在美国，只要拥有房屋就逃不脱缴纳地税的义务。在美国无论哪个州都需要缴纳地税。
在美国只要你购买了房地产，那么每一栋房屋在每个县里都必须经过登记注册后，才能得到过户证明。这就像一张世世代代的地契，当地政府就会世世代代寄地税账单给你，而屋主只要房子是自己的就得缴纳政府的地税，哪怕是百年之后，只要房子还在，无论谁继承都得继续缴纳地税。
在美国任何县政府里，只要给出房屋地址，就在地产网站或是政府税务机构都能轻易查到一栋住宅的地税金额。但这个税额是如何计算而得的呢？为什么邻里间房屋状况相同，地税却相差上千元？为什么有时听得政客承诺税率不变，待拿到帐单时却发现税金大涨？这一切都要从计算地税的几个关键数字开始说起。
地税的增长从理论上说取决于房屋价值的增长和公共开支的增加。政府的公共管理和教育开支不变的情况下，影响地税的主要因素包括：房屋市场价格、评估比例，和税率三个数字。
一、市场价格（market value）
在美国房地产的市场行情价格不是由个别人说了算的事情，必须在公证、公平、公开的原则上来评估确定。地区行政机构对房屋的定价是基于房屋的“公平市场价格（fair market value）”基础之上。公平市场价格的意思是指在没有利益关系的买卖双方都对资产在当前经济和市场中的评估价值有所了解，且自愿的进行资产交换时产生的价格。
这一价格是被最广泛接受的资产评估标准。因此，判断公平市场价格的最佳方式为最同类房屋在最近期的真实成交价格。不过同一个房屋并不是每年都会产生交易，有些屋主住了多年之后才再次出售，此期间评估人员是无法取得准确的公平市场价格的。这种情况下，评估员也会使用其他定价方法，例如根据周围相似住宅的交易价格进行估算。
二、评估比例（assessment ratio）
在美国一些地区，房屋的评估价值（assessed value）等同于房屋的市场价值。但也有很多地区，会将房屋的市场价值乘以一个叫做评估比例（assessment ratio）的系数，再得出实际上使用的评估价值。这个评估比例由地方立法机构通过，每年都会有所变动。即便在同一地区，依据房屋的类型和功能差异，也会有不同的标准。
举例来说，如果一栋房屋的被当地评估部门确定的市场价格是100万元，当地此一年公布的评估比例为5%，将两个数字相乘，就可以得出这栋房屋的评估价格为5万元。
三、税率（tax rate）
将房屋的评估价值乘以当年这一地区生效的税率就能得出具体这一房屋的地税金额。我们常常听到政客拉票时宣称会在任期内抑制或缩减稅率的计划，就是指的这一指数。但实际上即便税率保持不变，若是评估比例增加，屋主们拿到手的地税帐单上还会显示出税金大涨。
由于地税税率是由地方政府制定，所以全美每一个村、镇的税率都会有所不同。即便是两个相邻的村落，甚至是沿街对望的两栋房屋，由于学校系统的开支差异，地税也会大不相同。总体来说，地税高的地区因为难以吸引到投资客光顾，房价泡沫较少。地税低的地区，由于投资价值相对高，也就容易产生房价泡沫和更多的价格变动。
无论地税如何调整，记得一点：地税是当地政府的一项重要经济来源，当政府收支不平衡时，需要支出的公益事业如果资金缺乏的话，如城市建设，学校教育，就会在地税上寻找缺口。所以每位屋主每年收到的地税单的金额不是固定不变的。
在美国置业与在中国有很多不同，房产交易过程中有很多的房地产名词华人并不了解。今小编就为您整理了在美国购房过程中，你需要知道的那些重要名词。
产权记录Abstract Of Title
它记录了房产从第一次公开且合法交易以来，所有的交易，让投资购房者可以充分了解到该房产的成交历史，为购买作参考。
可调整抵押贷款
ARM-Adjustable Rate Mortgage ARM
ARM也称为固定周期可变贷款，是指贷款利率随周期性变化的一种模式，常见的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押贷款利率都有最高上限。
交易关闭Closing
交易关闭是指房屋购买的流程全部结束。一般来说，房屋的过户手续都是有时限的。买卖双方需要在之前协商好的时间内，完成所有的手续和签署相关文件，并在之后完成支付流程。
结算成本Closing Costs
在美国投资购房，除了向卖方支付房屋款之外，还需要支付其他的一些相关费用。比较常见的就包括了房屋检验费用、房屋产权保险费、房产税等。
附加条件Contingency
在进行房产交易前，买卖双方需要共同拟定合同，这个时候双方都可以提出一定的条款来保障自己的权益。一般的附带条件包括以下三点：
loan contingency：贷款附带条件，主要针对贷款中可能出现的问题。但是如果采用现金购买，一般不需要此条款；
appraisal contingency：估价附带条件;
home inspection contingency：房屋检查附带条件。
注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间可以取消所有附带条件remove all contingencies，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或房屋检查不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
讨价还价Counter-offer
在美国购房二手房，在房产抢手的城市都需要买家竞价购买。我们可以先向卖家提供一个报价和条款，如果卖家拒绝了我们的条款，但是还希望可以和我们继续协商，就需要回复我们一封Counter-Offer。
地役权Easements
这种情况在购房过程中比较少见。一般是指个人或者团体由於特殊的目的或者原因，有权利使用您的房产，或者您的房产有一部分会被限制使用。比如说，如果您家后院的果树阻碍到了邻居的采光，那么您的邻居有权利让你移除果树。
第三方托管机构Escrow
在美国，房屋购买过程中的款项都会交由第三方机构来监管，它就是Escrow。一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。
房屋检查Home Inspection
在我们确定购房前，买家都需要请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道，供暖，布线，电器，屋顶，基础等的质量和安全性。
房主保险Homeowner's Insurance
美国是一个保险意识非常强的国家，很多的房主在交易自己的房屋前都会购买房主保险。房主保险主要是为了保护房主和贷款人在遭受损失，这部分就包括了发生人身意外或者财产丢失等情况。
抵押权Lien
抵押权是指如果您是贷款买房，但是在应当还款的时期没有按时还款，银行或者贷款公司有权利将您的房屋收缴作为抵押。
预批准信Pre-Approval Letter
预批准信是贷款的银行或者公司向投资购房者出具的一封信，用来证明投资购房者有能力支付和购买房产，并且贷款公司和银行也愿意向投资购房者提供资金支持。一般来讲，在美国购房只有拥有了预批准信，卖家才愿意和投资购房者商讨其他的事项。
产权Title
产权即房屋财产的权利和所有权。
产权保险Title Insurance
是为了防止房屋的“拥有权或使用权不完整"的问题，使买方心安，如买方过户后发现产权有问题，尽快以书面通知保险公司要求理赔。这就意味着，购买产权保险，将产权可能存在问题的风险转移到了保险公司来承担，房屋买方不必承担任何因为产权问题带来的损失。
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