黑人，小孩是个混血儿，周围的邻居有些歧视他们，经常打电话给我们说他们的坏话，想赶他们走，有一次甚至报警谎称他们卖毒品，房东比较同情他们，从中做了不少调解工作。
可是，有一次他为了晚付房租不惜编故事，于是房东只好拿着 Eviction 通知（要求搬离的通知）跟他们两口子好好谈了一次，说你们有困难就告诉我们实情，我们可以同意缓房租，因为我们都是通情达理的人，但你们不能撒谎，否则，你们就在这个通知上面签字。
那次谈话之后，他们居然就能准时支付房租了。目前他们的租期还有4个月才到期，风险还是存在的。对待这类租客，不必把关系搞僵，如果真的发现他们没有支付能力了，好好商量让他们搬走，这样就不用上法庭，房东的损失也就小一些。
风险大的租客
如果说风险最大的租客，就是喜欢赖账的家伙了，他们工作不稳定，成天呆在家无所事事，最爱拖欠房租从来不准时，今天拖明天，明天拖后天，到最后索性不付租金了，还说不想搬走。租房最怕遇到这种人，他赖着不走，你只能打官司请他走人。
如何筛选租客
在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（比如残疾）、家庭状况（比如小孩多）等原因拒绝出租，这些都是违法行为。
如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。但是你可以拒绝租客带宠物，也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。
出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等，而且他必须向你提供社会安全号 (Social Security Number)，通过这个号码，你可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。
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