在美国置业与在中国有很多不同，房产交易过程中有很多的房地产名词华人并不了解。今小编就为您整理了在美国购房过程中，你需要知道的那些重要名词。
产权记录Abstract Of Title
它记录了房产从第一次公开且合法交易以来，所有的交易，让投资购房者可以充分了解到该房产的成交历史，为购买作参考。
可调整抵押贷款
ARM-Adjustable Rate Mortgage ARM
ARM也称为固定周期可变贷款，是指贷款利率随周期性变化的一种模式，常见的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押贷款利率都有最高上限。
交易关闭Closing
交易关闭是指房屋购买的流程全部结束。一般来说，房屋的过户手续都是有时限的。买卖双方需要在之前协商好的时间内，完成所有的手续和签署相关文件，并在之后完成支付流程。
结算成本Closing Costs
在美国投资购房，除了向卖方支付房屋款之外，还需要支付其他的一些相关费用。比较常见的就包括了房屋检验费用、房屋产权保险费、房产税等。
附加条件Contingency
在进行房产交易前，买卖双方需要共同拟定合同，这个时候双方都可以提出一定的条款来保障自己的权益。一般的附带条件包括以下三点：
loan contingency：贷款附带条件，主要针对贷款中可能出现的问题。但是如果采用现金购买，一般不需要此条款；
appraisal contingency：估价附带条件;
home inspection contingency：房屋检查附带条件。
注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间可以取消所有附带条件remove all contingencies，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或房屋检查不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
讨价还价Counter-offer
在美国购房二手房，在房产抢手的城市都需要买家竞价购买。我们可以先向卖家提供一个报价和条款，如果卖家拒绝了我们的条款，但是还希望可以和我们继续协商，就需要回复我们一封Counter-Offer。
地役权Easements
这种情况在购房过程中比较少见。一般是指个人或者团体由於特殊的目的或者原因，有权利使用您的房产，或者您的房产有一部分会被限制使用。比如说，如果您家后院的果树阻碍到了邻居的采光，那么您的邻居有权利让你移除果树。
第三方托管机构Escrow
在美国，房屋购买过程中的款项都会交由第三方机构来监管，它就是Escrow。一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。
房屋检查Home Inspection
在我们确定购房前，买家都需要请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道，供暖，布线，电器，屋顶，基础等的质量和安全性。
房主保险Homeowner's Insurance
美国是一个保险意识非常强的国家，很多的房主在交易自己的房屋前都会购买房主保险。房主保险主要是为了保护房主和贷款人在遭受损失，这部分就包括了发生人身意外或者财产丢失等情况。
抵押权Lien
抵押权是指如果您是贷款买房，但是在应当还款的时期没有按时还款，银行或者贷款公司有权利将您的房屋收缴作为抵押。
预批准信Pre-Approval Letter
预批准信是贷款的银行或者公司向投资购房者出具的一封信，用来证明投资购房者有能力支付和购买房产，并且贷款公司和银行也愿意向投资购房者提供资金支持。一般来讲，在美国购房只有拥有了预批准信，卖家才愿意和投资购房者商讨其他的事项。
产权Title
产权即房屋财产的权利和所有权。
产权保险Title Insurance
是为了防止房屋的“拥有权或使用权不完整"的问题，使买方心安，如买方过户后发现产权有问题，尽快以书面通知保险公司要求理赔。这就意味着，购买产权保险，将产权可能存在问题的风险转移到了保险公司来承担，房屋买方不必承担任何因为产权问题带来的损失。
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建立生前信托有必要吗？
建立生前信托的最常见理由是为您的后代提供物质支持。如有未成年人，信托可以让父母为子女提供资助，而不让孩子控制该财产。父母甚至也可以硬性要求如何及何时分配财产以及将财产用于何种目的。
信托也是照顾有精神障碍或缺乏投资经验继承人的有用工具。信托可以要求所有资金均由具有良好投资经验和判断力的受托人控制。同样，当继承人有大手大脚挥霍史时，信托可以保留资金的完整性，保护财产免受继承人的挥霍以及让继承人免受债权人追讨的困扰。
