洛斯阿尔托斯，硅谷，与世界顶级斯坦福大学为邻，28单位高级公寓开发案（C-016）

当前美房产销售强劲，市场供不应求，房价或上涨

尽管新冠肺炎疫情给美国经济带来前所未有的冲击。但美联储大幅降息等举措，却给房地产市场带来明显的刺激效应。

“目前美国房地产市场呈现V形复苏形态。”第一美国金融公司的首席经济学家马克/弗莱明（Mark Fleming）把当下美国房地产市场的强劲反弹，归因于市场的供不应求，以及为刺激经济出台的低抵押贷款利率政策。

三大因素促使新房销售强劲

约翰·伯恩斯房地产咨询公司（Joha Burns Real Estate Conrulting）的月度调查显示，6月份全美新建住宅的销售较上年同期增长了55%，这也是2008年次贷危机以来，新屋月销量的最大增长速度。

据调查数据显示，美国东北部的新房销售最为强劲，销量增长率为80%，而佛罗里达州的新屋销量猛增了84%，而且远郊的新房变得更受青睐。

美国媒体则乐观计，因疫情而受到挤压的市场情绪，有望在接下来几个月得到释放。普遍分析认为，6 月份美国房产销售数据反弹的原因有三。

一是疫情期间开发商减少了童地以及新建房屋的规模，待售房屋数量急剧下降，供不应求。

二是随着疫情扩散，购房者对拥有可以云工作和教育便利设施的全新高科技住宅偏好的增加，以及加速向郊区和远郊的迁移趋势。

三是房贷利率屡创新低。房屋抵押贷款机构房地美（redieMac）7月16日发布的报告指出，关键的30年期固息抵押贷款平均利率已从6月25日的3.07%跌破3%，为近50年以来首次。15年期抵押贷款利率也跌破2.5%。

美国Leuthold croup首席投资策略师保尔森（Ja Paulsen）分析认为，抵押贷款利率跌至新低将会推动户主进行再融资，从而可能刺激消费增加，为经济提供新的刺激。

低利率或带动房价上涨

与此同时，低利率可能会加剧购房竞争，造成房价升高，最终让购房者承受更高的成本。

据Clever Real Estate最近公布的数据，在疫情期间买房的买家中，超过40%的人说他们至少对两套房子展开了竞购战。

房地产网络咨询公司Redfin提供的数据显示，全美各大城市中，波士顿（Boston）大都市区的购房竞争最为激烈，5月的报价中有64.1%的房屋面临价格竞购。在洛杉矶东区的奇诺市（Chino），一套价值50万美元的住房在6月收到了11份报价。

随着房产销售数据的反弹，美国房价也在逐步上涨。约翰·伯恩斯房地产月度报告显示，6月在全美克围内，新建住宅价格较上年同期上涨4.5%。

对此，福布斯（Frorbes）发文坦言，很多人希望在疫情期间逢低买进，但事实往往证明这是一个失败的策略。"因为很多卖家会取消或者推迟卖房计划，这使得市场上的库存减少，价格反而会上升。"

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