买房要谨慎！美国房产税最高的城市，这州竟占了4席
根据SmartAsset最新的研究，排名前10的房地产税最高的城市中，伊利诺伊州占据了四个席位。其他城市主要位于美国东海岸，唯一的例外是德克萨斯州的皮尔兰（Pearland）。根据2022年税务基金会的数据，新泽西州的业主自住房产有效税率为2.08%，紧随其后的是伊利诺伊州，税率为1.95%。
SmartAsset的研究表明，某些城市的房地产税超出这些基准，特别是在高税率的州，导致这些城市名列房地产税最高的城市行列。
1. 皮奥里亚，伊利诺伊州税率相对房产价值的比例：2.64%皮奥里亚的中位房产价值为168,900美元，业主需支付2.64%的房地产税。对于有按揭的业主，年度税费中位数为4,455美元。
2. 洛克福德，伊利诺伊州税率相对房产价值的比例：2.46%洛克福德的中位房产价值为140,300美元，带按揭的业主年度房地产税为3,452美元；无按揭业主为2,868美元。
3. 沃特伯里，康涅狄格州税率相对房产价值的比例：2.39%沃特伯里的中位房产价值为234,400美元，带按揭的业主需支付5,607美元的年度房地产税，无按揭业主为4,892美元。
4. 锡拉丘兹，纽约州税率相对房产价值的比例：2.36%锡拉丘兹的中位房产价值为137,800美元，是前10名城市中第二低的。带按揭的业主税费中位数为3,254美元，无按揭业主为3,044美元。
5. 奥尔巴尼，纽约州税率相对房产价值的比例：2.34%奥尔巴尼的中位房产价值为237,700美元，带按揭的业主税费中位数为5,561美元，无按揭业主为3,920美元。
6. 帕特森，新泽西州税率相对房产价值的比例：2.31%帕特森的中位房产价值为432,000美元，带按揭的业主需支付10,000美元的年度税费，这是前20个城市中最高的。
7. 埃尔金，伊利诺伊州税率相对房产价值的比例：2.23%埃尔金的中位房产价值为287,300美元，带按揭的业主税费中位数为6,394美元，无按揭业主为4,897美元。
8. 奥罗拉，伊利诺伊州税率相对房产价值的比例：2.21%奥罗拉的中位房产价值为285,300美元，带按揭的业主需支付6,310美元的税费，无按揭业主为5,359美元。
9. 罗切斯特，纽约州税率相对房产价值的比例：2.19%罗切斯特的中位房产价值为136,900美元，是前10名城市中最低的。带按揭的业主需支付3,001美元的税费，无按揭业主为2,968美元。
10. 皮尔兰，德克萨斯州税率相对房产价值的比例：2.16%作为唯一的非东海岸城市，皮尔兰的中位房产价值为364,000美元，带按揭的业主年度房地产税中位数为7,847美元。
SmartAsset的研究结果显示，某些城市因其高税率的州而名列房地产税最高城市，提醒投资者在选择购房地点时需要关注当地的税务负担。
美国房贷需求在年底受利率上升影响急剧下降，加上12月通常是房市淡季，使整体房贷申请量显着减少。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至2024年12月27日的两周内，房贷申请量比前两周减少21.9%。
30年期固定利率房贷（贷款金额不超过76万6,550美元）的平均利率从6.89%升至6.97%，贷款成本点数也从0.67增至0.72（含贷款发起费，20%头期款）。尽管2024年大部分时间房贷利率低于2023年，但年底的利率仍比去年同期高出21个基点。
MBA首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，"2024年最后一周的房贷利率接近7%，此时房市活动本已趋缓，导致再融资和购房申请双双下降。"再融资申请：对利率波动最敏感，两周内下降36%，但较去年同期高出10%。
再融资占整体房贷申请比例从44.3%降至39.4%。购房贷款申请：下降13%，比去年同期减少17%。虽然市场上可售房屋数量比去年更多，但因价格高昂及利率攀升，许多房屋已挂牌数月未售出。
随着30年期固定利率房贷本周突破7%，房市波动加剧。根据Mortgage News Daily的调查，假日期间利率数据的波动性尤为显着。该平台营运长格拉罕（Matthew Graham）指出："每年的最后或第一个交易日，往往会因非经济因素出现超常波动。"
