美国房产投资中如何区别对待拖欠房租的租客
美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产，从中获得房租。那么在美国的房产该如何待拖欠房租的租客。
房东如何面对拖欠房租？
每个月的1号，是大多数雇主给雇员发工资的日子，房东大多也把这一天定为收租的日子。有个经验的房东曾说过，你不能等着他们寄支票，必须上门收取，因为有些人根本就没有银行帐户没有支票，你晚几天去收，他们就已把钱花光了，没钱给你了。
可就算按时上门收租，8户人家当中，每月都能顺利支付租金的，也差不多只有一半，其余的一半，总有这样或那样的原因要缓几天，或者分次支付，有些人宁可支付延迟支付费25美元。碰到这种情况，需要区别不同情况处理：
有些人平时信用很好，突然某个月因为某种原因暂时没钱付房租，对待这种人，你给他机会让他筹钱就是了。
风险中等的租客
比如曾有一家三口今年1月份才从圣路易斯搬来这里，男的是个白人，原是修空调的，女的是黑人，没工作，但因为小指头有点残疾，每月有600美元的政府补贴。
来这里之后，男的一直没找到工作，后来去麦当劳打工了几个月，然后不知怎么又把工作搞丢了，所以房租也是时付时欠。
由于女的是黑人，小孩是个混血儿，周围的邻居有些歧视他们，经常打电话给我们说他们的坏话，想赶他们走，有一次甚至报警谎称他们卖毒品，房东比较同情他们，从中做了不少调解工作。
可是，有一次他为了晚付房租不惜编故事，于是房东只好拿着 Eviction 通知（要求搬离的通知）跟他们两口子好好谈了一次，说你们有困难就告诉我们实情，我们可以同意缓房租，因为我们都是通情达理的人，但你们不能撒谎，否则，你们就在这个通知上面签字。
那次谈话之后，他们居然就能准时支付房租了。目前他们的租期还有4个月才到期，风险还是存在的。对待这类租客，不必把关系搞僵，如果真的发现他们没有支付能力了，好好商量让他们搬走，这样就不用上法庭，房东的损失也就小一些。
风险大的租客
如果说风险最大的租客，就是喜欢赖账的家伙了，他们工作不稳定，成天呆在家无所事事，最爱拖欠房租从来不准时，今天拖明天，明天拖后天，到最后索性不付租金了，还说不想搬走。租房最怕遇到这种人，他赖着不走，你只能打官司请他走人。
如何筛选租客
在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（比如残疾）、家庭状况（比如小孩多）等原因拒绝出租，这些都是违法行为。
如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。但是你可以拒绝租客带宠物，也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。
出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等，而且他必须向你提供社会安全号 (Social Security Number)，通过这个号码，你可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。
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亲自前往美国或通过两地的中介公司在美国购置房地产的朋友们经常因为忽略了办妥美国本地的银行账户，而在购房的过程中遭遇困难，和自己梦寐以求的房产失之交臂。在美国购房虽然没有百分百的要求必须拥有在美国本土的银行账户，但多一个美国的银行账户确实有三大好处：
一、有些贷款机构青睐美国的银行账户
虽然不是铁定的要求，但是许多房屋贷款机构希望看到贷款申请人已经拥有在美国的银行账户，并且在账户余额中已有足够的资金来支付欲购房的首期付款（一般为房屋交易价的20%或更多）和成交费（Closing Fees）。这样，贷款机构认为申请者的购房过程会较简易和省时。
二、有些买家青睐美国的银行账户
在美国一些“供小于求“的房地产市场，试想一套还不错的吉屋的卖主往往会收到好几个有”浓厚兴趣“的买家，毕竟是卖家的市场嘛！如果两位潜在买家给出同样的报价，卖主也常常希望将房子卖给已经办妥了美国的银行账户的那一位买家。因为卖主希望能尽快办妥过户手续，担心资金在美国境外的那位买家是否会节外生枝，夜长梦多，到了最后无法履约，这是卖主万万不想看到的结果。
三、办妥美国的银行账户能为投资租赁的房主提供方便
根据艾普大数据的报道，有30%以上海外置业者表示置业的目的是为了投资。投资置业者经常计划将购入的公寓或房屋出租给他人。这样在房屋升值的同时，每月还可以赚取租金，何乐而不为呢。身处海外的房主可以使用其在美国的银行账户灵活方便地收取租金，自动设置每月需缴的费用（例如物业管理费，水电费，保险费，或每年的房地产税）。通过日常缴费等功能，即使人在国外，也可以轻松无忧地付费转账。
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