对于继承人来说，还可能会受到来自朋友、诈骗分子以及其他想要分得利益的人的压力。设立生前信托可以使继承人的财产极难被上述人染指。
生前信托中的“挥霍”条款通常用于进一步保护资产的完整性。它禁止继承人转移其利益，并限制债权人染指信托。同时生前信托相对容易被更新，修改或撤销。相反，遗嘱则相对难以改变，且设立遗嘱需要许多手续。
避免遗产认证
生前信托的一个受欢迎的好处是避免遗产认证。因为信托中的财产不被视为遗产认证的一部分，所以它不必经历有时很漫长的认证过程。信托中的财产由受托人根据信托的具体条款进行管理和分配。
遗产认证费用可能很高。认证费用根据遗产的大小及其包含内容而有所不同，也因州而异。有些州有非常昂贵和繁琐的程序，而有些州则提供精简版的遗产认证。
避免遗产认证不仅意味着避免麻烦和费用，还意味着节省时间。遗产认证的过程中，继承人在获得遗产之前会被迫等待数月，数年 – 如果遗嘱受到质疑，则有可能更长。这不仅会在继承人之间造成困扰而且遗产中可以分配到的财产也会缩水。许多遗产必须被谨慎管理，以保护和提高其价值。但遗产在此过渡期间却很容易发生损失。
这个过程还会付出情感代价。随着过程的拖延，继承者们可能会被迫不断回味失去亲人的痛苦。
遗产认证也可能导致隐私丧失。遗嘱和遗产认证面向公众开放，而生前信托则对外保密。典型的遗产认证文件要列出所有资产、评估价值和新所有者的名字。这些公开信息可能会轻易被营销人员、好事媒体、债权人和骗子所利用。
如果遗产包括不止一个州的不动产，则过程变得更加复杂。认证州外遗产需要辅助管理者。可以想象，“双重甚至多重遗产认证”比单一遗产认证过程更耗费时间，成本更高且更伤感情。
遗产认证还允许原所有者的债权人对该遗产进行追索。尽管对其债权人防范在一定程度上仍存在争议，但“生前信托”通常会使债权人的追讨更加困难。
保持控制
生前信托比遗嘱更难被挑战。部分原因是信托通常涉及与银行，受托人和其他人的持续联系，这些人随后可以提供可靠证据证明所有者的意图和精神状态。已经设立一段时间的生前信托不太可能受到不当影响或欺诈的挑战。由于这是一份非常私密化的文件，信托的条款甚至可能不会透露给家庭成员，从而减少了对其条款提出挑战的机会。
生前信托也避免了“生前认证”的痛苦折磨。当一个人无论是因为疾病还是其他原因不能够再管理财产时，需要到法院进行“生前认证”程序。如果没有生前信托，法官必须检查您是否真的无行为能力，而且您的无行为能力的所有令人尴尬的相关细节都会在法庭上暴露无遗。法官将任命一名监护人-也许该监护人根本不是您想用来管理自己事务的人。监护人在法院的监督下行事，并且经常必须提交详细的报告，这意味着该过程可能变得非常昂贵。
通过生前信托，您的指定受托人将接管信托财产的管理，并且必须根据您在信托文件中的明确指示进行管理。这些条款通常为确定您是否无行为能力而设定标准。例如，您可以指定您的医生声明您不能再管理您的财务和商业事务。
管理资产，减少税负
生前信托还为受益人提供了获得专业资产管理人指导的途径。银行等经验丰富的信托部门可以被任命为继任受托人或共同受托人管理资产。
毋庸置疑，消除或减少税负是遗产规划的主要目标之一。信托提供高度灵活的税收方法。通过将创收资产转移到较低税率范围内的承受者，可以削减所得税。除非死者超过相应的州或联邦的豁免额，通过使用信托，不仅使州和联邦政府的遗产税豁免额加倍，而且不需要提交遗产税申报表。根据通货膨胀因素调整后，联邦永久性遗产税豁免额为500万美元（在2018-2025年间暂时翻倍），2020年为1158万美元，但州的豁免额则可能要低得多。某些信托可以使用属于政府免税赠与范围的年度赠与额达到减税的目的。（目前个人每年的免税赠与额度为15,000美元，夫妻每年30,000美元，该数额受通货膨胀影响而调整）。
生前信托有缺陷吗？
并非所有个人和家庭都需要信托。具体条款如果选择不当，信托可能会导致部分不可控因素的出现。
此外，您需要将名下所有的财产转移到信托中，以使其保持最新状态。信托以外的财产是个人遗产的一部分，这部分财产将会通过遗产认证过程继承，而这本来是您想通过家庭财富信托极力避免的。请记住，即使您和受托人是同一个人，也需要将财产正式转移到信托中。
创造生前信托的花费将高于立遗嘱的成本，尽管信托可以因为避免遗产认证而节省大量资金。但将不动产转移到信托中也需要一些额外费用。此外，必须注意保持信托及时更新。这意味着需要确保所有财产都在信托中，并根据变化的情况进行随时调整; 比如，孩子的出生或离婚。如果您觉得这些看起来都是次要的问题，您是对的。
对于大多数人而言，花在家庭财富信托的精力和初始费用，与通过信托为家庭和其他继承人带来的的巨大利益（避免遗产认证，税收优惠以及保护隐私和独立性）相比，简直不值一提。
